Вопросы по земельному праву  для земельного кадастра к госам 2011-03-09

Оглавление

Вопросы по земельному праву для земельного кадастра к госам 2011-03-09 1

1.Аренда  земельных участков 1

2.Принципы  земельного права 1

3.Ипотека  земельных участков 2

4.Правовой  режим земель промышленности, транспорта  и иных земель специального  назначения 2

5.Правовой  режим земель лесного фонда  (право собственности, пользования,  порядок предоставления) 3

6.Ответственность  за правонарушения в области  охраны и использования земель. 3

7.Правовой  режим земель особо охраняемых  природных территорий 4

8. Право ограниченного пользования  чужим земельным участком (сервитут) 4

9. Государственное управление использования  и охраны земель 5

10. Правовое регулирование сделок  купли-продажи земельных участков,  мены, дарения (общее и особенное) 6

11. Возмещение убытков землепользователей  и собственников земли при  изъятии земель, ограничение прав  субъектов, ухудшении качества  земель 8

12. Специальная (земельно-правовая) и  дисциплинарная ответственность  за нарушение земельного законодательства 9

13. Решение земельных споров 10

14. Источники земельного права (понятия,  классификация, общая характеристика) 11

15.Право собственности на землю в Российской федерации (понятие, виды, общая характеристика) 12

16.Правовое регулирование земельных отношений в сфере деятельности крестьянских фермерских хозяйств 12

17.Права и обязанности собственников земли, землевладельцев и землепользователей 14

18.Порядок предоставления (изъятия) земельных участков для целей строительства и иных целей 15

19.Административная и  уголовная ответственность за нарушение  земельного законодательства 17

20.Земельный контроль понятие, виды 18

21.Наследование земельных участков 19

22. Плата за землю 20

23. Возникновение, ограничение и прекращение прав на земельные участки 21

24.Особенности оборота земельных долей 24

25.Земельные правоотношения (понятия, классификация, содержание) 25

26. Переход права на земельный участок при переходе права на строения и сооружение 26

27. Правовая охрана земель (понятие, виды, содержание) 27 

1.Аренда земельных участков

Аренда –  это предоставление земельного участка  во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Основными признаками аренды земель являются:

- срочность,  т.е. аренда-право, действующее определенный период времени, определяемый в договоре;

- платность,  т.е. возмездность арендных отношений,  проявляющаяся в арендной плате;

- возвратность, т.е. по истечении срока аренды  арендованное имущество – земля  подлежит возврату арендодателю.

Арендные отношения  оформляются договором аренды. Данный договор составляется в письменной форме, за исключением краткосрочной  аренды на срок до одного года, который  может заключен в устной форме и не подлежат государтсвенной регистрации.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок  в субаренду в пределах срока  договора аренды земельного участка  без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка  не предусмотрено иное.

Арендная плата  может взиматься в денежной или  натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы.

Договор аренды земельного участка прекращается:

- по соглашению  сторон;

- по решению  суда;

- по истечению  срока аренды при наличии письменного  заявления арендодателя.

2.Принципы земельного права

     1) учет значения земли как основы  жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование  отношений по использованию и  охране земли осуществляется  исходя из представлений о  земле как о природном объекте,  охраняемом в качестве важнейшей  составной части природы, природном  ресурсе, используемом в качестве  средства производства в сельском  хозяйстве и лесном хозяйстве  и основы осуществления хозяйственной  и иной деятельности на территории  РФ, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;

     2) приоритет охраны земли как  важнейшего компонента окружающей  среды и средства производства  в сельском хозяйстве и лесном  хозяйстве перед использованием  земли в качестве недвижимого  имущества;

     3) приоритет охраны жизни и здоровья  человека, согласно которому при  осуществлении деятельности по  использованию и охране земель  должны быть приняты такие  решения и осуществлены такие  виды деятельности, которые позволили  бы обеспечить сохранение жизни  человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье  человека;4) участие граждан и  общественных организаций в решении  вопросов, касающихся их прав  на землю;

     5) единство судьбы земельных участков  и прочно связанных с ними  объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

     6) приоритет сохранения особо ценных  земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изъятие ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами;

     7) платность использования земли;

     8) деление земель по целевому  назначению на категории, согласно  которому правовой режим земель  определяется исходя из их  принадлежности к той или иной  категории и разрешенного использования  в соответствии с зонированием  территорий и требованиями законодательства;

     9) разграничение государственной  собственности на землю на  собственность РФ, собственность  субъектов РФ и собственность  муниципальных образований;

     10) дифференцированный подход к  установлению правового режима  земель, в соответствии с которым  при определении их правового  режима должны учитываться природные,  социальные, экономические и иные  факторы; 

     11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которым регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

3.Ипотека земельных участков

Нормативной базой  ипотеки является ГК РФ и ФЗ №102 «Об  ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этому закону по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимоти заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, или лицо, не участвующее в этом обязательстве.

Предметом ипотеки  может быть любой ЗУ, который принадлежит  залогодателю на праве собственности  за исключением ЗУ, находящихся в  госуд или муниц собственности, либо размер которых меньше установленных  минимальных предельных размеров.

Возникновение ипотеки возможно на основании договора и на основании закона.

Договор ипотеки  регистрируется в ЕГРП в качестве обременения.

Возникновение ипотеки на основании законпа  возможно при купле-продаже ЗУ в  рассрочку или кредит, если право  собственности переходит с момента  заключения сделки.

4.Правовой режим земель промышленности, транспорта и иных земель специального назначения

К землям промышленности и иного специального назначения относятся земли, расположенные  за границей населенных пунктов, и предоставленные  в установленном порядке предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам  в пользование или приобретенные  ими в собственность или аренду для обеспечения деятельности организаций  и объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и осуществления иных специальных задач.

Земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными объектами (информатики,связи, энергетики, путей сообщения, обороны и др.), являются федеральной собственностью; занятые объектами субъектов РФ или муниципальными объектами относятся соответственно к собственности субъектов или муниципальной собственности.

Главная отличительная  черта правового режима земель данной категории заключается в том, что их основное целевое назначение – служить пространственным базисом  для размещения объектов и сооружений различного хозяйственного и специального назначения. Отсюда и соответствующие  требования к этим землям как сточки зрения их размеров, так и особенностей их качественного состояния и хозяйственного использования.

Другая особенность-вредоносный характер производственной деятельности расположенных на них предприятий, что во многих случаях требует создания специальных защитных конструкций (защитные зоны).

В то же время  многие из промышленных объектов, особенно линейные (дороги, электрические линии, линии связи и др.), сами нуждаются в охране и защите от вредного воздействия окружающей природной среды (от снежных заносов, оползней, неустойчивости грунтов и тп). С этой целью создаются специальные охранные зоны.

5.Правовой режим земель лесного фонда (право собственности, пользования, порядок предоставления)

К землям лесного  фонда относятся: