Сущность розничной торговой сети

Общий объем капитальных вложений, необходимых для строительства  магазинов, определяется по формуле:

К = ДП*У,  (14)

где  К – общий объем капитальных вложений, р.; ДП – прирост торговой сети, м²; У – удельные  капитальные вложения (стоимость строительства 1 м²), р.

Эффективность капитальных вложений характеризуется показателем общей  эффективности и сроком окупаемости  капитальных вложений:

Э_общ. = И_р / К,  (15)

где  Э_общ. – коэффициент общей эффективности капитальных вложений; И_р – торговая  прибыль за год, р.; К – объем капитальных вложений, р.

Срок окупаемости – период времени, необходимый для того, чтобы доходы, генерируемые инвестициями, покрыли  затраты на инвестиции. Это величина, обратная эффективности:

Т = К / П_р, (16)

где Т – срок  окупаемости капитальных вложений, лет.

Для торговли нормативный показатель срока окупаемости в среднем  составляет 5 лет. Чем меньше этот показатель, тем больше вероятность осуществления  инвестиций в проект.

Важным элементом планирования является определение источников финансирования. Если ранее основным источником финансирования капитальных вложений в торговлю были отчисления 5 – 7 % от жилищного  строительства, т.е. государственные  бюджетные средства, то в настоящем; время эти источники значительно  расширяются за счет производителей товаров, торгово-посреднических кооперативов, совместных предприятий, частных лиц, иностранных инвестиций.