Земля-главный экономический объект

       • сервитут;

       • безвозмездное срочное пользование.

       Субъектами частной собственности  на землю являются граждане  и юридические лица РФ. Помимо  них владельцами земли в нашей  стране могут быть иностранные  юридические лица и граждане, а также лица без гражданства,  но они не имеют права приобретать  земли в приграничных территориях  (перечень последних установил  Президент РФ). Кроме того, ограничены  права перечисленных выше лиц,  а также компаний, в уставном  капитале которых доля названных  собственников составляет более  50 %, на участки из категории  земель сельскохозяйственного назначения. Данные субъекты вправе получить  участок или долю в общей  собственности на него только  на правах аренды. Если упомянутые  лица на законных основаниях, например, в порядке наследования, оказались владельцами таких  участков или доли в праве  общей собственности, то такое  недвижимое имущество должно  быть отчуждено.

       Собственник земельного участка  может владеть, пользоваться и  распоряжаться имуществом по  своему усмотрению (сдавать в  аренду, предоставлять в безвозмездное  срочное пользование и т. д.).

       Что касается постоянного (бессрочного)  пользования и пожизненно наследуемого  владения, то после 30.10.2001 г. такого  права на земельные участки  граждан лишили. Оно сохранено  лишь за теми, кто владел наделом  до введения в действие ЗК  РФ.

       Кроме того, для этих лиц закон  предусматривает возможность бесплатно  получить участки в собственность.  Взимание дополнительных денежных  средств, помимо сборов, установленных  законом, не допускается.

     Прекращение прав на землю

       Как гласит ст. 44 ЗК РФ, право  собственности на землю прекращается  в случае:

       • отчуждения собственником земельного  участка другим лицам; 

       • отказа владельца от земельного  участка; 

       • принудительного изъятия у  собственника земли.

       Отчуждение земли владельцем  другим лицам оформляют путем  заключения гражданско-правовых  сделок (купля-продажа, дарение, аренда  с выкупом).

       Отказ от права собственности  на участок на практике встречается  редко, особенно сегодня, когда  приобретение земли, как правило,  означает немалые финансовые  затраты. И все же данный  вопрос также урегулирован законодательством.  Гражданин или организация могут  отказаться от права собственности  на земельный участок, объявив  о том либо совершив другие  действия, свидетельствующие об  устранении от владения, пользования  или распоряжения землей. Следует  учесть, что отказ от собственности  на землю не влечет прекращения  прав и обязанностей владельцев  в отношении имущества до приобретения  его другим лицом. Все это  время хозяин обязан нести  бремя содержания своего имущества,  например платить налоги.

       Действия собственника служат  основанием для изъятия земли  в случае, если:

       участок не используют в соответствии  с его назначением (ст. 284 Гражданского  кодекса РФ);

       участок задействуют с нарушением  законодательства (ст. 285 ГК РФ).

       К иным обстоятельствам относится  изъятие земельного участка путем  выкупа для государственных или  муниципальных нужд, что допускается  только в исключительных случаях.  Выкупную цену, сроки и другие  условия определяют по соглашению  с собственником. В выкупную  цену включают рыночную стоимость  земельного участка и находящегося  на нем недвижимого имущества,  а также все убытки, причиненные  изъятием и досрочным прекращением  своих обязательств перед третьими  лицами, в том числе упущенную  выгоду. Взамен владельцу нередко  предоставляют другой участок.

     Документы на землю

       Документы, подтверждающие права  на землю, могут быть различными  в зависимости от времени приобретения  участка. Так, если он куплен  до 31.01.1998 г., то возникшее право  удостоверяет:

       • свидетельство о праве на  земельные доли, а при его отсутствии  — выписка из решений органов  местного самоуправления;

       • государственные акты: на право  собственности на землю; пожизненного  наследуемого владения; бессрочного  (постоянного) пользования землей;

       • свидетельство о праве собственности  на землю; 

       • договор об отчуждении участка,  решение суда, свидетельство о  праве на наследство.

       Все перечисленные документы  юридически действительны, и менять  их на новые нет необходимости.  Перерегистрировать права на  землю нужно лишь при совершении  сделки с ней.

       Если же участок приобретен  после 31.01.1998 года, то надо пройти  процедуру государственной регистрации.

     Плата за землю

       Согласно ЗК РФ за использование  земли нужно вносить арендную  плату или уплачивать земельный  налог.

       В соответствии с Налоговым  кодексом РФ (далее — НК РФ) плательщики земельного налога  — организации и физические  лица, которым участок принадлежит  на правах владения, постоянного  бессрочного пользования, а также  пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают  календарный год.

       При расчете налога учитывают  кадастровую стоимость земельного  участка по состоянию на 1 января  года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей  долевой собственности, то налог  определяют для каждого налогоплательщика  пропорционально его доле, а если  в общей совместной собственности,  то налог уплачивают в равных  долях.

       Налоговые ставки (их устанавливают  органы муниципальных образований)  не должны превышать ставки, предусмотренные  НК РФ. Так, для земель сельхозназначения,  земель в составе зон сельскохозяйственного  использования в поселениях и  задействуемых для сельскохозяйственного  производства определяют налоговую  ставку не более 0,3%. Это также  касается участков, занятых жилищным  фондом и объектами инженерной  инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса и предоставленных  для жилищного строительства,  личного подсобного хозяйства,  садоводства, огородничества или  животноводства. В отношении прочих  земельных участков налоговая  ставка не должна превышать  1,5%.

       Размер арендной платы — существенное  условие договора аренды. Если  земля находится в собственности  РФ, субъектов РФ или муниципальных  образований, то порядок ее  определения принимают, соответственно, Правительство РФ, органы государственной  власти субъектов, органы местного  самоуправления. В отношении земель, находящихся в частном владении, арендную плату устанавливают по договоренности сторон. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Земля должна принадлежать тому, кто на ней  работает. Как ни парадоксально это  звучит, но сегодня, в наших условиях, нет другого способа, реализовать  этот справедливый принцип, кроме частной  собственности на землю. Впрочем, дело не в самой частной собственности, а в тех правовых нормах, в которых  она вводится и развивается.

     Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной  ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Причём земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

     Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или  разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

     Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества.

     Анализ  земельной ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах  построения новой экономической  системы. Речь идет о том, что новой  системе отношений собственности, где доминирует частная собственность  на землю и государственная собственность  на природные ресурсы, должны быть адекватны  и отношения по поводу присвоения земельной ренты.

     Поставленные  в начале работы цели можно считать  достигнутыми. В реферате были рассмотрены  основные экономические аспекты, связанные  с землей.  
 
 

     Список  используемой литературы

1. Борисов Е. Ф. «Экономическая теория: Курс лекций». – М., ЮристЪ, 2003 467 с.
2. Голиков М.Н. Микроэкономика: учебно-методическое пособие для вузов. – Псков: Изд-во ПГПУ, 2005, 104 с.
3. Ивашниковский С. Н. Микроэкономика: Учеб. – 3-е изд., испр. – М.: Дело, 2002. С 358 – 369 с.
4. Ерофеев Б.В. Земельное право России; 9-е изд., перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.
5. МАРКЕТИНГ: Учебное пособие для подготовки  к итоговому междисциплинарному экзамену профессиональной подготовки маркетолога. Под общей ред. В.Е. Ланкина.  Таганрог: ТРТУ, 2006.
6. П.Г. Ермишин Основы экономической теории (курс лекций)
7. С.В. Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
8. Экономика сельского хозяйства/ В. Т. Водянников, Е. Г. Лысенко, А. И. Лысюк и др.; Под ред. В. Т. Водянникова. – М.: Колосс, 2007. – 390 с.
9. Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов . – 2-е изд., изм. – М.: Норма, 2005. – 576 с.
10. Фролова Т. А. Микроэкономика: конспект лекций Таганрог; ТРТУ, 2006.