Подготовка материалов инвентаризации городских земель и объектов недвижимости для создания и ведения городского кадастра

В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.

В строки экспликации вносятся все  комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в  следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

При заполнении раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" соответствующие графы заполняются следующим образом:

в столбце 1 - указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

в столбце 2 - указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;

в столбце 3 - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

в столбце 4 - указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;

в столбце 5 - указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;

в столбце 6 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;

в столбце 7 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;

в столбце 8 - указывается площадь жилой комнаты;

в столбце 9 - указывается площадь  комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

в столбце 10 - указывается площадь  помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь  жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);

в столбце 11 - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;

в столбце 12 - указывается отметка  о наличии самовольно перестроенной  или перепланированной площади;

в столбце 13 - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма  по столбцу 6), общая площадь этажа (сумма по столбцу 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).

В итоге по зданию (по части здания - литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по столбцу 6), общая площадь здания (сумма по столбцу 7), жилая площадь здания (сумма по столбцу 8).

Подсчет площадей зданий

Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах  следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

• жилая площадь квартиры (квартир);
• площадь квартиры (квартир);
• общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов  жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся  площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также  площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих  площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

При определении площади помещений  мансардного этажа учитывается  площадь этого помещения с  высотой от пола до наклонного потолка 1.5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 м - при 45 градусов, 0.5 м - при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7, при этом минимальная высота стены должна быть 1.2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0.8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60 градусов и более (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания).

В данном курсовом проекте высота от пола до наклонного потолка равна 1,60 м, угол наклона – 45 градусов. При данных условия площадь мансардного этажа учитывается полностью, без применения понижающих коэффициентов.

При определении площади помещений  надлежит:

• площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены;
• площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.;
• площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;
• площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

9. Заполнение раздела 8 "Отметки об обследованиях"

В разделе указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.

 

 

 

4. Составление расчетно-инвентаризационной ведомости

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость  состоит из трех форм:

1. исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений
2. техническое описание и определение физического износа ;
3. расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

В таблице "Исчисление площадей и  объемов жилого дома и вспомогательных  строений, сооружений" указывается:

• буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям;
• наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
• высота здания, площадь в расчет объема и в застройку, строительный объем, которые заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов;

Высота мансарды при  вычислении строительного объема при  криволинейном очертании перекрытий принимается средняя. H до наклонного потолка равна 1,60м, максимальныя высота мансарды плюс высота плит покрытия составляет 2,95 м. Следовательно высота мансарды для вычисления строительного объема мансарды будет равна 2,30 м.

Таблицы "Техническое описание и определение физического износа" заполняются следующим образом.

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта). Так же указывается номер сборника и таблицы, которые применяются к строениям.

В таблицеуказывается:

• перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;
• описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее);
• характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства - перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам;
• удельный вес конструктивного элемента;

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной  стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов.

В данном курсовом проекте  к основному строению жилому дому применительно применен сборник №4 таблица №9, для бани применительно применен сборник №28, таблица 119, для гаража – сборник №19, таблица № 67, для веранды – сборник № 4, таблица 90, для холодной пристройки – сборник №28,Таблица164, для сарая – сборник №28, таблица 160, для дорожек – сборник – 2, таблица – 305, для забора – сборник №28, таблица 176.

• количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния;

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования здания понимают утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя (далее ВСН 53-86), утвержденным Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года № 446, физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального или инструментального обследования,  с их значениями, приведенными в таблицах данных Правил. При этом учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет сделать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру. При инвентаризации должны быть обследованы все части здания: фундамент, цоколь и стены, перегородки, перекрытия, полы, крыши, окна, двери, лестницы, крыльца, отмостки, внутренняя и наружная отделка, отопление, инженерное оборудование. После произведенного осмотра и фиксации признаков и их количественной оценки (повреждения на площади всей осматриваемой конструкции) в полевом абрисе определяется физический износ конструктивного элемента по методике, изложенной в ВСН 53-86. Физический износ здания целиком определяется как сумма физических износов отдельных конструкций, умноженных на коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания. В таблицах физического износа конструкций и элементов жилых зданий, являющихся приложением к Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя, приведены признаки износа и количественные характеристики для различных конструктивных решений элементов зданий, выполненных из разных материалов.

Таблица "Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных  строений, сооружений" заполняется по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами. В ней указываются:

• год базовых цен;
• буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане;
• наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения;
• номер примененного сборника;
• единица измерения и стоимость единицы измерения;
• поправки к стоимости (указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога);