Ценообразование в строительстве

      2) метод рентабельности инвестиций – т.к. предприятие может установить цену такой, чтобы она обеспечила определенный уровень возврата инвестиций. Для получения дохода можно снизить  предельный  объем производства, уменьшив  постоянные  издержки и увеличив цены, т.е. приблизив точку безубыточности к своим производственным возможностям. Этот метод может не учитывать  конъюнктуру рынка, но ориентирован, прежде  всего,  на  внутренние факторы строительного предприятия.

Для совершенствования  механизма ценообразования в  строительстве необходима современная  автоматизированная нормативная база, отражающая объективный уровень  затрат на выполнение работ. Такая система  должна быть увязана с межгосударственной системой стран и ориентирована на строительные нормативы европейского уровня.

Дальнейшее развитие ценообразования в строительстве, прежде всего, необходимо для разработки и реализации современной ценовой  политики, создания благоприятного инвестиционного климата и совершенствования схем финансирования строительства. В ближайшей перспективе совершенствование данного направления предполагается обеспечить за счет:

- разработки нормативной  базы в текущем уровне цен  для формирования инвесторских  смет и определения стартовых цен при проведении торгов на строительство объектов;

- создания банка данных  о стоимости объектов для использования его в целях определения ориентировочной стоимости будущих объектов строительства (аналоговые цены);

- разработки фирменных  нормативов, необходимых для расчета цены предложения;

- дальнейшей разработки  ресурсно-сметных норм на новые  виды работ, обусловленные внедрением  новых технологий, материалов, конструкций  и т.п.;

- дальнейшего совершенствования  методики формирования договорной цены;

- разработки и передачи  пользователям программного обеспечения  по расчету контрактных цен  в строительстве и разработки  сметной документации в текущем  уровне цен;

- разработки методических  указаний по составлению сметной  документации и определения стоимости строительства в базисных и текущих ценах;

- утверждения инструкции  по определению в текущих ценах  затрат, не включаемых в подрядные  работы при строительстве объектов  по договорным (контрактным) ценам;

- систематического пополнения  и совершенствования нормативно-справочной базы для расчетов договорных цен, расчетов за выполненные работы;

- совершенствования нормативного  метода ценообразования на предприятиях  промышленности строительных материалов  с уточнением нормативной базы  общепроизводственных и общехозяйственных расходов.

Учитывая это, по поручению  Министерства финансов РФ научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве разрабатывается соответствующая нормативная база для составления сметной документации с одновременной корректировкой программного обеспечения.

 

Заключение

 

 

Исходя из общих для всех отраслей принципов, основными категориями  ценообразования в строительстве  являются «стоимость», «ценность» и  «цена». Стоимость и ценность –  это категории ценообразования, определяющие цену товара с разных позиций, т.е. с позиций предложения и спроса.

Центральной экономической категорией является цена. Цены определяются в  зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.

В настоящее время в системе ценообразования в строительстве произошли существенные изменения. Это связано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками на основе договорных цен, на конкурсной основе.

Результатом этих изменений стал новый  подход к ценообразованию в строительстве, основными задачами которого являются: формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов; обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Ценообразование в строительстве  исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно  проходит общие этапы ценообразования: выбор объекта ценообразования, определение спроса и предложения, анализ издержек, анализ цен конкурентов, выбор метода ценообразования и установление окончательной цены.

Но механизм ценообразования в  строительстве имеет следующие  специфические особенности:

в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик;

характер строящихся зданий и сооружений индивидуальный;

стоимость строительной продукции  зависит от местных условий строительства;

длительность производственного цикла строительного процесса;

высокая материалоемкость строительной продукции;

специфические особенности учета  сметной прибыли и стоимости  эксплуатации машин и механизмов;

стоимость строительной продукции  определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

Эти особенности приводят к необходимости  применения нестандартных подходов в области ценообразования на строительную продукцию. Именно в строительстве, в силу определенных особенностей становится очевидным, что категория «стоимости» и «ценности» не совпадает, как не совпадает уровень цен для различных участников строительного процесса на разных стадиях инвестиционно-строительного цикла.

Формирование стоимости строительной продукции происходит не спонтанно, а последовательно: начиная с возникновения идеи строительства объекта и заканчивая сдачей в эксплуатацию и пуском объекта. На различных стадиях инвестиционно-строительного цикла выделяют следующие виды и формы стоимости – сметная, рыночная, договорная цена строительной продукции.

Сметная стоимость является базовой  ценой в системе рыночного  ценообразования и определяется сметным расчетом, как правило, затратными методами путем калькулирования  отдельных элементов текущих  затрат, норм и цен, по перечню и  объему заданных, запланированных и запроектированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ.

Практика ценообразования в  строительстве показывает, что при  определении стоимости строительной продукции лежит сметно-нормативный  метод, который опирается на методическую и сметно-нормативную базу. Главной задачей сметно-нормативной базы является определение стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации.

Конкуренция является движущей силой экономики и главным ценообразующим фактором, так как оживляет и стимулирует бизнес, повышая его эффективность. Рынок с присущей ему конкуренцией, становится главным элементом этого механизма. Множество «внутренних миров», какими являются производственные системы строительных предприятий, повседневно выталкивают во «внешнюю сферу», на рынок свою строительную продукцию. Строительные услуги одних предприятий сталкиваются на рынке с строительными услугами других организаций, вступая с ними в конкуренцию за деньки инвестора. В свою очередь инвесторы тоже могут вступать в конкурентную борьбу между собой и борясь за приобретение строительной продукции, находящейся в ограниченном количестве.

Издержки и соответственно себестоимость, являясь одним из образующих факторов, оказывают непосредственное влияние на результат деятельности строительного предприятия. Так как с помощью себестоимости определяется прибыль предприятия, которая как раз и является конечным результатом деятельности.

Подводя общий итог исследованию, можно отметить, что в настоящее время, в условиях рыночных отношений, важно понимать важность анализа влияния ценообразующих факторов на результаты финансово-хозяйственной деятельности строительного предприятия.

 

Список литературы

 

 

1. Дерябин А.А. Система ценообразования и финансов, пути совершенствования. М., Политиздат, 2009 г. - 235 с.
2. Певший Ф.М. Мировой рынок, конъюнктура, цены и маркетинг. М., МО, 2008 г. - 164с.
3. Лорин А.Н. Ценообразование во внешнеэкономической деятельности промышленной фирмы. М., Международные отношения, 2008 г.-368с.
4. Майор 3. Контроллинг как система мышления и управления. М., Финансы и статистика, 2005 г. - 130 с.
5. Пунин Е.М. Маркетинг, менеджмент, ценообразование на предприятии. М., Международные отношения, 2008 г.
6. Проблемы развития механизма ценообразования, колл. Авторов, М., НИИ по ценообразованию, 2012 г. - 225 с.
7. Ценообразование и рынок под ред. Салижманова И.K. М., Финстатинформ, колл. Авторов, М., Прогресс, 2012 г. - 137 с.
8. Джексон Грейсон младший, Карла О’Делл. “Американский менеджмент на пороге XXI века” М., Экономика 2009. - 153 с.
9. Моисеева Н.К., Корпунин М.Г.  Основы теории и практики функционально-стоимостного анализа.  М., 2008- 386 с.
10. Барабанов А.И. и др.// Разработка ценовой политики предприятия//Воронеж, 2009 г. - 78 с.
11. Герасименко В.В. // Цена как инструмент маркетинга фирмы// М,2009г. - 97с.
12. Керимов В.Э.// Управленческий учет и ценовая политика предприятия//Финансовая газета, №18, 2009 г.
13. Краснова В., Смородина Т. //Стратегия голых расчётов// Эксперт, №4, 2007 г.
14. Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве. – СПб.: Питер, 2007.
15. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве. М., СПб, 2005.
16. Бард В.С. Инвестиционные проблемы российской экономики. – М.: Экзамен, 2005.
17. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. МП «Итем» ЛТД (Москва-Лондон), Киев, 2005 г.
18. Бочаров В.В. Финансово-кредитные методы регулирования рынка инвестиций.- М.: Финансы и статистика, 2007. – 144 с.
19. Бузырев, В. В. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве: учеб. Пособие для вузов / В.В. Бузырев, А.П. Суворова, Н.М. Омосова. — Ростов-на-Дону : Феникс, 2006. — 256 с.
20. Гитман Л. Дж., Джонк М. Д. Основы инвестирования. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007г.- 1008 с.
21. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: ИИД Филин, 2009. – С. 54.
22. Губанов С. Глубинные проблемы инвестиционных процессов / С. Губанов // Экономист, № 8, 2011
23. Денисова И.В. Цены и ценообразование. М, 2007 г.- 238 с.
24. Донцова Л.В. Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности // Менеджмент в России и за рубежом, №1 – 2009
25. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. – Воронеж: Издательство им. Е.А.Болховитинова, 2008.
26. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство, 2010, №9. – С. 6.
27. Ивянский А. Автоматизация разработки проектно-сметной документации с использованием сметно-нормативных баз 2005 года. М., 2009.
28. Каменецкий М.И. Инвестиционная сфера и строительный комплекс: ситуация, государственное регулирование и рыночное взаимодействие//Проблемы прогнозирования. 2007. – №6. с. 91–100.
29. Кузьминский А.Г. Проблемы ценообразования в строительстве в условиях рыночных отношений. Новосибирск, НГАС, 2007 г., - 53 с.
30. Кузьминский А.Г., Щербаков А.Ч. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. Новосибирск, НГАС, 2005 г., -183 с.
31. Либерман И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. М: Финансы и статистика, 2007 г- 205 с.
32. Маслова И.В. Современное состояние ценообразования в строительстве // Бухгалтерский учет и налогообложение, №10, 2006.
33. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М, 2009 г.
34. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Издание официальное. – М.: 2008. – 80 с
35. Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства // Жилищное строительство, 2010, №8. – С. 2.
36. Организация строительного производства / Учеб.для строит. Вузов / Л.Г.Дикман. – М.: Издательство АСВ, 2011. – 512 с.
37. Подгорная Л. Новая сметно-нормативная база для города Москвы. Опыт применения. Проблемы и решения // Стройка, №36, 2012.
38. Практическое пособие по организации и проведению подрядных торгов в Российской Федерации, М: Аскпроект, 2009 г. - 257 с.
39. Рекомендации по проведению подрядных торгов. Журнал «Экономика строительства», 2009 г., № 3.
40. Синянский, И. А. Проектно-сметное дело: учеб. Для вузов / И.А. Синянский, Н.И. Манешина. — Москва : Академия, 2005. — 448 с.
41. Слоунский А.И., Авдеев В.Т. Оценка тендерных предложений при проведении подрядных торгов по объектам капитального строительства реинвестиции в России, 2008 г. - 138 с.
42. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2005 года / Под ред. П.В.Горячкина. М., 2008. - 90 с.
43. Стаценко А.С., Тамкович А.И. Технология и организация строительного производства: Учеб. Пособие. – Мн.: Выш.шк., 2007. – 367 с.
44. Степанов И. С. Повышение эффективности труда рабочих в строительстве, М: Стройиздат, 2007 г. - 108 с.
45. Щербаков А.И., Кузьминский А.Г. О ценообразовании в строительстве. Журнал «Известия Вузов»: Строительство, 2008 г., № 1.
46. Экономика строительства. Учебник для Вузов. Под ред. М.С. Степанова, М:-Юрайт, 2008 г.,-416 с.
47. Экономика строительства: учебник / под общ. Ред. И.С. Степанова. — 3-е изд., перераб. И доп. — Москва : Юрайт, 2007. — 619 с
48. Юзефович А.Н. Организация и планирование строительного производства / Учебное пособие. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2004. – 264 с.
49.   СНиП IV – 5 – 82. Указания по применению ЕРЕР на строительных работах: М – 2005 г.
50.   Пунин Е.И. // Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предпрятии// М., 2009 г. - 88 с.
51. Стоянова Е.С.// Финансы маркетинга// М.,2008 г.
52. Стуков С.А.// Метод целевых затрат в рыночной экономике// Аудиторские ведомости, №3, 2008 г.
53.    Чубаков Г.Н. “Стратегия ценообразования в маркетинговой политике предприятия” — Москва, “ИНФРА-М”, 2006г. - 117 с.
54. Уткин Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. М.: ЭКМОС, 2007г. - 200 с.

 

Приложение 1

 

 

 

 

 

Продолжение приложения 1

 

 

Приложение 2

 

Методы в ценообразовании

 

 

 

 

 

 

                          +

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ
за 2012г.
																																							К О Д Ы
Форма №2 по ОКУД																																							0710002
Дата (год, месяц, число)
Организация						Общество с ограниченной ответственностью «Тюменьмонтажспецстрой»																											по ОКПО						98772421
Идентификационный номер налогоплательщика																																					ИНН		7203187325
Вид деятельности								Производство  общестроительных работ																									по ОКВЭД						45.21.1
Организационно-правовая форма / форма собственности																																							65							16
Общество  с ограниченной ответственностью														/	Частная собственность														по ОКОПФ/ОКФС
Единица измерения									в тыс. рублей																									по ОКЕИ					384
Показатель																																			За отчетный период								За аналогичный  период предыдущего года
наименование																																код
1																																2			3								4
	Доходы и расходы по обычным видам деятельности
	Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную  стоимость, акцизов и аналогичных  обязательных платежей)																															010			593546								741933
	Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг																															020			345236								431545
	Валовая прибыль																															029
	Коммерческие  расходы																															030
	Управленческие  расходы																															040											-
	Прибыль (убыток) от продаж																															050			248310								310388
	Прочие  доходы и расходы
	Проценты к  получению																															060											-
	Проценты к  уплате																															070											-
	Доходы от участия  в других организациях																															080											-
	Прочие доходы																															090			18031								14339
	Прочие расходы																															100			47855								14815
	Прибыль (убыток) до налогообложения																															140			218486								309912
	Отложенные налоговые  активы																															141											-
	Отложенные налоговые  обязательства																															142											-
	Текущий налог  на прибыль																															150
																																180											-
	Чистая  прибыль (убыток) отчетного периода																															190			218486								309912
	СПРАВОЧНО:
	Постоянные налоговые  обязательства (активы)																															200			-								-
	Базовая прибыль (убыток) на акцию																															201			-								-
	Разводненная  прибыль (убыток) на акцию																															202			-								-
РАСШИФРОВКА ОТДЕЛЬНЫХ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ
Показатель																								За отчетный период														За аналогичный  период  предыдущего года
наименование																				код				прибыль							убыток							прибыль							убыток
1																				2				3							4							5							6
Штрафы, пени и  неустойки, признанные или по которым  получены решения суда (арбитражного суда) об их взыскании																				210				-							-							-							-
Прибыль (убыток) прошлых лет																				220				-							-							-							-
Возмещение убытков, причиненных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательств																				230				-							-							-							-
Курсовые разницы  по операциям в иностранной валюте																				240				-							-							-							-
Отчисления в оценочные резервы																				250				Х							-							Х							-
Списание дебиторских  и кредиторских задолженностей, по которым истек срок исковой давности																				260				-							-							-							-
																				270				-							-							-							-
	Руководитель																										Главный бухгалтер
								(подпись)							(расшифровка подписи)																						(подпись)					(расшифровка подписи)