Сравнительный подход в оценке бизнеса

 

     Получили  стоимость одного квадратного метра площади административного здания АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь здания (29 м²), получаем стоимость здания: 29*82 343 = 2 387 947 рублей.

     Для оценки асфальтобетонного покрытия используем данные тех же аналогов.(таблица 3) 

Оценка  стоимости 1 м² площади асфальтобетонного покрытия путем введения корректировок

                                                                                                      Таблица 3

 

     Получили  стоимость одного квадратного метра  асфальтобетонного покрытия АЗС  №443, рассчитанного сравнительным  подходом. Умножая данную величину на площадь покрытия (318 м²), получаем стоимость покрытия: 318*176,4 = 56 095 рублей.

     Для оценки сооружений резервуаров и  ТРК используем данные прейскурантов  предприятий-изготовителей и торговых предприятий, предлагающих оборудование для автозаправочных станций (таблица 4, 5).

     Сооружения  резервуаров, предлагаемые ОАО «Уфа-оборудование», ЗАО «АЗС-оборудование», ООО «Уфа Снаб», по технологическим признакам и параметрам являются полностью идентичными сооружениям резервуаров, находящимся на АЗС №443. Они являются двустенными, как и резервуары оцениваемой АЗС, объемом 50 м³, укомплектованы теми же технологическими элементами. Поэтому для получения оценочной стоимости сооружения резервуара АЗС №443 необходимо внести только поправки на износ оборудования.

      Оценка  стоимости сооружения резервуара

                                                                                                         Таблица 4

 

     Таким образом, стоимость одного сооружения резервуара 71 243 рублей. Стоимость работ по установке одного резервуара составляет 5 000 рублей. С учетом установки сооружений резервуаров и их количества, стоимость сооружений резервуаров на АЗС №442 составляет 228 729 рублей.

     Оценка  стоимости топливораздаточных колонок

                                                                                                        Таблица 5

 
 
 

                                                                                 Продолжение таблицы 5

 

     Стоимость топливораздаточной колонки АЗС  №443 с учетом износа составляет 5 203 рублей. На АЗС три колонки, следовательно, общая сумма их стоимости на 01.09.2009г. составляет 15 609 рублей.

     Стоимость остального оборудования АЗС №443 оценим путем сравнивания с объектом-аналогом, подобранным для каждого вида оборудования, имеющего идентичные технические параметры и конструктивные элементы и корректировки по производительности оборудования (таблица 6).

      Оценка  стоимости оборудования здания

                                                                                                         Таблица 6

 

     Стоимость остального оборудования АЗС, рассчитанного  на основе сравнительного подхода, составляет 179 029 рублей. С учетом процента износа данного оборудования, определенного ранее, стоимость оборудования составляет 140 700 рублей.

В таблице 7 приведены итоговые данные по оценке стоимости основных средств АЗС №443 на основе сравнительного подхода.

Результаты  оценки основных средств  АЗС №443 на основе сравнительного подхода

                                                                                                 Таблица 7

 

     Стоимость основных средств предприятия на 01.09.2009г., рассчитанная на основе сравнительного подхода, составляет 2 829 080 рублей.

     Текущая стоимость запасов нефтепродуктов, дебиторская задолженность, текущая  стоимость обязательств предприятия  те же, что и при использовании  затратного подхода. По формуле (1.5) определяем оценочную стоимость собственного капитала предприятия:

руб.

Таким образом, стоимость предприятия, рассчитанная на основе сравнительного подхода, составляет 4 346 807 рублей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Выводы и предложения

     Сравнительный подход является одним из трех подходов, используемых в оценочной практике. Оценщик использует в качестве ориентира реально сложившиеся на рынке цены на сходные предприятия (акции). Важнейшим условием применения сравнительного подхода является наличие развитого фондового рынка, а также доступность и достоверность рыночной информации. Сравнительный подход в зависимости от целей, объекта оценки и источников информации включает три метода: