г) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;
д) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
5.2. Учредитель управления обязан:
а) передать Доверительному управляющему имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего
Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и
осуществления прав по настоящему Договору;
б) выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего
Договора;
в) принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим в порядке статьи 4
настоящего Договора, после прекращения настоящего Договора.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО
6.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом
возникают с момента передачи ему имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.
6.2. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом,
правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
Распоряжение имуществом Доверительный управляющий осуществляет с предварительного согласия Учредителя управления в устной или письменной форме.
6.3. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в
состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий
Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
6.4. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,
Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.
6.5. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на
отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе;
в) для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора, открыть
банковский счет;
г) осуществлять все необходимые действия для достижения целей, указанных в пункте 1.4 настоящего Договора, в том числе оформлять документы для проведения реконструкции зданий, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора,
за счет своих собственных средств или средств,полученных от
других лиц по различным основаниям, проводить реконструкцию вышеуказанных
объектов, заключать необходимые для этого договоры и т.д.;
д) в течение _____ дней после окончания очередного квартала (можно определить другой срок) предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю
управления;
е) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от
доверительного управления имуществом, за исключением
средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов,а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Доходы, полученные от управления имуществом, указанным
в пункте 1.2 настоящего Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе
исполнения настоящего Договора, учитываются им
на отдельном балансе, предусмотренном подпунктом "б" данного пункта,
и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный
управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления, оставив
себе сумму, равную размеру установленного ему вознаграждения.
Суммы указанной выше разницы за исключением суммы причитающегося
Доверительному управляющему вознаграждения должны перечисляться
на расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке,
согласованном сторонами по настоящему Договору, не позднее ________ числа
месяца, следующего за истекшим кварталом,
если в данном квартале суммы доходов от управления имуществом превысили суммы
понесенных расходов;
ж) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
з) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления
имуществом Учредителя;
и) выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.
7.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
7.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего
Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные
Учредителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числев части получения прибылей и других
доходов.
8. ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
8.1.В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом,
над понесенными в связи с этим расходами у Доверительного управляющего
возникает право на получение вознаграждения в размере __________% от
вышеуказанной разницы.
8.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенныхим необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом,
погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности
этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества -
на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в
доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.
9.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или
ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями
Учредителя управления.
9.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в пункте 1.2 настоящего Договора имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
9.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, в срок Учредитель управления уплачивает штраф в размере ____.
9.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере ____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
9.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения
нарушений.
10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя
предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду,
эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и
другие стихийные бедствия.
10.2.Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным пунктом 10.1 настоящего Договора, должна известить
другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в
разумный срок.
11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном законом порядке.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны
будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
12.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного
управляющего.
12.3.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
12.4. Передача недвижимого имущества в доверительное управление по настоящему договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
СТОРОН:
Учредитель управления: __________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Доверительный управляющий: ______________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
___________________________ ______________________________
М.П. М.П.
Приложение 2.
ДОГОВОР постоянной ренты
г. _____________ "___"__________ 20___ г. _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина либо наименование некоммерческой
организации) именуемый в дальнейшем "Получатель
ренты", с одной стороны, и _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем (наименование
плательщика ренты) "Плательщик ренты",
в лице _________________________________________, (должность,
Ф.И.О.) действующего на основании ________________________________,
с другой (Устава, положения) стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. По настоящему договору
Получатель ренты передает Плательщику
ренты в собственность ______________________________________________,
(указать передаваемое имущество)
именуемое в дальнейшем "имущество",
не позднее _____________________, (указать срок)
а Плательщик ренты принимает на себя
обязательство в обмен ан полученное имущество
________________________________________________ (указать периодичность
выплат) бессрочно выплачивать Получателю
ренту в виде следующей денежной суммы:
___________________________________________________, именуемой
в дальнейшем "рентные платежи".
2. Стороны договорились
об увеличении рентных платежей
пропорционально увеличению установленного
законом минимального размера оплаты
труда.
3. Стороны договорились
о том, что право на выкуп
постоянной ренты, выплачиваемой
по настоящему договору, не может быть
осуществлено при жизни Получателя ренты,
за исключением случаев, предусмотренных
в подпункте 5.2 настоящего договора.
4. Плательщик ренты обязуется
предоставить следующее обеспечение
своих обязательств по настоящему
договору: __________________________ _____________________________________________________________________
(залог, поручительство, банковская гарантия,
задаток либо другие виды обеспечения)