Подготовка материалов инвентаризации городских земель и объектов недвижимости для создания и ведения городского кадастра

После окончания работ по съемке здания необходимо проверить  соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны. Однако на практике, в связи с неточностью измерений, получается невязка.

Допустимая невязка вычисляется по формуле:

N_д = +-0,75´ К,

• где N_д - невязка допустимая;
• К - сумма внутренних измерений помещений и толщин стен и перегородок;
• 0,75 - коэффициент невязки.

Фактическая невязка определяется по формуле:

N_ф = L_н - L_в

• где N_ф - невязка фактическая;
• L_н - наружный размер стены здания;
• L_в - сумма внутренних размеров и толщин стен и перегородок

Фактическая невязка не должна превышать  допустимую.

Для устранения недопустимой невязки  исполнитель работ обязан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Составление  технического паспорта

Правила оформления титульного листа  и разделов технического паспорта

1. Оформление титульного листа

В строке:

"наименование  ОТИ" - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

"адрес" - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

"паспорт  составлен по состоянию на" - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Заполнение раздела 1. "Общие сведения"

В графе:

• фактическое использование - указывается "по назначению" или "не по назначению";
• год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию;
• общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;
• число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;
• примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1. "Ранее присвоенные (справочно)" обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. В этом случае указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

3. Заполнение раздела 2. "Состав объекта"

При заполнении данного раздела  указываются:

• буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение*(1), присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;
• наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);
• указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):

- для зданий  – общая площадь;

- для сооружений –  протяженность, объем, площадь

• площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;
• высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;
• указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.

4. Заполнение раздела 3 "Сведения о правообладателях объекта"

Сведения о правообладателях объекта  индивидуального жилищного строительства  заполняются с учетом имеющейся  информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

5. Заполнение раздела 4 "Ситуационный план"

При наличии кадастрового плана  земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.

Не допускается при наличии  кадастрового плана земельного участка  проведение ОТИ повторных обмеров  земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

План составляется в масштабе 1:500, 1:1000.

На план земельного участка наносятся:

• линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
• наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);
• все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

Все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью), в соответствии с материалом стен.Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

Подсчет площади земельного участка  и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.

Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

Раздел 4.1"Координаты зданий и сооружений" подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.

6. Заполнение раздела 5 "Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства"

Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

7. Заполнение раздела 6 "Поэтажный план"

Поэтажный план составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства. Поэтажные планы зданий составляются на основании абрисов. Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.3.15. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

На поэтажном плане вычерчиваются  в масштабе в соответствии с размерами  на абрисах:

• стены и перегородки;
• окна и двери;
• печи, кухонные очаги;
• лестницы, крыльца, балконы;
• все внутренние выступы стен и перегородок;
• наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;
• ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
• арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
• приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;
• котлы отопления и т.п.;
• санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Планы этажей располагаются  на формате один над другим, начиная  с подвального.

Прежде чем  приступить к вычерчиванию поэтажного плана необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок. Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно наносить, все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами.

После чего необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен. Затем наносятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

Лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать  измерениям в натуре.

Проемы, ниши, стенные шкафы как  по своему размеру, так и в отношении  расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.

Допустимая невязка между наружными  и внутренними измерениями при  накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами и перегородками в комнатах.

Увеличивать или уменьшать  толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не разрешается.

После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

Посредине плана этажа, сверху на формате  ставится штамп с указанием этажа: подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и  т.п.

Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах.

При вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой  необходимо показывать линии стен и  панели (последние не закрашиваются).

Литеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам  на плане земельного участка.На поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного  цвета по ходу часовой стрелки, начиная  от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби - показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.Высота помещений показывается на поэтажных планах синей тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

На поэтажных планах проставляются  следующие размеры в метрах с  двумя десятичными знаками:

• на плане первого этажа - размеры по наружному периметру стен;
• на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
• внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);
• заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.

8. Заполнение раздела 7 "Экспликация к поэтажному плану жилого дома"