Особенности учета и регистрации объектов недвижимости при формировании государственного кадастра недвижимости

     РОССИЙСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ

     АГРАРНЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ 

     КАФЕДРА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ И ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА  

     РЕФЕРАТ

     ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                

                                                            Выполнил студент группы: СОБ-3.11 Чупрына В.Р  
 
 
 
 
 
 
 

Москва  – 2011 
 

     ОГЛАВЛЕНИЕ

     Глава 1

1. Введение
2. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
3. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
4. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

Глава 2 Порядок  кадастрового учета

1. Основания осуществления кадастрового учета
2. Сроки осуществления кадастрового учета
3. Место осуществления кадастрового учета
4. Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета
5. Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета
6. Состав необходимых для кадастрового учета документов
7. Решение об осуществлении кадастрового учета
8. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости
9. Приостановление осуществления кадастрового учета
10. Отказ в осуществлении кадастрового учета
11. Список литературы и электронных источников

 

 

     ВВЕДЕНИЕ

     Формируемый государственный кадастр недвижимости во многом должен опираться на нормативно-правовую и организационно-технологическую основу Государственного земельного кадастра. Это связано с тем, что все объекты недвижимого имущества, находящиеся под и над поверхностью земли, привязаны к земельному участку и идентифицированы кадастровым номером земельного участка.

     Кроме того, в отличие от других государственных  и ведомственных кадастров и  реестров земельный кадастр имеет  своим объектом земельный фонд страны, т. е. охватывает всю территорию Российской Федерации независимо от ведомственной принадлежности и форм прав на конкретные земельные участки.

     Поэтому Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - это систематизированный свод документов и сведений на бумажных и электронных носителях, получаемых в результате государственного кадастрового учета, включающий в себя сведения о территории Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и территориальных зонах, являющийся федеральным государственным информационным ресурсом.

     Государственный кадастровый учет - это юридический  акт признания государством вновь  созданного (образованного) недвижимого  имущества объектом кадастрового учета  и подтверждения его существования  с характеристиками, отраженными в Государственном кадастре недвижимости.

     В Государственном кадастре недвижимости должны содержаться сведения:

     об  объектах учета;

     о территории Российской Федерации;

       территориях субъектов Российской  Федерации;

     территориях муниципальных образований;

     территориальных зонах.

     Сведения  об объектах вносят по результатам  проведения государственного кадастрового учета, а также по результатам  учета недвижимого имущества  в целях налогообложения. [4]

     В Государственном  кадастре недвижимости отражены следующие  сведения.

     О территории Российской Федерации:

     прохождение государственной границы Российской Федерации на основании нормативных  правовых актов с указанием отдельных  участков, не оформленных в международно-правовом отношении;

     общая площадь территории Российской Федерации с указанием площадей субъектов Российской Федерации, площадей внутренних вод и территориального моря;

     прохождение границ между субъектами Российской Федерации с указанием отдельных  участков, не оформленных в установленном  порядке; 

     интегральные  натуральные и стоимостные характеристики различных групп (видов) недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации, перечень которых устанавливает Правительство Российской Федерации; 

     реквизиты документа, послужившего основанием для  отражения вышеуказанных сведений в Государственном кадастре недвижимости;

     орган, предоставивший вышеуказанные сведения для отражения в Государственном  кадастре недвижимости. [2] 
 
 

Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий  Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).[11]

2. Государственный  кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

3. Государственным  кадастровым учетом недвижимого  имущества  признаются действия  уполномоченного органа по внесению  в государственный кадастр недвижимости  сведений о недвижимом имуществе,  которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

4. Кадастровой  деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

5. В соответствии  с настоящим Федеральным законом  осуществляется кадастровый учет  земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и объектов недвижимости.

6. Положения  настоящего Федерального закона  не применяются в отношении  участков недр, воздушных и морских  судов, судов внутреннего плавания  и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

7. Положения  настоящего Федерального закона  применяются в отношении подземных  сооружений, если иное не предусмотрено  федеральным законом.

Правовая  основа регулирования  кадастровых отношений

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. [10] 

Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости

 Кадастровый  учет и ведение государственного  кадастра недвижимости осуществляются  федеральным органом исполнительной  власти, уполномоченным в порядке,  установленном Конституцией Российской  Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации".

Порядок кадастрового учета

Основания осуществления кадастрового учета

 Кадастровый  учет осуществляется в связи  с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Сроки осуществления кадастрового учета

1. Если иное  не установлено настоящим Федеральным  законом, другими федеральными  законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

2. Кадастровый  учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

3. Датой завершения  кадастрового учета признается  день внесения органом кадастрового  учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о  присвоенном соответствующему объекту  недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта  недвижимости);

2) новых сведений  о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта  недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о  прекращении существования объекта  недвижимости (при снятии с учета  объекта недвижимости).

 Место осуществления кадастрового учета

1. Кадастровый  учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

2. Место осуществления  кадастрового учета объектов  недвижимости, расположенных в границах  двух и более кадастровых округов,  определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Государственная пошлина за осуществление  кадастрового учета

1. За постановку  на учет объекта недвижимости  уплачивается государственная пошлина  в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. Учет изменения  объекта недвижимости, учет части  объекта недвижимости, учет адреса  правообладателя или снятие с  учета объекта недвижимости осуществляется  без уплаты государственной пошлины.

Порядок представления заявителями  документов для осуществления  кадастрового учета

1. Заявление  о кадастровом учете и необходимые  для кадастрового учета документы  представляются в орган кадастрового  учета заявителем или его представителем  лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2. Заявление  должно быть удостоверено подписью  заявителя или подписью его  представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.