Оценка недвижимости

Общее наличие запасов характеризует  их как совокупные. Они включают в себя сырье, материалы (основные и  вспомогательные), полуфабрикаты, детали, готовые изделия, а также запасные части для ремонта средств производства. Основная часть совокупных запасов производства представляет собой предметы производства, входящие в материальный поток на различных стадиях его технологической переработки.

Совокупные запасы производства подразделяются на два вида:

1) Производственные запасы (формируются  в организациях- потребителях).

Они предназначены для производственного  потребления и должны обеспечивать бесперебойность производственного  процесса. Производственные запасы учитываются  в натуральных, условно-натуральных  и стоимостных измерителях. К  ним относятся предметы труда, еще  не использованные и не подвергнутые переработке.

2) Товарные запасы (запасы готовой  продукции на складе изготовителя, запасы в каналах сферы обращения,  запасы в пути, запасы на предприятиях  торговли). Они необходимы для  бесперебойного обеспечения потребителей  материальными ресурсами.

Запасы в пути (или транспортные запасы) находятся на момент учета  в процессе транспортировки от поставщиков  к потребителям.

Производственные и товарные запасы подразделяются на текущие, подготовительные, гарантийные, сезонные и переходящие.

Текущие запасы обеспечивают непрерывность  снабжения производственного процесса между двумя поставками, а также  организаций торговли и потребителей. Они составляют основную часть производственных и товарных запасов, и их величина постоянно меняется.

Подготовительные запасы (запасы буферные) выделяются из производственных запасов  при необходимости дополнительной их подготовки перед использованием в производстве. Подготовительные запасы товарных средств производства формируются также в случае необходимости подготовить материальные ресурсы к отпуску потребителям.

Гарантийные запасы (запасы страховые) - предназначены для непрерывного снабжения потребителя в случае непредвиденных обстоятельств: отклонения в периодичности и величине партий поставок от запланированных, изменения  интенсивности потребления, задержки поставок в пути. Размер гарантийных запасов - величина постоянная. При нормальных условиях работы эти запасы неприкосновенны.

Сезонные запасы образуются при  сезонном характере производства продуктов, их потребления или транспортировки. Сезонные запасы должны обеспечить нормальную работу предприятия во время сезонного  перерыва в производстве, потреблении  или в транспортировке продукции.

Переходящие запасы - это остатки  материальных ресурсов на конец отчетного  периода. Они предназначаются для  обеспечения непрерывности производства и потребления в отчетном и  следующем за отчетным периоде до очередной поставки.

Пороговый уровень запаса используется для определения момента времени  выдачи очередного заказа.

Текущий запас соответствует уровню запаса в любой момент учета. Он может  совпасть с максимальным желательным  запасом, пороговым уровнем или  гарантийным запасом.

Гарантийный запас (или запас страховой) аналогичен гарантийному запасу в классификации  по исполняемой функции и предназначен для непрерывного снабжения потребителя  в случае непредвиденных обстоятельств.

Выделяют неликвидные запасы - длительно  неиспользуемые производственные и  товарные запасы. Они образуются вследствие ухудшения качества товаров во время  хранения, а также морального износа.

В зависимости от их целевого назначения запасы подразделяются на следующие  категории:

1. Технологические (переходные) запасы, движущиеся из одной части  логистической системы в другую.

В любой момент времени в системе  материально-технического снабжения  обычно имеются определенные запасы, движущиеся из одной части этой системы  в другую. В тех случаях материально-технического снабжения, когда перемещение запасов  с одного уровня на другой занимает много времени, объем переходных запасов будет велик. При длительных сроках реализации заказов (например, при больших промежутках времени  между изготовлением товара и  его прибытием в готовом виде на склад) общее количество технологических  запасов окажется сравнительно большим. Точно так же при больших временных  интервалах между моментом выхода товара со склада и моментом его получения  заказчиком будет накапливаться  значительное количество переходных запасов.

2. Текущие (циклические) запасы, создаваемые в течение среднестатистического  производственного периода, или  запасы объемом в одну партию  товаров.

В большинстве случаев такие  товары заказываются в количествах, избыточных по отношению к необходимым  на данный момент времени объемам по следующим причинам:

- задержка с получением заказанных товаров в полном объеме, что вынуждает заказчиков (в особенности посредников) хранить какое-то время те или иные товары на складе;

- скидки, предоставляемые заказчикам  при продаже им товаров крупными  партиями;

- налогообложение торговых сделок  с минимальным размером партий, делающее невыгодной отправку  заказчику товаров в количествах  меньше установленного размера.

3. Резервные запасы, к которым  относятся также запасы, создаваемые  на случай ожидаемых изменений  спроса или предложения на  ту или иную продукцию, например  в связи с трудовыми конфликтами,  поднятием цен или отложенным спросом.

Товарно-материальные запасы учитывают  по фактической себестоимости.

Фактической себестоимостью запасов, приобретенных за плату, признают сумму  действительных затрат на приобретение, за исключением налога на добавленную  стоимость, а также иных возмещаемых налогов.

Фактическая себестоимость запасов  при их изготовлении самим предприятием устанавливается исходя из фактических  затрат, связанных с производством  этих запасов.

Фактическая себестоимость запасов, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, устанавливается  исходя из денежной оценки, согласованной  ее учредителями.

Фактическую себестоимость запасов, полученных предприятием по договору дарения или безвозмездно, а также  остающихся от выбытия основных средств  и другого имущества, определяют исходя из текущей рыночной стоимости  на дату оприходования. (Под текущей  рыночной стоимостью понимают сумму денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанных оборотных активов).

Фактической себестоимостью запасов, полученных по договорам, предусматривающим  исполнение обязательств (оплату) не денежными  средствами, признают стоимость активов, переданных или подлежащих передаче предприятием. Стоимость данных активов  устанавливают исходя из цены, по которой  в сравнимых обстоятельствах  предприятие определяет стоимость  аналогичных активов.

При невозможности установить стоимость  активов, переданных или подлежащих передаче предприятием, стоимость запасов, полученных организацией по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) не денежными средствами, определяют исходя из цены, по которой в сравнимых  обстоятельствах приобретают аналогичные  запасы.

Фактическая себестоимость запасов, по которой они были приняты к  учету, изменению не подлежит. Организации  торговли вправе включать в состав издержек обращения затраты по заготовке  и доставке товаров до центральных  складов (баз), производимые до момента  их передачи в продажу. Товары, приобретенные  организацией для продажи, оценивают  по стоимости их приобретения.

Организациям розничной торговли разрешено производить оценку приобретенных  товаров по продажной (розничной) стоимости  с отдельным учетом наценок (скидок).

Запасы, не принадлежащие организации, но находящиеся в ее пользовании  или распоряжении по условиям договора, принимают к учету в оценке, предусмотренной в договоре.

Оценку запасов, стоимость которых  при покупке определена в иностранной  валюте, производят в рублях путем  пересчета иностранной валюты по курсу Центрального банка РФ, действующему на дату принятия этих запасов к учету.

 

Список литературы

1. Есипов В.Е., Маховиков  В.В., Терехов В.В. Оценка бизнеса. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2008. (Серия: Учебное пособие).

2. Оценка бизнеса: Учебник/под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2-е изд. - М.: Финансы и статистика, 2007.

3 Организация и методы  оценки предприятия (бизнеса): Учебник/под ред. В.М. Кокошина. - М.: ИКФ "ЭКМОС", 2005.

4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / Н. Ф. Чеботарев. --М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К"», 2009. -- 256 с.

5. Методы оценки объектов недвижимости: метод. указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Т.: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2005. 32 с.