Государственная жилищная политика

     Одной из главных задач текущего периода  является обеспечение нуждающихся  в улучшении жилищных условий, состоящих  на учете и имеющих менее 10 кв. м общей площади на человека.

     Предоставление  безвозмездных субсидий позволяет  реализовать альтернативные варианты обеспечения очередников жильем.

     Вместе  с тем, уровень имущественного положения  семей не позволяет многим из них  реализовать право на субсидии - приобрести жилье.

     Высокий уровень рыночных цен на недвижимость, а также себестоимости строительства  жилья требует создания интегрированной  системы жилищного финансирования, основанной на использовании как  личных средств очередника, так и жилищной субсидии. Данная схема приобретения жилья находит широкое распространение в муниципальных округах, и задача состоит в обработке механизма социальной поддержки.

     Определяющим  направлением, принципиально влияющим на проблему жилищного обеспечения граждан со средними доходами, выступает ипотечное кредитование.

     В заключение краткого анализа направлений  жилищной политики и механизмов ее реализации следует отметить, что, взаимообусловливая и взаимодополняя, они создают  конкурентную среду.

     Государственная жилищная политика является важной составной частью социально-экономических преобразований в России и одним из главных направлений деятельности государственных органов. В процессе перехода к рыночной экономике содержание данной деятельности составляет реформирование жилищного сектора, центральное место в котором принадлежит реформе жилищной сферы.

1.2 Основные цели, принципы и задачи  государственной  жилищной политики 

     Сегодня большое внимание уделяется жилищной политике. Её общегосударственный характер и программные установки предопределяются тем, что достижение жилищной обеспеченности отдельных граждан требует одновременного решения общественных задач: организации системы расселения, проработки её региональных аспектов, формирования современной жилой среды, обеспечения коммуникаций, экологических условий и природоохранных мероприятий.

     Поскольку жилье – это самое дорогостоящее  благо, и достижение современных  удобств предполагает высокий уровень  развития соответствующей инфраструктуры и отраслей строительного комплекса, принятие продуманной государственной программы строительства и общедоступной системы предложения жилья является обязательным условием достижения нормальной жилищной обеспеченности. В этой программе должны быть рассмотрены многообразные пути удовлетворения жилищных потребностей, которые заведомо будут неодинаковыми для отдельных групп населения в зависимости от их социально-демографических характеристик (возраста, семейного положения, здоровья), рода занятий и профессии, проживания в городских и сельских поселениях, экономического положения, образования и культуры и т.д.

     Жилье служит важным фактором стабилизации и устойчивого развития общества.

     Неотъемлемым  принципом политики должна быть общая доступность удовлетворения жилищных потребностей на основе создания разнообразных форм предложения и кредитования жилья для дифференцированного его приобретения в соответствии с экономическим и социальным положением семей и отдельных граждан.

     В иерархии жизненных потребностей людей  жилище находится на одном из первых мест. Жилищные условия являются существенным фактором формирования личности, утверждения человеческого достоинства, сохранения здоровья, самореализации в трудовой и духовной сфере.

     Во  всем мире выработаны и действуют (в  развитых странах более полувека) единые принципы государственной жилищной политики. Главные среди них – два следующие:

• Во-первых, любой человек может получить на доступных основаниях долгосрочную ссуду (и\или субсидию) для приобретения собственного жилья; для неплатежеспособных строится государственное и муниципальное жилье, предоставляемое на правах найма;
• Во-вторых, уровень текущей платы за коммунальные услуги находится под контролем центральных или местных органов власти, которые, с одной стороны, следят за обоснованностью устанавливаемых тарифов фирмами, предоставляющими коммунальные услуги, с другой стороны. Дотируют квартплату отдельным категориям жильцов по имущественным показаниям.²

     Активное  участие государства и местного самоуправления в решении проблемы обеспечения граждан жильем предусмотрено Конституцией Российской Федерации, и служит реализацией гарантированного права на жилище. Реализация жилищных прав является одной из важнейших составляющих прав и свобод человека и гражданина. Статья 40 Конституции Российской Федерации относит право на жилище к числу основных прав человека и гражданина. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Право на жилище не может быть ограничено даже в условиях чрезвычайного положения (ст. 56). Конституция Российской Федерации предусматривает вполне определенные гарантии этого права на жилище, что делает его стабильным.³ Также статья 40 Конституции определяет следующие действия по реализации жилищной политики:

     1. Органы государственной власти  и органы местного самоуправления  поощряют жилищное строительство,  создают условия для осуществления  права на жилище.

     2. Малоимущим и иным указанным  в законе гражданам, нуждающимся  в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

     Преамбула Закона Российской Федерации «Об  основах федеральной жилищной политики»  установила цели федеральной жилищной политики:

• обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан;
• осуществление строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов;
• создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования (средств населения, предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, отечественных и иностранных предпринимателей, кредитов банков и других источников);
• развитие частной собственности, обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере;
• развитие конкуренции в строительстве, содержании и ремонте жилищного фонда, производстве строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

     Закон также определил следующие основные формы помощи гражданам, не обеспеченным жильем:

• строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору [социального] найма;
• компенсации (субсидии) и льготы по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.

     Основными задачами государственной жилищной политики являются:

• обеспечение соответствия объемов жилищного фонда потребностям населения и доступности жилья для всех категорий граждан Российской Федерации;
• привлечение во все компоненты жилищной сферы внебюджетных финансовых ресурсов;
• создание набора механизмов жилищного финансирования, позволяющего каждой категории граждан решать свои жилищные проблемы в соответствии со своими возможностями и адекватно им сформированными потребностями;
• обеспечение массового строительства жилья на уровне 1 кв.м. на человека в год путем:
• устранение правовых и административных барьеров в деятельности по строительству, предоставлению и обслуживанию жилья;
• развития кадрового потенциала сферы строительства и управления жильем;
• организации территориального планирования и проведения эффективной градостроительной политики, обеспечивающей сбалансированное развитие новых и ранее застроенных территорий путем обеспечения строительства инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры;
• внедрения инноваций на рынке жилья, наиболее эффективных технологий строительства, управления и обслуживания жилья;
• контроля соблюдения правил конкуренции и условий недискриминационного доступа к инфраструктуре и земельным ресурсам;
• эффективной тарифно-ценовой политики в жилищной сфере;
• создание условий для приобретения собственного жилья широкими слоями населения (применяя различные способы снижения стоимости либо субсидирования приобретения жилья для отдельных категорий граждан);
• развитие сектора социального жилья;
• создание сектора наемного жилья;
• повышение комфортности проживания населения в жилищном фонде;
• обеспечение доступности расходов на эксплуатацию жилья;
• расширение сферы частно-государственного партнерства в жилищной сфере;
• внедрение механизмов саморегулирования строительной деятельности и управления жилищным фондом;
• развитие механизмов страхования в жилищной сфере;
• совершенствование правовых основ деятельности по строительству, предоставлению и эксплуатации жилья;
• повышение эффективности системы контроля и надзора в строительном и жилищно-коммунальном комплексе путем совершенствования правовых основ функционирования системы контроля, установления требований к жилью, строительным материалам;
• развитие системы жилищного кредитования. ⁴

     Жилищная  сфера – это не только экономика, но и, в большей степени, сфера социальной жизни общества. Обеспечивая одни из самых важных потребностей человека, она является неотъемлемой частью государственной политики в целом. 

     1.3 Государственное  регулирование жилищной  сферы 

     Необходимость участия государства в процессе реформирования и обеспечения функционирования жилищно-коммунальной отрасли определяется тем, что она является сферой жизнеобеспечения российских граждан, то есть фактором, обуславливающим состояние национальной безопасности. Государство должно нести ответственность перед гражданами за результаты проводимой реформы.

     Единой  государственной политикой должны быть объединены функции: регулирования  нормативно-правовой базы; бюджетной  поддержки, тарифной и ценовой политики, обеспечивающих финансовую устойчивость ЖКХ; технической политики в ходе модернизации основных фондов отрасли, основанной на энергосберегающих технологиях; технической регламентации качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг; социальной защиты и социальных гарантий; формирования системы рыночных отношений в жилищно-коммунальной сфере и другие.

     Важнейшими  функциями государства являются:

• координация основных мероприятий реформы жилищной сферы с другими проводимыми реформами;
• обеспечение согласованности действий на федеральном, региональном и местном уровнях.

     Во  взаимосвязи с ходом и результатами реформы жилищной политики роль управления и регулирования, в общем объеме государственных функций, должна существенно  уменьшиться, при сохранении на достаточно длительный период функций контроля и надзора.

     Более высокой ступенью развития государственного регулирования является целевое  программирование, т. е. комплексное  использование в общих целях  различных программ решения краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных задач. В них определяется последовательность решения задач, обозначаются органы власти, ответственные за исполнение этих программ, указываются источники финансирования.

     При разработке программ и осуществлении  жилищной политики Российская Федерация следует курсом, учитывающим мировой опыт, тем более, что практически во всех странах с развитой рыночной экономикой реально осуществляются целевые программы подобного рода. Как правило, ответственными за целевое планирование и целевое программирование являются государственные учреждения, разрабатывающие программы и осуществляющие контроль за их реализацией. Программирование преобразований в жилищной сфере позволяет использовать все средства государственного регулирования, избежать противоречивости и несогласованности мероприятий отдельных государственных органов в центре и на местах.

     Тем не менее, в период переходной экономики  такие противоречия и несогласованности  всегда неизбежны. Особенно в правовом оформлении политики и практики таких  сложных сфер, как жилищная. Ведь в этой области за короткое время пришлось зачастую без каких-либо правовых прецедентов в отечественной практике создать около сотни актов и нормативных предписаний, касающихся многих тысяч позиций поведения самых разных субъектов права в различных направлениях их деятельности: жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства; землепользования и градостроительного регулирования; системы жилищного финансирования и создания инфраструктуры рынка жилья и т. д. По каждому из этих направлений были разработаны и приняты законы, в которых предусмотрены отдельные нормы, учитывающие рыночные изменения в жилищной сфере.

     В силу такого обилия разработанных в  короткое время законодательных  актов, реализация федеральных целевых  программ в жилищной сфере сталкивается с трудностями, создаваемыми противоречиями друг другу отдельных положений в этих законах. Особенно по таким позициям, как: классификация жилищных фондов.

     Изменение государственной жилищной политики в рыночных условиях внесло в нее существенные коррективы. Если в Жилищном кодексе РСФСР выделялось четыре вида жилищных фондов (государственный, общественный, жилищно-строительных кооперативов и индивидуальный), то Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», положив в основу классификации жилищных фондов их принадлежность к тому и иному виду собственности, выделил шесть разновидностей:

• Частный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности граждан и находящийся в собственности юридических лиц;
• Государственный жилищный фонд - ведомственный фонд, находящихся в хозяйственном ведении федеральных государственных предприятий, учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности; фонд, находящийся в собственности республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также ведомственный фонд, принадлежащий соответствующему субъекту федерации;
• Муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности районов, городов, входящих в административно-территориальные образования, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий и учреждений;
• Общественный жилищный фонд, состоящий в собственности общественных организаций.