Сравнительный подход к оценке недвижимости
18 Февраля 2013 в 18:35, курсовая работа
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода составляют предложения, что рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты. Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
20 Февраля 2013 в 11:52, курсовая работа
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для решения данной цели поставлены перед собой следующие задачи:
1. определить проблемы;
2. изучить подход сравнительного анализа;
3. свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости и определить рыночную стоимость объекта.
Сравнительный подход в оценке недвижимости
25 Декабря 2011 в 09:12, контрольная работа
Недвижимое имущество – наиболее долговечный товар из всех существующих обеспечивающий надёжность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Другой важной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жёсткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
12 Декабря 2011 в 11:36, реферат
Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
24 Сентября 2011 в 14:36, курсовая работа
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Сравнительный подход в оценке недвижимости
06 Ноября 2011 в 18:03, курсовая работа
Продукция завода: товарный бетон и раствор, утеплитель из пенопласта, арматурные изделия (каркасы, сетки, декоративные элементы) номенклатура железобетонных изделий составляет более 700 наименований, это - несущие конструкции (колонны, балки), ограждающие (стеновые панели, мелкие керамзитобетонные блоки), лотковые и канализационные элементы, дорожные плиты, сваи, плиты покрытия промышленных зданий, доборные элементы для зданий в кирпичном исполнении ( перемычки, марши, парапеты, лестничные ступени и т.д.), элементы благоустройства по евростандарту (тротуарная плитка 10 - и видов по конфигурации, бордюры для газонов, автомобильных и пешеходных дорог.
Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества
25 Марта 2012 в 17:08, реферат
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Сущьность сравнительного подхода к оценке недвижимости и методы оценки земельных участков
21 Ноября 2011 в 21:54, контрольная работа
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.