Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Апреля 2012 в 22:25, курсовая работа
Целью курсовой работы является оценка рынка гостиниц г. Москва на современном этапе. В соответствии с целью в работе должны быть решены следующие задачи:
1. Изучение законодательной базы ведения оценочной деятельности.
2. Определение основных методов оценки гостиничной недвижимости.
3. Выявление основных тенденций развития гостиничного рынка г. Москва.
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Основные понятия и методы оценочной деятельности в России
1.1. Законодательная база оценочной деятельности РФ
1.2. Методы и особенности оценки гостиниц
1.2.1. Особенности оценки гостиниц
1.2.2. Характеристика методов сравнительного подхода при оценке гостиниц
1.2.3.. Характеристика методов доходного подхода
1.2.4. Характеристика затратного подхода к оценке гостиниц
Глава 2. Анализ и оценка состояния и развития гостиничного рынка Москвы
2.1. Основные тенденции развития рынка гостиниц Москвы
2.2. Анализ и оценка гостиничного рынка Москвы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
19. Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.market-pages.ru/
Приложение А
Таблица А1 -Сравнение операционных показателей гостиничного рынка Москвы
ГОД | Загрузка, % | ADR, руб. | Доходность на номер, руб | ||||||
1 кв | Год | Откл., % | 1 кв | Год | Откл., % | 1 кв | Год | Откл., % | |
2008 | 61,0 | 66,7 | +9,3 | 8954,0 | 9276,0 | +3,6 | 5462,0 | 6191,0 | +13,3 |
2009 | 55,0 | 63,6 | +15,6 | 8013,0 | 7198,0 | -10,2 | 4407,0 | 4579,0 | +3,9 |
2010 | 60,0 | 69,1 | +15,2 | 6803,0 | 6596,0 | -3,0 | 4082,0 | 4556,0 | +11,6 |
Рисунок А1 - Гостиничный рынок Москвы, взвешенные средние показатели за 1 квартал 2008—2011 гг.
Приложение Б
Рисунок Б1 - Гостиницы Москвы верхней ценовой категории (1 квартал 2011 года в сравнении с тем же периодом предыдущих годов)
Рисунок Б2 - Люксовые гостиницы Москвы (1 квартал 2011 года в сравнении с тем же периодом предыдущих годов)
Рисунок Б3 - Гостиницы Москвы верхнего предела верхней ценовой категории (1 квартал 2011 года в сравнении с тем же периодом предыдущих годов)
Рисунок Б4 - Гостиницы Москвы верхнего предела средней ценовой категории (1 квартал 2011 года в сравнении с тем же периодом предыдущих годов)
Рисунок Б5 - Гостиницы Москвы среднего ценового сегмента (1 квартал 2011 года в сравнении с тем же периодом предыдущих годов)
2
[1] ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. в ред. Федерального закона от 27.07.2006N 157-ФЗ
[2] ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. в ред. в ред. Федерального закона от 27.07.2006N 157-ФЗ