Подготовка материалов инвентаризации городских земель и объектов недвижимости для создания и ведения городского кадастра

В сборнике УПВС указывается базовый  уровень цен на каждое строение. Применительно каждому строению были использованы поправочные коэффициенты на благоустройство.

1. Жилое здание, кирпичное, с мансардой, одноэтажное. (Фундамент – ленточный, бутовый, стены – кирпичные, перегородки – дощатые оштукатуренные, перекрытия деревянные, отепленные, кровля из оцинкованного железа по деревянным стропилам, полы дощатые.

Восстановительная стоимость 1 куб. м. здания в 4 территориальном поясе при объеме здания до 500  куб. м. с простой внутренней отделкой составляет 24,8 руб. Эта цена дается с учетом наличия следующих видов благоустройств – печное отопление и электроосвещение.

В примечаниях сборника указаны проценты, которые необходимо вычесть или  прибавить при отсутствии или  при наличии тех или иных видов  благоустройств:

Отсутствие  печного отопление   -4%

Наличие водопровода   +1%, горячего водоснабжения с ванной   +4, канализации   +5,5%, водного отопления с котлом типа «АГВ»   +6,5%, газа   +2%, телевидения   +1%, телефона   +0,5%.

Применительно жилого дома будет использоваться общий  суммарный коэффициент 18,5%. 18,5% от базовой восстановительной стоимости дома составляют 4,59 руб.

Конечная  восстановительная стоимость 1 куб. м. жилого дома будет равна 24,8+4,2=29,02 руб.

2. Баня. В связи с отсутствием сборника на кирпичную одноэтажную баню для индивидуального жилищного строительства, взят сборник 28, таблица 119 на общественные бани. Фундаменты – бутовые, стены – кирпичные, перегородки - деревянные, оштукатуренные, перекрытия ж\б. кровля асбофанерная по деревянным стропилам, полы цементные, частично дощатые.

Восстановительная стоимость 1 куб. м. здания в 4 территориальном поясе при объеме здания до 500  куб. м. с простой внутренней отделкой составляет 32,4 руб. Эта цена дается с учетом наличия следующих видов благоустройств – центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, вентиляция, электроосвещение, радио, телефон.

В данном случае используются следующие  поправки:

- отсутствие центрального отопления   -5%

- отсутствие горячего водоснабжения   -1,3%

- отсутствие радио   -4,3%

- отсутствие телефона   -0,3%

- наличие печного отопления   +3,7%

Применительно бани будет использоваться общий  суммарный коэффициент -3,3%. 3,3% от базовой восстановительной стоимости бани составляют 1,07 руб.

Конечная  восстановительная стоимость 1 куб. м. жилого дома будет равна 32,4-1,07=31,33 руб.

Остальные строения и сооружения берутся без  поправок.

• стоимость с поправкой;
• строительный объем здания
• восстановительная стоимость (по сборнику);
• физический износ;
• действительная стоимость в ценах года.

Все строения построены  в 2003 годы. Индексы перевода цен с 1969 к 2004 для гаража и жилых помещений равен 6,04 и 16,09 соответственно. Для перевода в цены 2011 года применяется индекс 2,32.

По каждой категории подводится итого, ниже – всего по всем строениям  и сооружениям в базовых ценах (1969 г.), в ценах года постройки (2003 г.), и в ценах 2011 года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Составление кадастрового паспорта

Оформление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предусматривается на вертикально расположенном листе(ах) формата А4, но ситуационный план объекта может оформляться на листах большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе и оформленный на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдающего его органа (организации) или уполномоченного лица и оттиском печати соответствующей организации. На каждом листе кадастрового паспорта проставляется номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

Форма кадастрового паспорта приведена в ФЗ №221 от 24.07.2007 г «О государственном кадастре недвижимости»

Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе 221-ФЗ, отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются. Он содержит минимум характеристик и состоит из трех страниц: одна с описанием объекта недвижимости, вторая – сведения о собственниках и экспликация здания; третья – ситуационный план.