Государственная оценка объекта недвижимости

В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:
. в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
. для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
. для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;

ГЛАВА 1. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2
1.1 Территориально-экономическое (оценочное или ценовое) зонирование населенных пунктов 2
1.2 Городская рента и рентообразующие факторы 12
1.3 Массовая оценка недвижимости 13
1.4 Анализ градостроительной ценности территории населенного пункта 18
1.5. Кадастровая оценка земли 19
1.6 Порядок налогообложения земли и иной недвижимости 21
ГЛАВА 2. ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 23
2.1. Краткое изложение существенных факторов и заключений 23
2.1.2. Описание объекта оценки 25
2.1.3. Описание земельного участка 29
2.1.4 Описание жилого дома 31
2.2. Примененные методы оценки стоимости 32
2.2.1 Затратный метод оценки недвижимости 32
2.2.2. Метод прямого сравнительного анализа продаж. 34
2.2.3. Метод капитализации дохода. 39
2.3 Результаты оценки объекта 40
2.3.1. Рыночная стоимость объекта 40
2.3.2. Сертификация оценки 41
2.3.3. Основные предположения и ограничивающие условия 42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
ВЫВОДЫ 46
ЛИТЕРАТУРА 48