Земля-главный экономический объект

Содержание

      Введение…………………………………………………………….………...3

1. Земля-главный экономический объект…………………………………...5
2. Рынок земли……………………………………………………………......8
3. Земельная рента…………………………………………………………...13
4. Земля как объект хозяйствования…………………………………...…...20
5. Земля как объект собственности………………………………………....22

Заключение…………………………………………………………………...30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение

     Земля является основой жизни и деятельности человека, сферой производства продовольствия, источником получения природных  ресурсов и нематериальных благ. Любая  деятельность человека — производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность  неразрывно связана с землей, которая  используется как пространственная основа и средство производства в  лесном и сельском хозяйстве. Но земля  является не только пространственной основой для жизни и существования  людей. Она является составным элементом  биосферы, местом размещения природных  ресурсов или сосредоточения природных  ресурсов, органически связанных  с землей.

     Земля представляет жизненное пространство, сферу жизнеобеспечения человека, среду  обитания и сложную природную  систему одновременно. Уникальным свойством  земли является ее способность с  помощью других природных сил  продуцировать растительность, в  том числе и сельскохозяйственную, и органическое вещество почвы.

     В широком смысле слова понятие  «земля» охватывает все природные  ресурсы и полезности, к которым  относят «даровые блага природы», используемые человеком. В эту широкую  категорию входят такие ресурсы, как пахотные земли, леса, месторождения  полезных ископаемых, водные объекты. Сама земля также является одним  из важнейших видов природных  ресурсов.

     В теории оценки стоимости земля рассматривается  под двумя углами зрения. С одной  стороны, земля представляет собой  природный ресурс, характеризующийся  пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и  оценивается с позиций возможности  выполнения ею многоцелевых функций  не всегда связанных с извлечением  дохода. С другой стороны, земля рассматривается  как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

     Целью данной работы является изучение земли  как объекта хозяйствования и  как объекта собственности. Для удобства работы обозначим задачи: изучение Земли как главного  экономического  объект. Изучение рынка земли, земельная рента. Рассмотрение земли как объекта хозяйствования и как объекта собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 1. Земля-главный экономический объект.

     Земля — базисная составляющая любой недвижимости, экономический ресурс, а также  товар особого рода. С одной  стороны, она является средством  производства и предметом труда, а с другой местом обитания и условием жизни всего человеческого сообщества. В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права  на них.

     Земельный участок представляет собой часть  поверхности земли, имеющая чётко  обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственных  землеустроительных документах.

     Оценка  земли, как составляющей национального  богатства страны, представляет собой  сопоставимый количественный и экономический  расчёт её потребительских свойств  и эколого-экономических эффектов использования при разном целевом  назначении земельных участков, как  объекта оценки.

     Ценность  земли предопределена ее уникальными  характеристиками:

• недвижимостью (неподвижностью),
• ограниченностью предложения,
• долговечностью,
• неповторимостью местоположения.

       Кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.

     Земля или земельный участок являются объектом изучения различных наук, включая географию, экономику, социологию и право. При этом один и тот  же объект рассматривается с разных сторон.

     Экономисты  определяют роль земли в составе  прочих основных производственных факторов: труда, капитала и менеджмента. Земля  — главный источник богатства, который имеет денежное выражение или меновую стоимость¹ и, следовательно, может быть оценена.

     В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе  недвижимости. Причиной этому служит как специфика данного объекта  оценки, так и отсутствие четкой нормативно-правовой базы, а также  неразвитость земельного рынка в  стране.

     Владелец  земли в первую очередь имеет  право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость  здания, сооружений и других улучшений  на земельном участке носит вторичный  характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования  земельного участка реализуются  на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют определенный срок службы, что особенно актуально  в настоящее время, когда многие здания, сооружения и технологии физически  и морально устарели.

     По  мере развития рыночных отношений земля  постепенно становится товаром –  объектом хозяйственного оборота, т.е. практически любой участок земли  рано или поздно может перейти  к новому собственнику и у каждого  участка есть своя цена.

     Как любой товар, земля имеет потребительскую  и рыночную стоимость. Потребительская  стоимость отражает стоимость земли  для конкретного использования; рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка  на открытом и конкурентном рынке.

     Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

     Цена  на землю, выступает как капитализированная рента².

     Также как и на любой товар, она определяется спросом и предложением.

       По мере понижения цены на  рынке увеличивается спрос на  земельные участки, а с ростом  цен — снижается. Одна из  особенностей земли как товара  состоит в том, что количество  предлагаемой на рынке земли  ограничено самой природой, поэтому  цена земли определяется в  основном спросом — уровнем  цен продуктов, производимых на  земле.

     К особенностям земли как экономического ресурса относится и то, что  земля одновременно выступает как  среда обитания человека и как  специфическое средство производства, как место приложения труда и  развертывания производства, как  источник продуктов питания и  дохода. Таким образом, предложение  земли многофункционально. Следовательно, земля — это ресурс особого  рода. Это главное богатство страны. Контроль за использованием земли является важнейшей функцией государства.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 2. Рынок земли.

     Земельный рынок - это часть системы земельных  отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог  и так далее), конкуренция (свободный  выбор участка), денежная оценка и  свободно складывающие цены на землю.

     Начало  формирования рынка земли в сельском хозяйстве было положено в 1993 году Указом президента. В Указе, во-первых, земля  была отнесена к недвижимости, и  с ней разрешались сделки как  с другими объектами недвижимости, во-вторых, с разрешения местных  властей можно было продать земельные  участки с изменением их целевого назначения. Этот радикализм был уменьшен в другом Указе за № 337 от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных  прав граждан на землю". В нем в п. 4 было сказано, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного хозяйства; продать земельную долю; подарить, обменять ее на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; свою землю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации. Выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могли быть использованы только для производства сельскохозяйственной продукции, Целевое на­значение этих участков могло быть изменено лишь в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Становлению рынка земли сельскохозяйственного  назначения способствовал Указ президента "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", который был призван с помощью ипотеки активизировать и облегчить операции по купле-продаже земли, привлечь финансовые средства в производственную сферу. Главное в этом правовом акте - снятие ограничений на размеры земельных участков для всех видов землепользования и на бесплатной основе расширение частного землевладения.

     Большой общественный резонанс вызвал принятый в сентябре 2001 года Земельный кодекс, продвинутый через Госдуму правительством РФ. Еще больший всплеск эмоций вызвало прохождение и принятие Думой Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", действие которого вступило в силу с января 2003 года.

     Спрос и предложение  земли

     Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом подробнее.

     Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому  когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного  качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного  крупного города или даже отдельной  фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

     Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков и производственного  опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении  более или менее значительного  периода времени. В большинстве  развитых стран в сельском хозяйстве  доминируют семейные фермы. Основную часть  занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность.

     В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйств качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

     Теперь, обратимся к вопросу о рынке  земли,  в последнее время в  экономической литературе дано более  полное его определение.

     Земельный рынок - это часть системы земельных  отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог  и так далее), конкуренция (свободный  выбор участка), денежная оценка и  свободно складывающие цены на землю.

     В экономической теории мы имеем дело с понятием цены земли как капитализированной ренты. При этом считается, что покупающий землю сравнивает возможный доход от сделки с величиной ссудного процента, поскольку вложение денег в банк выступает в качестве альтернативного использования имеющихся средств. Следуя данной логике, цена земли представляет собой сумму денег, которую необходимо положить на счет в банке для получения в качестве процентных выплат за пользование деньгами эквивалент земельной ренты: