Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Января 2013 в 20:41, курсовая работа
Цель данной работы- рассмотрение основ оценки недвижимости.
Для достижение поставленной цели в работе будут решены следующие задачи:
- Основные понятия, принципы, цели оценки недвижимости
- Рассмотрены основные подходы и методы к оценке недвижимости
- Рассмотрена процедура оценки недвижимости
Введение
Глава1.Оценка стоимости недвижимости.
1.1Понятие, цели и принципы оценки недвижимости.
1.2Стоимость недвижимости ее основные виды. Основные этапы процесса оценки недвижимости.
1.3Методы оценки недвижимости.
1.4.Нормативно-правовя база оценочной деятельности.
Глава2.Оценка недвижимости на примере «Оценки стоимости квартиры и земельного участка.»
2.1.Оценка стоимости квартиры.
2.2.Оценка стоимости земельного участка.
Глава3.Проблемы и перспективы развития оценочной деятельности.
Заключение.
Список литературы
Методика оценки недвижимости
включает в себя применение различных
методов и приемов расчета
стоимости на основе анализа имеющейся
информации. Применяются, в основном, три
метода: затратный, доходный и сравнительного
анализа продаж. Использование одного
и более методов позволяет дать более
реальную оценку стоимости. Но, тем не
менее, оценка является мнением оценщика,
отражающим его профессиональность. И
она не всегда может совпадать с мнением
собственника недвижимости.
Результаты оценки недвижимости могут
быть использованы для определения цены
продажи и покупки недвижимости, суммы
ссуды, условий аренды, вклада в уставный
капитал при совместном предпринимательстве,
основы для компенсации при отчуждении
данного объекта недвижимости и т.д. Факторы,
влияющие на стоимость объекта недвижимости,
постоянно меняются, поэтому результаты
оценки считаются достоверными только
на определенную дату. Рыночная стоимость
обычно рассматривается как отражение
будущих экономических условий, и эти
ожидания основаны на свидетельствах
рынка в конкретный момент времени.
Список использованной литературы
1.Гражданский кодекс Российской Федерации.
2.Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ.
3.Закон Российской Федерации «О плате за землю» от 11 октября 1991 года. И 1738-1.
4.Указ Президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации
государственных и муниципальных предприятий» от 29.01.08 № 66.
5.Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2007 г. N 519.
6.Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования» от 25 февраля 2010 г. N 112.
7.Постановление Правительства Российской Федерации «Об
уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации» от 20 августа 2009 г. N 932.
8.Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации» от 27 августа 2011 г. N 443.
9.Постановление Правительства Российской Федерации «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» от 1 января 2006
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - Москва: Финансы и статистика, 2007 г.
11.Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие”. – М.: Русская Деловая Литература, 2008.
12. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. Москва, 2009 г.
13. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. 2009 г.
14. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. 2010г.
15.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости 2007г.
16. Харрисон Г.С. Оценка
17.Оценка рыночной стоимости
недвижимости. Серия “Оценочная
деятельность”. Учебное и
18.www.capital-region.ru/
19.www.indeks.ru/
20.www.guion.spb.ru
21.www.irn.ru/price/
22.www.avito.ru/Cheboksary