Конрольная работа по "Земельному праву"

• Решение местного исполкома а выкупе земельного участка из частной собственности в государственную собственность
• Постановление суда о принудительном изъятии земельного участка из частной собственности в собственность РБ.
• Заявление гражданина, юридического лица о добровольной безвозмездной передаче земельного участка из частной собственности в собственность РБ.

Основанием прекращения  права государственной собственности  является решение соответствующего госоргана о передаче земельного участка в частную собственность, собственность иностранного государства  или международной организации.

Основаниями возникновения  права частной собственности  на землю являются:

• Административно-правовые акты, т.е. решения госоргана о передаче земельного участка в частную собственность
• Гражданско-правовые сделки с земельным участком, в том числе  приобретение участка с аукциона
• Постановление суда, устанавливающее право собственности на землю

Новизной земельного законодательства является возможность  приобретения права на земельный  участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени, предусмотренного ст.44 кодексом "о земле". Так граждане РБ, у которых отсутствуют документы на земельный участок или которые используют земельный участок, граница и размер которого на местности не совпадают с данными параметрами по документам, но которые добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течении 15 и более лет, имеют право в соответствии с законодательством приобрести этот земельный участок в частную собственность или получить его в пожизненное наследуемое владение, аренду в сложившейся границе.

Право частной собственности  на земельный участок прекращается по решению областного, минского городского, сельского поселкового исполкома  в соответствии с его компетенцией по постановлению суда:

• При отчуждении земельного участка у лица, которое в соответствии с законодательными актами не могут являться собственником земельного участка
• При добровольной передаче земельного участка в государственную собственность
• При изъятии земельного участка для государственных нужд
• При ликвидации негосударственного юридического лица РБ
• В случае смерти гражданина
• В случае, предусмотренном ч.9 ст.50 кодекса "о земле"
• При признании земельного участка бесхозяйным

Право частной собственности  на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:

• При неуплате земельного налога, по истечении 2 налоговых периодов
• При использовании земельного участка не по целевому назначению
• При признании пустующего жилого дома бесхозяйными передаче его в собственность соответствующей АТЕ, изъятии ветхого жилого дома, незавершенного строительства жилого дома, дачи у собственника путем выкупа АТЕ или передаче соответствующему исполкому для продажи с публичных торгов
• Если гражданин в течении 1 года, а негосударственное юридические лицо в течении 6 месяцев со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступили к занятию данного участка.
• При неосуществлении мероприятий по охране земли
• При утрате гражданства РБ
• При выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении 1 года со дня прекращения членства в товариществе, кооперативе
• При конфискации земельного участка
• При несоблюдении наследниками срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок.

Постановление суда о  принудительном изъятии земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от госоргана собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства.     

 

 

12.15 Понятие и признаки права землевладения и землепользования.

Право землевладения  и землепользования выступают как  особый институт земельного права, содержащий систему норм, направленных на обеспечение рационального использования и охраны земель в соответствии с целью, для которой они предоставляются.

Право землевладения означает охраняемую законом фактическую возможность обладать землей.

В объективном  смысле под правом землевладения следует понимать правовой институт земельного права, состоящий из правовых норм, регулирующих отношение по землевладению.

В субъективном смысле право землевладение – совокупность правомочий конкретного субъекта землевладения.

Право пользования  землей рассматривается как группа норм, определяющих порядок и условие пользования землей, права и обязанности пользователей землей, основания возникновения и прекращения правоотношений.

 

 

13. Виды права  землевладения и землепользования

вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности.

Земельные участки могут  предоставляться в пожизненное  наследуемое владение гражданам  Республики Беларусь:

1. для строительства и обслуживания жилого дома – в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;

2. для обслуживания  принадлежащих им на праве  собственности или ином законном  основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;

3. для ведения личного  подсобного хозяйства в сельских  населенных пунктах, поселках  городского;

4. для ведения крестьянского  (фермерского) хозяйства;

5. для коллективного  садоводства;

6. для дачного строительства;

7. для традиционных  народных промыслов (ремесел).

Земельные участки могут  находиться в пожизненном наследуемом  владении иностранных граждан и  лиц без гражданства, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами.

 

Выделяют следующие  виды пользования землей по срокам пользования:

1)постоянные, т.е. пользование  землей без заранее установленных  сроков

2)временное пользование

Земельные участки предоставляются  в постоянное пользование:

1. государственным органам,  иным государственным организациям (за исключением предоставления  земельных участков для строительства  автозаправочных станций) – для  осуществления ими своих задач и функций, предусмотренных законодательством;

2 негосударственным юридическим  лицам Республики Беларусь –  для обслуживания объектов недвижимого  имущества, находящихся в государственной  собственности;

3 сельскохозяйственным  организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства;

4 научным организациям, учреждениям образования – для  исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

5 государственным лесохозяйственным  учреждениям, организациям местных  исполнительных комитетов, в компетенцию  которых входит ведение лесопаркового  хозяйства, – для ведения лесного хозяйства;

6 религиозным организациям  – для строительства мест погребения, культовых строений, в том числе  зданий епархиальных управлений, монастырских комплексов, духовных  учебных заведений;

7 юридическим лицам  – для строительства многоквартирных  жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности согласно критериям, определенным законодательными актами), обслуживания многоквартирных жилых домов, строительства и (или) обслуживания гаражей и автомобильных стоянок;

8 садоводческим товариществам – для ведения коллективного садоводства (земельные участки общего пользования садоводческих товариществ);

9 юридическим лицам,  если требуется предоставление  им другого земельного участка  взамен изымаемого, в случаях,  когда изымаемый земельный участок  предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования;

10 юридическим лицам  Республики Беларусь – при  необходимости занятия дополнительного  земельного участка, если в  ходе реконструкции существующего  объекта без изменения его  функционального назначения либо при выполнении проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера, в случаях, когда первоначально земельный участок предоставлен юридическому лицу на праве постоянного пользования.

Во временное  пользование земельные участки  могут предоставляться:

1 гражданам Республики  Беларусь для огородничества, сенокошения  и выпаса сельскохозяйственных  животных – на срок до десяти  лет;

2 гражданам Республики  Беларусь, указанным в части второй  статьи 41 настоящего Кодекса, для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовых территориях – на срок до десяти лет;

3 юридическим лицам  Республики Беларусь для добычи  общераспространенных полезных  ископаемых, в том числе торфа,  а также для использования геотермальных ресурсов недр – на срок до двадцати лет;

4 национальным и иностранным  инвесторам на основании концессионных  договоров – на срок до девяноста  девяти лет в соответствии  с настоящим Кодексом и иными  актами законодательства об охране и использовании земель и об инвестиционной деятельности.

 

 

14. Аренда  земельных участков

Земельные участки могут  предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим  лицам Республики Беларусь, иностранным  юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам.

Арендодателями  земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, администрации свободных экономических зон в случае предоставления земельных участков резидентам соответствующих свободных экономических зон в границах данных зон.

Граждане, негосударственные  юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в  частной собственности, могут являться арендодателями этих земельных участков при условии соблюдения их целевого назначения.

Сроки и иные условия  аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для  ведения сельского хозяйства  не может быть менее десяти лет.

Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

На земельных участках, находящихся в государственной  собственности и предоставленных  в аренду, допускаются строительство  капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений арендаторами, если это соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям их предоставления в аренду, указанным в решениях государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, и договорах аренды земельных участков.