Объект недвижимости

Оценка объекта недвижимости

14 Марта 2012 в 08:14, контрольная работа

Целью семестрового задания является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Для достижения поставленной цели в процессе выполнения семестрового задания должны быть решены следующие задачи:
1. Описать объект оценки и его местоположение;
2. Определить стоимость объекта тремя методами:
- затратным методом,
- сравнительным методом,
- доходным методом;

Оценка объекта недвижимости

18 Февраля 2013 в 09:00, курсовая работа

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности

Продажа объектов недвижимости

13 Марта 2012 в 18:49, курсовая работа

Целью моей работы является обобщение информации для правильного решения спорных вопросов, связанных с особенности продажи незавершенного строительства, организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование, основные этапы совершения сделок с недвижимостью.

Недра - как объект недвижимости

30 Октября 2011 в 18:31, доклад

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами.

Оценки земли и объектов недвижимости

05 Февраля 2013 в 12:38, курсовая работа

Целью курсовой работы является рассмотрение методики оценки земли и выявление наиболее эффективных методов оценки.
Задачами курсовой работы являются:
· рассмотреть основные понятия оценки земли;
· выявить основные цели оценки земли;
· выявить основные методы оценки земли;
· рассмотреть основные подходы к оценке земли;
· рассмотреть процедуру оценки земли.

Классификация объектов недвижимости

02 Апреля 2012 в 17:13, контрольная работа

Термин «объект недвижимости» относят к любому товару, который жестко связан с участком земли, и перенос которого в другое место невозможен без разрушения и утраты потребительской стоимости.
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.

Жизненный цикл объектов недвижимости

17 Декабря 2011 в 16:31, реферат

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта — это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации). Жизненный цикл материальных объектов принято делить в следующем порядке: замысел—рождение—зрелость—старение и смерть.

Жизненный цикл объектов недвижимости

29 Марта 2012 в 18:02, контрольная работа

Определить стоимость 2-х комнатной квартиры с учетом её потребительских качеств:
- район в городе – Железнодорожный;
- год постройки – 1982 г.
- общая площадь – 46,93 м.кв.;
- жилая площадь – 29, 01 м.кв.;
- площадь кухни – 6,87 м.кв.;
- этаж – 7;
- этажность – 9;
- тип дома – панельный.

По оценке стоимости объекта недвижимости

15 Ноября 2011 в 02:19, курсовая работа

Цель курсовой работы заключается в расширении теоретических знаний в области оценочной деятельности, а также определение рыночной стоимости про-мышленного помещения.
Задача курсовой работы:
• дать формулировку видов стоимости, принципов и методов оценки по выбранному варианту работы;
• отразить различные подходы и методы к оценке объекта или его элементов, включая обоснование конкретных расчетов различных видов стоимости.

Оценка объекта коммерческой недвижимости

10 Мая 2011 в 12:36, курсовая работа

Целью данной работы является теоретическое исследование имеющихся в рамках различных подходов к оценке основных методов и приемов исследования объекта недвижимости с целью установления его стоимости, рассмотрение основных вопросов, связанных с оценкой коммерческой недвижимости, определение понятия залоговой стоимости и сферы ее применения, а также проведение оценки коммерческой недвижимости, определение обоснованного вывода о величине рыночной стоимости и, на ее основе, величине ликвидационной стоимости объекта исследования, а также определение величины залоговой стоимости объекта недвижимости.

Земельный участок как объект недвижимости

29 Мая 2012 в 23:57, контрольная работа

В настоящее время практически во всём мире с каждым годом наблюдается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природной среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень технического развития оставляет желать лучшего, и степень защищённости предприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различных факторов, в основном это обусловленная жизненной необходимостью всёвозрастающая активная деятельность человека по приспосабливанию окружающей среды для себя и своих нужд. И всё это приводит к необходимости принятия мер по сохранению как самих земель так и их ценных качеств.

Экономическая оценка объекта недвижимости

01 Мая 2012 в 17:54, курсовая работа

С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и «оценка различных объектов недвижимости» стали широко использоваться на практике. Понятие «недвижимость» было введено в экономический и правовой оборот в 1990 г. в связи с принятием «Закона о собственности в СССР», согласно которого признавалось понятие частной собственности и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей – помещений.

Принципы управления объектами недвижимости

22 Ноября 2011 в 22:19, реферат

Управление -- это процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей.
Управление -- функция организованных (упорядоченных) систем, обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей (где цель -- идеальный, предполагаемый результат деятельности).

Государственная оценка объекта недвижимости

26 Января 2012 в 21:51, курсовая работа

В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
. в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
. для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
. для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

Стадии жизненного цикла объектов недвижимости

05 Марта 2013 в 14:42, контрольная работа

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации). Жизненный цикл материальных объектов состоит из следующих этапов: замысел – рождение – зрелость – старение – смерть.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

09 Мая 2012 в 17:18, дипломная работа

Оценка объектов недвижимости подразумевает под собой оценку рыночной стоимости права собственности или других прав (к примеру, права аренды) в отношении объекта оценки. Здания и сооружения могут быть оценены вместе с земельным участком, на котором объекты расположены, а также отдельно от него. зучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели: исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости объекта недвижимости.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

25 Января 2012 в 10:57, курсовая работа

Цели оценки недвижимости могут быть следующими:
1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен;
2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов;
3. Залог, раздел, наследственное дарение;
4. Страхование;
5. Исчисление налогов, пошлин, сборов;

Объект недвижимости: сущность и основные признаки

13 Сентября 2013 в 11:28, курсовая работа

Цель исследования – изучение теоретических аспектов, связанных с объектом недвижимости. Для достижения данной цели в курсовой работе решаются следующие задачи:
- изучение сущности объекта недвижимости;
- исследование основных признаков объекта недвижимости;
- изучение понятия рыночной стоимости объекта недвижимости и анализ основных подходов к его оценке

Особенности и жизненный цикл объекта недвижимости

15 Декабря 2010 в 19:06, реферат

Знания дисциплины необходимы при подготовке современных специалистов, так как любой профессионал в настоящее время сталкивается в практической деятельности с процессами, происходящими на рынке недвижимости.
Главная цель методических указаний – освоение студентами знаний о сущности объектов недвижимости, правовых аспектах экономики недвижимости, основных операциях и подходах к оценке объектов недвижимости, особенностях рынка недвижимости и видах предпринимательской деятельности на нем.

Общие положения регистрации объектов недвижимости

10 Ноября 2011 в 15:23, реферат

Объектами гражданских прав являются материальные и духовные блага, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

15 Февраля 2013 в 15:52, реферат

В настоящее время, когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

18 Июня 2014 в 22:00, курсовая работа

Целью работы является определение рыночной стоимости ресторана в г. Челябинске, Курчатовского района.
Выделяются следующие задачи:
 определить сущность оценки ресторана;
 выявить основные этапы оценки ресторанов;

Характеристика и классификация объектов недвижимости

18 Марта 2012 в 13:58, курсовая работа

Целью исследования данной курсовой работы является изучение классификации объектов недвижимости.
Исходя из цели, были поставлены следующие задачи:
- ознакомится с понятием и определением недвижимости;
- рассмотреть виды и характеристики недвижимости;
- изучить классификацию объектов недвижимости.

Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости

25 Ноября 2011 в 11:36, реферат

В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.

Практика управления подземными объектами недвижимости

27 Марта 2012 в 15:33, реферат

Мировой опыт стран Европы, Северной Америки и Юго-Восточной Азии показывает, что рост интенсивности освоения и комплексности использования подземного пространства мегаполисов, как одно из магистральных направлений их территориального развития, способствует решению ряда сложнейших социальных, градостроительных, транспортных, экологических и других задач.

Характеристики объектов недвижимости и окружающей среды

16 Октября 2012 в 10:20, курс лекций

Для целей гражданского оборота (ст. 130 ГК) «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимост

21 Марта 2012 в 12:19, реферат

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.

Обоснование эффективности инвестиций в объект недвижимости

13 Декабря 2011 в 15:39, курсовая работа

Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Земельные участки как объекты сделок с недвижимым имуществом

16 Февраля 2013 в 16:49, курсовая работа

Цель курсовой работы состоит в общей характеристике земельных участков как объектов сделок с недвижимым имуществом.
Основные задачи курсовой работы:
определить понятие оборота земельных участков;
2) изучить законодательство о сделках с землей;
охарактеризовать земельный участок как объект сделок.

Характеристика и принятые классификации объектов недвижимости

15 Февраля 2012 в 17:47, курсовая работа

Целью данной работы является изучение основных характеристик и принятых классификаций объектов недвижимости.
Для достижения поставленной цели планируется решения следующих задач:
рассмотреть термин «объект недвижимости», определить его качественные и количественные характеристики;
изучить общую классификацию и классификацию объектов недвижимости по категориям;
рассмотреть источники формирования финансовых ресурсов;
рассмотреть недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений;
провести анализ методики оценки недвижимости;
рассмотреть основные свойства недвижимости как товара.

Функциональный износ объекта недвижимости и методы его расчёта

08 Апреля 2013 в 13:04, контрольная работа

Целью данной контрольной работы является изучение методов расчета функционального (морального) износа.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
изучить сущность функционального износа;
исследовать методики расчета функционального износа;
рассмотреть примеры расчета функционального износа.

Оценка объекта недвижимости затратным подходом на примере офиса

23 Ноября 2011 в 10:12, контрольная работа

Цель оценки: Определение рыночной стоимости
Оцениваемые права: Право частной собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.09.1998 года, реестровый номер объекта № 54:35:02:1240:06:-01-10)
Улучшения: Нежилое помещение (офис) общей площадью 609,0 кв. м. Помещение включает в себя: главный офис (кабинет директора и секритариат), офисы менеджеров и других работников, вспомогательные помещения (комната отдыха, сауна, тренажерный зал)

Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости

03 Ноября 2011 в 17:20, контрольная работа

Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости

14 Декабря 2011 в 21:49, контрольная работа

В настоящее время в России и других странах бывшего СССР для всех субъектов хозяйствования и рядовых граждан формируется новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Правовое регулирование сделки купли-продажи объекта недвижимости «гаража»

22 Марта 2012 в 17:13, курсовая работа

Целью данной курсовой работы является изучение современных правовых основ договора купли-продажи нежилого помещения в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
-дать характеристику договора купли-продажи;
-выявить особенности договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража);
-проанализировать рынок недвижимости ;
-сформулировать понятие гаража;

Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости

21 Июня 2010 в 17:11, курсовая работа

(на примере МУДОД "МК ДЮСШ")
Современная российская экономика на протяжении длительного времени находится в состоянии структурной перестройки. В наиболее бедственном положении, как известно, оказалась непроизводственная сфера: дефицит большинства городских и республиканских бюджетов с одной стороны, а также плохое содержание, непрофессиональное управление недвижимостью, и усиление ведомственного монополизма, с другой, привело к тому, что большинство, например, муниципальных предприятий буквально вынуждены бороться за выживание и искать пути для снижения своих расходов, затрат. Предлагаемые в последнее время различные программы ресурсо- и энергосбережения затрагивают проблему лишь частично и, как правило, с технической точки зрения (установка современного оборудования, внедрение прогрессивных технологий, приборов учета и т.д.). Что опять же ведет к увеличению финансовой нагрузки на соответствующий бюджет, а принимая во внимание отсутствие интереса со стороны потенциальных инвесторов, невозможности их реализации.

Сведения об объектах недвижимости, включаемые в государственный кадастр недвижимости

18 Мая 2012 в 04:56, реферат

Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе. В него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Анализ доходности объекта и оценка стоимости недвижимости методами капитализации доходов

09 Января 2012 в 11:44, реферат

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Организация управления объектом недвижимости: многофункциональным комплексом с многоярусной автопарковкой

06 Февраля 2011 в 11:45, курсовая работа

Задачами курсового проекта являются:
• определение характеристик объекта и субъектов управления;
• выбор организационной формы управления;
• разработка системы управления объектом недвижимости;
• планирование работ по содержанию объекта недвижимости.

Особенности учета и регистрации объектов недвижимости при формировании государственного кадастра недвижимости

24 Декабря 2011 в 15:24, реферат

Формируемый государственный кадастр недвижимости во многом должен опираться на нормативно-правовую и организационно-технологическую основу Государственного земельного кадастра. Это связано с тем, что все объекты недвижимого имущества, находящиеся под и над поверхностью земли, привязаны к земельному участку и идентифицированы кадастровым номером земельного участка.

Подготовка материалов инвентаризации городских земель и объектов недвижимости для создания и ведения городского кадастра

01 Декабря 2012 в 22:29, курсовая работа

Составной частью национального богатства страны является недвижимое имущество, включающее объекты градостроительной деятельности. Одно из основных направлений в системе управления недвижимым имуществом – технический учет зданий и сооружений на территории городов и других населенных пунктов, промышленных зон и зон иных назначений, т.е. определение состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности.

Особенности формирования объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет (на материалах г.Тюмени)

10 Апреля 2013 в 17:18, дипломная работа

Цель: рассмотреть особенности формирования объектов недвижимости в городе Тюмени.
Задачи:
Рассмотреть понятие и требование предъявляемые к ГКН.

Проект производства кадастровых работ, связанный с межеванием объектов землеустройства и определения местоположения объектов недвижимо

25 Декабря 2011 в 22:33, курсовая работа

В данном курсовом проекте описывается процесс производства кадастровых работ, на основе методических указаний, нормативно-правовых актов, инструкций и технической литературы. А также формирование топогеодезического регистра и межевого плана.

Ведение государственного учета объектов недвижимости в современных условиях на примере земельных участков Раменского района Московско

25 Января 2012 в 20:19, отчет по практике

В процессе прохождения преддипломной производственной практики в Раменском отделе Управления Роснедвижимости по Московской области были собраны следующие материалы для написания работы: данные по состоянию использования земель Раменского района, данные по формам собственности, категориям земель, о природной и экономической ситуации и об охране окру¬жающей среды в районе.