В соответствии с п.1.статьи 390 НК РФ налоговая база по  земельному налогу определяется  как кадастровая стоимость земельных  участков, признаваемых объектом  налогообложения. При этом налоговая  база определяется в отношении  каждого земельного участка как  его кадастровая стоимость по  состоянию на 1 января года, являющегося  налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК  РФ).

       Размер земельного налога исчисляется  по истечении налогового периода  как соответствующая налоговой  ставке процентная доля налоговой  базы. 

       Ставки земельного налога утверждаются  решениями (нормативными актами) представительных органов муниципальных  образований (городов и районов  республики).

       Налоговая база, размер которой  зависит от стоимостной оценки  земельного участка (кадастровой  стоимости), определяется на конкретную  дату (1 января года, являющегося  налоговым периодом) и не может  для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода (в т.ч. в зависимости от перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли, вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.

       В связи с этим, такие изменения,  как перевод земель из одной  категории в другую, изменения  вида разрешенного использования  земельного участка, влияющие  на величину кадастровой стоимости  земельного участка и произошедшие  в течение налогового периода,  учитываются при определении  налоговой базы, которая будет  применяться для исчисления земельного  налога в следующем налоговом  периоде. 

       Земельный налог взимается в  соответствии с главой 31 Налогового  кодекса Российской Федерации 

     Плательщики налога - юридические и физические лица (собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов)

      

 

     

ГЛАВА 2. ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА  И НЕДВИЖИМОГО  ИМУЩЕСТВА

     2.1. Краткое изложение  существенных факторов  и заключений

     Жилой дом

     Дачный  участок

 

 

     2.1.2. Описание объекта  оценки

     Жилой дом

     Объект  оценки: Земельный участок прямоугольной  формы, площадью

     50кв. метров с одноэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью 65,77 кв. метров и жилой площадью 39,13 кв. метров, расположенный по адресу: Г. Барнаул ул. Победная, дом 187

     Цель  оценки: Определить текущую рыночную стоимость полных прав собственности  на земельный участок и индивидуальный жилой дом. Функции оценки: Оценка будет использована при ведении  переговоров о купле-продаже (залоге) оцениваемого объекта недвижимости.

     Собственник объекта: Лущай Иван Николаевич

     Определение рыночной стоимости: Понятие "рыночная стоимость", используемое в настоящем  отчете, определено следующим образом.

     Рыночная  стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

     - мотивы продавца и покупателя  являются типичными;

     - обе стороны хорошо осведомлены  о предмете сделки и действуют  в своих интересах;

     - объект оценки  находится  на  открытом  рынке  достаточно  продолжительное время;

     - цена представляет собой разумное  вознаграждение за объект оценки  и каких-либо особых скидок  или уступок с чьей-либо стороны  не было;

     - платеж осуществляется в денежной  форме.

       Дата оценки: Оценка земельного участка и жилого дома произведена по состоянию на "10" января 2012 года, что совпадает с датой осмотра объекта.

     Оценка  права собственности: При оценке мы исходим из того, что субъект права собственности на земельный участок и жилой дом обладает полными правами собственности. Под "полным правом собственности" понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, пользования и распоряжения при установленных законодательством ограничениях.

     Собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  объекта недвижимости любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  охраняемые законом интересы других лиц.

       Процедура оценки.

       Процедура оценки включала в  себя следующие действия:

      - обследование оцениваемого объекта  недвижимости;

      - собеседование с собственником  объекта недвижимости;

      - анализ рынка продаж аналогичных  объектов недвижимости в районе  расположения оцениваемого объекта;

      - сравнительный анализ аналогичных  объектов, проданных на рынке  за последнее время;

      - расчет восстановительной стоимости  здания;

      - оценка  рыночной стоимости объекта  недвижимости тремя традиционными  методами;

      - анализ полученных значений  рыночной стоимости объекта недвижимости  и принятие решения о величине  рыночной стоимости объекта недвижимости.

       Методы оценки.

       Определение рыночной стоимости  осуществлялось с учетом всех  факторов, существенно влияющих  как на рынок недвижимости  в целом, так и непосредственно  на стоимость объекта недвижимости.

       При определении рыночной стоимости  недвижимости использованы затратный  метод и метод прямого сравнительного  анализа продаж.

       Заключительным этапом оценки  является сравнение результатов  оценок, полученных на основе  указанных методов, и сведение  их к единой стоимости объекта  недвижимости. Процесс сведения  включает в себя учет слабых  и сильных сторон каждого метода, определении их влияния на  объективное отражение рынка  и принятии результата, полученного  по одному из примененных методов,  за окончательное значение рыночной  стоимости объекта недвижимости.

     Дачный  участок

     Объект  оценки: Земельный участок прямоугольной  формы, площадью

     600 кв. метров с одноэтажным  домом общей площадью 15кв.м

     Цель  оценки: Определить текущую рыночную стоимость полных прав собственности  на садовый участок с домом.

     Функции оценки: Оценка будет использована при ведении переговоров о  купле-продаже (залоге) оцениваемого объекта  недвижимости.

     Собственник объекта: Лущай Олег Николаевич

     Определение рыночной стоимости: Понятие "рыночная стоимость", используемое в настоящем  отчете, определено следующим образом.

     Рыночная  стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект будет продан на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

     - мотивы продавца и покупателя  являются типичными;

     - обе стороны хорошо осведомлены  о предмете сделки и действуют  в своих интересах;

     - объект оценки  находится  на  открытом  рынке  достаточно  продолжительное время;

     - цена представляет собой разумное  вознаграждение за объект оценки  и каких-либо особых скидок  или уступок с чьей-либо стороны  не было;

     - платеж осуществляется в денежной  форме.

       Дата оценки: Оценка земельного участка и жилого дома произведена по состоянию на "10" января 2012 года, что совпадает с датой осмотра объекта.

     Оценка  права собственности: При оценке мы исходим из того, что субъект права собственности на земельный участок и жилой дом обладает полными правами собственности. Под "полным правом собственности" понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, пользования и распоряжения при установленных законодательством ограничениях.

     Собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  объекта недвижимости любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  охраняемые законом интересы других лиц.

       Процедура оценки.