Генеральный план города Твери

 

Планировочная и архитектурно-пространственная структура

Планировочная и архитектурно-пространственная структура города определяют градостроительную организацию территории, взаимное размещение и характер взаимодействия функциональных и пространственных элементов городской среды.

Сложившаяся на протяжении многовековой истории структура  города Твери представляет не только культурную ценность, но и основу для дальнейшего устойчивого и пространственно сбалансированного развития города. Долины рек Волги, Тверцы, крупные зеленые массивы природного комплекса (ООПТ, леса лесопарковой части зеленой зоны города, городские леса) и объединяющие их долины малых рек (Тьмаки, Лазури, Орши, Межурки) составляют природно-ландшафтный каркас города.

Генеральным планом намечено:

▪ Развитие и совершенствование исторически сложившейся планировочной структуры с трансформацией регулярно веерной планировки в квартальную (гипподамову) структуру .

▪ Формирование новых меридиональных и широтных транспортных связей, формирующих периметральные элементы урбанизированного планировочного каркаса.

▪ Развитие системы транспортных магистралей, главных улиц, площадей, градостроительных узлов и примагистральных территорий системы общегородских центров в качестве проектного планировочного и архитектурно-пространственного каркаса города.

▪ Восстановление и развитие пространственной непрерывности природно-ландшафтного каркаса территории путем воссоздания утраченных природных и озелененных ландшафтов долин малых рек, ручьев, создания новых озелененных территорий, интенсивным озеленением застройки.

▪ Усиление административной, культурной и торгово-коммерческой роли исторической части города, в том числе за счет функциональной трансформации нерационально используемых территорий промышленных и коммунально-складских предприятий.

▪ Акцентирование главных меридиональных и широтных магистралей системой общественно-деловых центров, как на периферии исторического центра, так и во вновь формирующихся жилых районах.

▪ Формирование “контактных зон” природно-ландшафтного и урбанизированного планировочных каркасов, образующих основу городских рекреационных комплексов: лесопарка в северо-западной части города..

▪ Сохранение сложившихся озелененных пространств (Комсомольская роща, Первомайская роща, Бобачевская роща) и включение формирующихся на основе лесов лесопарковой зоны новых озелененных пространств буферного характера: Северная парково-рекреационная зона, спортивно-рекреационная зона “Карьеры”, с юго-востока – “Кольцовский массив”.

▪ Озеленение, благоустройство водно-зеленых природных осей города – рек Волги, Тверцы и Тьмаки,

Создание единого пешеходно-велосипедного  каркаса города, увязанного с его экологическим каркасом.

Создание системы высотных акцентов в зонах не загруженных  существующей застройкой и примыкающих  к открытым водным и зелёным пространствам.

Архитектурно-планировочное  развитие - это организация зрительных пространственных взаимосвязей путем восстановления и формирования системы планировочных и внепланировочных визуальных взаимосвязей.

Развитие системы внепланировочных связей включает как регулирование  высоты фоновой застройки с учетом сложившихся исторических доминант и рельефа территории города, так и постановку новых высотных доминант, оформление видовых площадок, бровок, откосов набережных в местах пересечения наиболее важных планировочных направлений и узлов.

Регулирование по высоте фоновой застройки в границах исторической части города предлагается проектом зон охраны объектов историко-культурного наследия с выделением охранных зон памятников (в т.ч. исторических доминант) и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, а также с выделением зон охраняемого природного ландшафта с учетом пространственных взаимосвязей основных исторических доминант. Это прежде всего прибрежные исторические ландшафты рек Волги, Тверцы и Тьмаки.

Размещение новых высотных доминант предлагается во вновь формирующихся общественных центрах в Заволжье, в Южной планировочной зоне, в примагистральных многофункциональных зонах общественно-деловой активности.

Планировочная форма  зрительных взаимосвязей определяется системой улиц и площадей, сохраняемых  в границах исторической части города (устойчивые элементы исторической планировочной структуры) и формируемых в новых общегородских пространствах. Это, прежде всего, создание новых пространственных осей с высотными акцентами и открытыми озелененными пространствами в Заволжьи и южной планировочной зоне.

Проектная планировочная  структура города предлагает членение его на 10 планировочных районов:

• 4 района в северной планировочной зоне – Заволжский, Затверечский, Сахаровский и Черкасский.

• 2 планировочных района в Центральной планировочной зоне – Центральный и Лазурный.

• 4 планировочных района в южной планировочной зоне – Первомайский, Южный, Бортниковский и Мигаловский (см. Схему планировочных районов).

 

Развитие системы  общегородских центров. Система общегородских центров является одной из важнейших функциональных систем города, обеспечивающих его структурное единство и композиционную целостность. Она включает в себя наиболее градостроительно значимые ансамбли и территории города. Система общественных центров состоит из общегородского центра, центров планировочных районов, центров жилых районов и микрорайонов, центров промзон, центров обслуживания в рекреационных зонах.

Развитие системы общегородских  центров предусматривает:

• Развитие общегородского центра, включающего центральное ядро (истори- 
ческая часть города) и зону его территориального развития..

• Формирование районных подцентров во всех планировочных районах.

• Развитие общественной застройки на озелененных территориях привязано к основным природным планировочным осям рек Волги, Тверцы, Тьмаки. Вдоль этих осей формируются центры спортивно-рекреационных зон, культурно-досуговые объекты.

• Формирование въездных коммерческо-производственных центров на пересечении федеральных и городских магистралей со стороны въезда в город из Москвы, Санкт-Петербурга, Бежецка, Старицы, Кимр.

 

Функциональное  зонирование территории

Функциональное зонирование  определяет наиболее целесообразное назначение территории, устанавливает для каждой планировочной единицы города определенные территории, занятые участками общественных, жилых, производственных и природных объектов.

Проектом предлагается выделение следующих функциональных зон в границах предлагаемых для  застройки территорий:

Жилые зоны:

застройка повышенной этажности (выше 16 этажей)

многоэтажная застройка (9-16 этажей)

среднеэтажная застройка (5-8 этажей)

малоэтажной секционной и блокированной  застройки (до 4 этажей)

индивидуальная застройка

жилая застройка с отдельно стоящими, встроенно-, пристроенными общественными  зданиями

жилая застройка пригородной зоны

Общественно-деловые  зоны:

Общегородской центр

Центры планировочных районов

Общественные центры

Специализированные центры

Рекреационные зоны:

зеленых насаждений общего пользования

городских лесов

лесов

особо охраняемых природных территорий

пляжей

Производственные и  коммунальные зоны:

Промышленных  предприятий

Коммунально-складских  предприятий

промышленных  предприятий пригородной зоны

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

очистные  сооружения канализации

водозаборных  сооружений и организаций

воздушного  транспорта

железных  дорог

речной  порт

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны специального назначения.

Жилая зона включает в себя преимущественно существующую сохраняемую и проектную жилую застройку. Новое жилищное строительство намечается преимущественно на свободных территориях в планировочных районах: Заволжский, Затверечский, Сахаровский, Южный, Бортниковский.

В составе жилой зоны предусмотрено  размещение учреждений социального  и культурно-бытового обслуживания населения микрорайонного уровня, отдельных  объектов транспортно-инженерного  и рекреационного обслуживания населения.

Проектом предлагается в границах жилых зон выделение  нескольких строительных зон по преимущественной этажности, типу жилой застройки, наличию приквартирных или придомовых участков..

В качестве основных направлений реконструкции  и развития жилых территорий генеральным планом предлагается:

- комплексная реконструкция сложившихся районов города для обеспечения социально-психологического и экологического комфорта, архитектурно-пространственной выразительности и функциональной достаточности жилых районов за счет формирования соразмерных пространств жилых дворов, развития системы внутриквартальных пешеходных связей, насыщения объектами обслуживания и малого бизнеса в ходе перепланировки реконструируемых районов и комплексного благоустройства жилых районов последних лет строительства;

- модернизация и перепланировка существующего жилого фонда, не отвечающего современным требованиям качественной характеристики жилого фонда;

- уменьшение доли физически амортизированного и морально устаревшего жилого фонда за счет сноса.

Районами, нуждающимися в комплексной реконструкции, являются кварталы существующей ветхой застройки в Заволжском планировочном районе, частично Центральном (Затверечье), Первомайском и районе усадебной застройки южнее ул. Спартака до железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург, частично в Южном планировочном районе от улицы Западной до ул. Складской южнее железнодорожной магистрали.

Общественно-деловая  зона. Зона общегородского центра в настоящее время представлена преимущественно застройкой исторического центра и элементами линейного общественного каркаса ул. Горького, пр. Ленина, Софьи Перовской, ул. Чайковского и пр. Победы, а также узлами специализированной общественной застройки (объекты образования, здравоохранения, объекты культбыта).

Генпланом предлагается:

1. Функциональное развитие общественной застройки в зоне исторического центра, в т.ч. за счет выноса производственных предприятий во вновь формируемые производственные зоны.
2. Развитие комплексов и узлов общественной застройки парково-рекреационных зон.

Зона районных центров включает все объекты повседневного обслуживания.

Зона специализированных центров представляет собой компактно локализованные объекты одной сферы. На территории города представлены медицинскими и учебными центры.

Производственная  зона. Включает в себя территории промышленных и коммунально-складских предприятий. К настоящему времени в городе сложилось 5 основных промзон (“Северо-Западная”, “ТЭЦ-3”, “Химволокно”, “Лазурная”, “Борихино”) и несколько промузлов. Часть предприятий расположены дисперсно в жилой зоне.

Генеральным планом предусматриваются  следующие градостроительные мероприятия по развитию и реорганизации промышленных зон:

- сокращение территорий производственного использования в центральной части города и в прибрежных зонах рек Волги, Тверцы и Тьмаки;

- использование высвобождаемых территорий в качестве внутригородских резервов для развития системы общегородских центров, жилищного строительства и реабилитации территорий природного комплекса;

- реорганизация и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры крупных производственных зон города;

- ликвидация экологически опасных и ресурсоемких видов производств с высокой степенью амортизационного износа объектов и оборудования и расположенных в зонах непосредственного контакта с жилой и общественной застройкой;

- проведение экологически ориентированных мероприятий на объектах производственных зон;

- развитие и внедрение наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций, обеспечивающих качественно новые места приложения труда на территориях реорганизуемых зон;

Реорганизация и развитие производственных узлов:

- вынос предприятий из наиболее ценных в градостроительном отношении узлов и из селитебной застройки