Ипотечное кредитование

Дипломная работа, 02 Января 2013, автор: пользователь скрыл имя

Описание

Цель дипломной работы заключается в совершенствовании системы ипотечного кредитования физических лиц - на материалах АКБ «Транскапитал банк» (ЗАО), совершенствовании кредитных операций коммерческого банка, что позволит банку занять лидирующее положение на рынке.
Задачи дипломной работы:
- рассмотреть теоретические аспекты построение системы кредитования физических лиц в Российской Федерации;
- провести анализ ипотечного кредитования физических лиц в банке АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО);
- разработать рекомендации по совершенствованию системы ипотечного кредитования физических лиц в банке АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО).
Предмет дипломной работы - система кредитования физических лиц и направления ее совершенствования.

Содержание

Введение 3
Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 6
1.1 Сущность кредитования, его роль в экономике 6
1.2 Ипотечное кредитование: сущность, особенности и методы оценки 22
1.3 Влияние ипотечного кредитования на деятельность банка 29
Глава 2 Анализ ипотечного кредитования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) 36
2.1. Финансово-экономическая характеристика банка АКБ «Транскапитал банк» (ЗАО) 36
2.2. Оценка эффективности кредитного портфеля 47
2.3. Оценка системы ипотечного кредитования АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО) 52
Список использованных источников 60
Приложения 67

Скачать (955.71 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа состоит из 1 файл

Диплом (1-2 глава).doc

— 1.33 Мб (Скачать документ)

Приложения

Приложение 1

Бухгалтерский баланс

Баланс АКБ «Транскапиталбанк» (ЗАО)

		2009				2010				2011
№	Наименование статьи	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
I	АКТИВЫ
1.	Денежные средства	2 180 736	2 401 594	2 383 882	3 856 599	2 564 795	3 132 919	3 631 233	6 240 565	5 016 914	5 356 570	5 060 707	8 978 377
2.	Средства кредитных организаций в ЦБ РФ	5 796 665	6 317 653	2 610 986	2 767 755	4 188 479	3 066 726	4 457 135	5 228 706	5 505 800	5 893 727	4 805 545	9 385 102
2.1.	Обязательные резервы	1 004 149	1 112 460	1 190 973	1 098 930	1 189 641	1 406 316	1 904 586	1 304 933	1 924 259	2 058 053	758 426	154 972
3.	Средства в кредитных организациях	1 617 278	942 306	744 408	579 247	532 281	256 834	432 567	927 404	638 979	747 604	1 443 545	9 491 665
4.	Чистые вложения в торговые ценные бумаги	614 112	0	0	2 391 080	2 910 810	2 609 858	1 563 006	1 053 903	7 171 354	7 523 226	7 908 805	8 898 043
5.	Чистая ссудная задолженность	36 309 306	41 328 627	51 366 770	58 795 498	66 028 443	77 682 670	82 540 380	88 521 559	94 034 771	107 988 874	110 911 688	97 932 027
6	Чистые вложения в инвестиционныеценные бумаги, удерживаемые до погашения	2 296 028	3 575 835	3 345 246	1 840 048	2 312 195	2 563 969	3 846 573	5 850 941	1 036 620	1 052 650	3 256 202	2 440 714
7	Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи	688 512	237 744	223 522	166 250	162 951	437 430	436 606	440 822	69 849	69 849	0	0
8	Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы	1 690 462	1 882 201	2 057 212	2 294 450	2 321 034	2 456 914	2 585 043	2 779 322	2 868 280	2 902 656	2 921 586	3 018 349
9	Требования по получению процентов	21 928	26 968	35 548	40 630	46 168	60 970	5 956	102 409
10	Прочие активы	255 409	419 681	542 641	538 362	437 506	405 632	496 554	603 128	850 097	830 299	1 022 018	929 903
11	Всего активов	51 470 436	57 132 609	63 310 215	73 269 919	81 504 662	92 673 922	99 995 053	111 748 759	117 192 664	132 365 455	137 330 141	141 074 180

Продолжение таблицы

Приложение 1

		2009				2010				2011
№	Наименование статьи	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
II	Пассивы
1.2.	Кредиты Центрального банка Российской Федерации	0	0	0	0	0	0	0	2 000 000	2 000 000	2 000 000	2 000 000	2 000 000
1.3.	Средства кредитных организаций	117 964	192 684	238 572	417 123	1 666 860	1 934 465	1 886 082	5 290 305	3 645 317	3 861 831	4 489 619	5 242 157
1.4.	Средства клиентов(некредитных организаций)	43 149 623	47 498 364	52 428 578	62 385 462	64 405 730	71 471 507	77 822 636	83 995 439	89 254 047	102 451 231	106 270 600	92 969 914
1.5.	Выпущенные долговые оязательства	4 207 213	4 765 574	4 392 879	4 121 869	8 293 084	7 037 745	7 512 158	7 078 650	6 906 876	7 638 507	6 801 472	5 815 644
1.6.	Обязательства по уплате процентов	709 393	794 035	796 697	906 701	1 100 622	1 282 032	1 286 528	1 335 775
1.7.	Прочие обязательства	122 558	266 913	196 605	106 057	184 356	175 602	169 105	220 629	2 231 995	2 430 701	2 593 591	2 055 865
1.8.	Резервы на возможные потери по условным обязательствам кредитного характера, прочим возможным потерям и по операциям с резидентами оффшорных зон	58 531	73 404	82 087	61 027	64 001	72 591	71 563	69 615	65 056	77 832	99 658	109 715
1.9.	Всего обязательств	48 365 282	53 590 974	58 135 418	67 998 239	75 714 653	81 973 942	88 748 072	99 990 413	104 103 291	118 560 102	122 254 940	126 193 295

III	ИСТОЧНИКИ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
20.	Средства акционеров (участников)	200 432	200 432	220 431	220 431	220 432	250 432	250 432	250 432	250 432	250 432	250 432	250 432
20.1.	Зарегистрированные обыкновенные акции и доли	187 487	187 486	207 486	207 486	207 487	237 487	237 487	237 487	237 487	237 487	237 487
20.2.	Зарегистрированные привилегированные акции	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945	12 945
20.2.	Незарегистрированный уставный капитал неакционерных кредитных организаций	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
21.	Собственные акции, выкупленные у акционеров	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
22.	Эмиссионный доход	1 418 691	1 418 691	2 845 518	2 845 518	2 845 518	7 398 504	7 398 504	7 398 504	7 398 504	7 398 504	7 398 504	7 398 504
	резервный фонд												22 674
	переоценка ценных бумаг												6 341
23	Переоценка основных средств	463 714	463 713	463 713	463 715	463 714	463 714	463 714	568 410	528 539	528 120	527 356	526 497
24	Расходы будущих периодов и предстоящие выплаты, влияющие на собственные средства (капитал)	1 077 730	1 150 821	1 134 741	1 163 410	1 337 864	1 489 943	1 570 994	182 443
25	Фонды и неиспользованная прибыль прошлых лет в распоряжении кредитной организации (непогашенные убытки прошлых лет)	1 677 240	1 677 240	1 660 276	1 660 276	2 905 426	29 054 262	2 882 462	2 882 463	3 772 452	3 757 606	3 757 959	3 739 240
26	Прибыль (убыток) за отчетный период	422 807	932 380	1 119 600	1 245 150	692 783	1 171 847	1 822 863	840 980	1 140 312	1 973 960	3 113 123	2 937 197
27	Всего источников собственных средств	3 105 154	3 541 635	5 174 797	5 271 680	5 790 009	10 699 980	11 246 981	11 758 346	13 089 373	13 905 353	15 075 201	14 880 885
28	Всего пассивов	51 470 430	57 132 609	63 310 215	73 269 919	81 504 662	92 673 922	99 995 053	111 748 759	117 192 664	132 365 455	137 330 141	141 074 180

Приложение 2

Темпы роста активов

1		на 2009	на 2010	на 2011	Темп роста на 2009	Темп роста на 2010	Темп роста на 2011	Темпы роста в абсолютном выражении на 2009	Темпы роста в абсолютном выражении на 2010	Темпы роста в абсолютном выражении на 2011
I	Активы
1	Денежные средства	3 856 599	6 240 465	8 978 377	134,31%	162%	144%	985 190	2 383 966	2 737 812
2	Средства кредитных организаций в Центральном банке РФ	2 767 755	5 288 706	9 385 102	53,25%	189%	179%	-2 429 455	2 460 951	4 156 396
2.1.	Обязательные резервы	1 098 930	1 304 933	154 972	119,10%	119%	12%	176 203	206 003	-1 149 961
3.	Средства в кредитных организациях	579 247	927 404	9 491 665	43,51%	160%	1023%	-752 006	348 157	8 564 261
4.	Чистые вложения в торговые ценные бумаги	2 391 080	1 053 903	8 898 043	1430,12%	44%	844%	2 223 886	-1 337 177	7 844 140
5.	Чистая ссудная задолженность	58795 498	88521 559	97 923 027	170,28%	151%	111%	24 266 360	29 726 061	9 410 468
6.	Чистые вложения в инвестиционныеценные бумаги, удерживаемые до погашения	1 840 048	5 850 941	2 440 714	84,79%	318%	42%	-330 179	4 010 893	-3 410 227
7.	Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи	166 250	440 822	0	24,52%	265%	0%	-511 794	274 572	-440 822
8.	Основные средства, нематериальные активы и материальные запасы	2 294 450	2 779 322	3 018 349	155,16%	121%	109%	815 707	484 872	239 027
9.	Требования по получению процентов	40 630	102 409	0	194,50%	252%	0%	19 741	61 779	-102 409
10.	Прочие активы	538 362	603 128	929 903	148,91%	112%	154%	176 821	64 766	326 775
11.	Всего активов	73 269 919	111 748 759	141 074 180	150,13%	153%	126%	24 464 271	38 478 840	29 325 421

Приложение 3

Отчет о прибылях и убытках

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

² Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

³ Федеральный закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской деятельности» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

⁴ Федеральный закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской деятельности» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14 ФЗ (ред. от 30.11.2011).01.2012) [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата бращения 15.09.2012).

⁸ Федеральный закон от 02.12.1990 №395-1 (ред. от 29.06.2012) «О банках и банковской деятельности» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

⁹ Федеральный закон от 10.07.2002 №86-ФЗ (ред. от 19,10.2011) «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России) - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

¹⁰ Федеральный закон от 30.12.2004 №218-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «О кредитных историях» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http ://www.consul tant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

¹¹ Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

¹² Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).

¹³ Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - [Электронный ресурс]// Сайт компании «Консультант Плюс»/URL: http://www.consultant.ru/online (дата обращения 15.09.2012).\