Бизнес план создания службы пансионата

 

                                 

 

Цель проекта:Исследование рынка санаторно-курортных услуг в республике Башкортостан и обоснование строительства пансионата на курорте "Красноусольск"

 

                                  6.Концепция проекта

 

Создаваемый пансионат будет  расположен в 15 км от районного центра п. Красноусольский Гафурийского района, вблизи с санаторием "Красноусольск". Предполагается хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут негативно влиять на его имидж. Пансионат будет иметь большую охраняемую территорию.

 

                 

 

 

   7.Основные характеристики пансионата и проекта:

 

Номерной фонд пансионата: пятиэтажный кирпичный корпус.

К услугам гостей пансионата будет предоставлена большая  сауна: бассейн, комната отдыха, каминный зал, турецкая баня, бильярд. Столовая в отдельно стоящем двухэтажном  здании. На 2-ом этаже: 2 зала (столовая и  бар с телевизором, музыкальным  центром), на первом – настольный теннис, киноконцертный зал.

 

 

Строительство пансионата с "нуля"

 

Сумма инвестиций в проект составляет 21000 тыс. долл.

 

Для решения поставленной задачи требуется привлечение кредитных  ресурсов в размере 3 000 тыс. долларов США.

 

Окупаемость проекта составляет 6,3 года.

 

Описание предприятия-застройщика

 

Название компании: Общество с ограниченной ответственностью ООО "Мегатэк-Строй", дата регистрации 22 апреля 2004 г.

 

Юридический адрес компании: 450096, РБ, г.Уфа, ул. Лесотехникума 32/1, а/я – 100

 

Почтовый адрес компании: 450096, РБ, г.Уфа, ул. Лесотехникума 32/1, а/я – 100.

 

Лицензии: в 2005 года Обществом  получена лицензия Д №587123 от 11.07.2005 на разрешение ведения строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия до 11.07.2010 г.

 

Общество имеет зарегистрированные в установленном законодательством  РФ порядке товарные знаки:

 

1. Свидетельство на товарный  знак (знак обслуживания) № 314430.

 

2. Свидетельство на товарный  знак (знак обслуживания) № 314431.

 

Генеральным директором Общества с 22 апреля 2004 года является Тарасов  Сергей Викторович Год рождения: 1973

 

Сведения об образовании: высшее юридическое. Окончил в 1995 году Военный Университет по специальности "юриспруденция".

 

Коллегиальный исполнительный орган не формировался.

 

              

 

 

 

                         8.Направления деятельности:

 

Приоритетными направлениями  общества являются:

 

1. Формирование бизнес-идей по созданию объектов жилой и коммерческой недвижимости;

 

2. Формирование концепции  проекта, включая позиционирование  недвижимости, анализ и оценку  имеющихся обременении, правовых  ограничений по реализации проекта,  системный анализ рисков проекта  и выбор его экономически эффективного  варианта; представление интересов  клиента при проведении согласований  проекта в муниципальных и  надзорных органах;

 

3. Управление реализацией проектов, включая выполнение функций заказчика, в т.ч.:

 

- оценка привлекательности  инвестиций в конкретные активы  недвижимости и разработка оптимального  бизнес-плана;

 

- формирование эффективного  проекта на основе активов  недвижимости, ориентированного на  конкретные клиентские группы;

 

- повышение капитализации  участка за счет формирования  комплекса проектной документации  и его инженерного обустройства;

 

- организация и проведение  конкурсов (тендеров), проведение  переговоров с проектными и  подрядными организациями; управление  строительно-монтажными работами, включая  контроль их качества;

 

- ввод объектов в эксплуатацию.

 

4. Юридическое сопровождение  проектов, включая оформление исходно-разрешительной  и иной документации в процессе  реализации проекта.

 

Основными стратегическими  направлениями деятельности ООО "Мегатэк-Строй" являются:

 

1. Развитие:

 

1.1. Реализация существующих  проектов ООО "Мегатэк-Строй"

 

В 2008 году ООО "Мегатэк-Строй" приступило к строительству в столице Башкирии гостиничного комплекса класса "три звезды". Инвестиции в проект должны превысить 25 млн. долларов США. Площадь комплекса составит 14,5 тыс. кв. метров. Его строительство планируется завершить в 2009 году. В девятиэтажном здании отеля разместятся 210 комфортабельных номеров, ресторан-бар, фитнес-центр, двухуровневая подземная стоянка, офисы и магазины. Идея строительства гостиничного комплекса принадлежит известной шведской сети отелей Rezidor SAS. Отель в Уфе должен стать одним из самых крупных отелей Rezidor SAS в России.

 

1.2. Поиск и вхождение  в новые проекты развития .

 

В ближайших планах компании – выход на рынок загородной недвижимости. В 2009 году уже начались подготовительные работы по возведению малоэтажного жилого комплекса под Уфой в поселке  Михайловка. В строительстве поселка  применяются самые современные  строительные технологии, а инфраструктура отвечает самым высоким требованиям.

 

2. Управление проектами  и строительством:

 

Профильной деятельностью  Общества на ближайшее время остается строительство объектов недвижимости различного целевого назначения. Планируется  дальнейшее наращивание влияния  Общества на рынке коммерческой недвижимости, укрепление позиций на рынке жилья  под Уфой, с постепенным выходом  на рынки иных регионов.

 

Обществом планируется также  выход на рынок индивидуального  жилищного строительства.

 

Партнеры ООО "Мегатэк-Строй"

 

Общество сотрудничает с  ведущими подрядными и проектными организациями, выступающими гарантом качества возводимых домов и выполнения обязательств перед покупателями. Стратегическим партнером Общества выступает известная  строительная Компания "РосЕвроДевелопмент". Общество также тесно сотрудничает с крупными агентствами недвижимости: ООО "Эксперт", ООО "Уфа-Риэлти".

 

С целью увеличения объемов  реализации квадратных метров за счет ипотечных программ ООО "Мегатэк-Строй" тесно сотрудничает со Сбербанком России.

                                 9.Описание продукта

 

Пятиэтажный кирпичный корпус пансионата расположен в 15 км от районного  центра п. Красноусольский Гафурийского района. В отдельно стоящем двухэтажном здании расположена столовая.

 

Номерной фонд – 290 номеров:

 

1-местные 1-комнатные стандартные  номера (1 доп. место) санузел совмещенный:  туалет, умывальник, душ, телевизор,  холодильник, кондиционер.

 

2-местные 1-комнатные повышенной  комфортности номера (1 доп. место)  санузел совмещенный: туалет, умывальник, душ, телевизор, холодильник, кондиционер,  телефон, балкон.

 

2-комнатные номера (1 доп.  место) санузел совмещенный туалет, умывальник, душ, телевизор, холодильник,  кондиционер, телефон, балкон.

 

Строительство начнется во II ом квартале 2009 года, срок сдачи пансионата – в III ем квартале 2010 г.

 

 

                                        10. Анализ рынка

 

Эффективность и привлекательность  курортного лечения в здравницах Башкортостана прежде всего обусловлена уникальными природными лечебными факторами, и развитой материально-технической базой санаториев.

На примере известных  здравниц – Янган-Тау, Зеленая Роща, Юматово, Яктыкуль и Красноусольска можно видеть, что материальные вложения в развитие санаториев социально и экономически обоснованы. Рыночная доля этих курортов в республиканском санаторно-курортном рынке самая высокая. Сегодня эти санатории -градообразующие для поселков, крупные налогоплательщики, обеспечивают работой население районов, экономически самостоятельны и могут направить собственные средства на свое дальнейшее развитие.

Программы развития каждого  санатория рассчитаны на сохранение стабильных темпов роста, которые характеризуются  ростом и финансово-экономических  показателей.

Строительство и открытие новых санаториев для республики Башкортостан стало традиционным, а  строительство новых корпусов, лечебно-диагностических  комплексов, центров развлечения, горнолыжных  трасс в действующих санаториях идет постоянно.

Материально-техническое  оснащение и наличие природных  лечебных ресурсов позволили изменить статус некоторых домов отдыха, превратив  их в санаторий.

Кроме того, в республике функционирует широкая сеть детских  санаторных учреждений: 21 детских санаторий  на 3000 коек и 100 детских оздоровительно-воспитательных организации различной ведомственной  принадлежности. Только за последние 3 года прошли реконструкции и построены 3 детских санатория. В материальную базу детских санаториев вкладывается солидные бюджетные средства. В летние и каникулярные периоды ежегодно из бюджета республики выделяются значительные целевые средства для оздоровления детей.

 

Помимо государственных  унитарных предприятий – санаториев, в республике существуют и активно  функционируют более 40 санаториев-профилакториев ведомственного характера. При этом они объединены в Центры реабилитации и восстановительного лечения. Санатории-профилактории  республики при приоритете оздоровления в них работников предприятий, обеспечивают реабилитацию большинства пострадавших от несчастных случаев, профессиональных заболеваний, работников бюджетной  сферы – учителей, врачей, студенческой молодежи. Для профилакториев Башкортостана  в этих целях характерно широкое  использование природных лечебных факторов, добываемых у них же.

Сегодня в оздоровлении населения  высока роль передовых курортных  технологии, научно-обоснованных современных  методов курортного лечения. В республике создана единая система планирования и организации научных исследований, подготовки кадров для санаторно-курортной  системы. Большой вклад вносит организованный по Указу Президента Научно-исследовательский институт восстановительной медицины и курортологии при медицинском университете.

Результаты исследований получили отражение в программах развития санаториев, в том числе  новых, в оздоровительных и лечебных программах, в республиканской целевой  программе по развитию кумысоделия и кумысолечения, актуального для республики Башкортостан, по оздоровлению подростков призывного возраста, с открытием первого в России отделения в санаторий Юматово.

 

Важным аспектом развития курортной сферы Башкортостана  являются высококвалифицированные  медицинские кадры в санаториях, подготовка которых организована в  медицинском университете по программам последипломного высшего образования. Большинство врачей санаториев в  настоящее время имеют сертификаты  специалиста, в том числе по новой  специальности – врача восстановительной  медицины. В подготовке кадров значимость базовых санаториев высока, особенно организованных учебно-методических комплексов с возможностью повышения квалификации кадров всех уровней санаторно-курортного обслуживания.

 

В рамках развития системы  охраны здоровья здоровых, работающих, профилактики заболеваний, влияния  на факторы риска, особое внимание уделяется  созданию на базе санаториев современных  Центров и Школ Здоровья – не только для отдыхающих, но и для  жителей близлежащих городов  и районов. Для этого разработаны  краткосрочные научно- обоснованные профилактические и оздоровительные программы.

Политика охраны здоровья населения нашло свое отражение  в целевой республиканской Президентской  программе "Питьевые и минеральные  воды Башкортостана", направленной на обеспечение населения качественной питьевой водой и расширение доступа  к лечебным минеральным водам  каждого жителя. Бутилирование минеральной воды осуществляют сами санатории.

Важным направлением на современном  этапе является развитие въездного  туризма в республику, организация  лечебно-оздоровительных туров для  населения из других регионов, для  ближнего и дальнего зарубежья. Развитие санаторно-курортной индустрии в Республике Башкортостан вызывает огромный интерес и способствует развитию въездного туризма.

 

Заполняемость санаториев высокая, особенно в летний период.

 

В настоящее Правительство  Республики Башкортостан к числу  приоритетных относит:

 

- проблемы привлечения  инвестиции для дальнейшего решения  задач курортной отрасли;

 

- привлечение средств  добровольного и обязательного  медицинского страхования на  профилактику и реабилитацию  больных в санаториях;

 

- участие санаторно-курортной  системы РБ в реализации Федеральных  целевых программ;

 

- поддержка деятельности  НИИ восстановительной медицины  и курортологии БГМУ в рамках  сотрудничества с Российским  научным Центром восстановительной  медицины и курортологии;

 

- создание регионального  санаторно-курортного Центра восстановительной  медицины;

 

- дальнейшее улучшение  материально-технической базы санаториев.

 

- повышение эффективности  и объемов санаторно-курортной  помощи.

 

Укрепление материальной базы санаториев, их оснащенности, рост спроса на лечение в здравницах Башкортостана и рост количества оздоровленных свидетельствуют, что санаторно-курортная система республики развивается. Можно считать, что санаторно-курортная система РБ превращается в высокодоходный сектор экономики, выполняющий социальную задачу по оздоровлению населения, развитию и сохранению уникальных природных лечебных ресурсов Республики Башкортостан.

 

                     11.План маркетинга и постоянные задачи: