Бизнес-план инвестиционного проекта

[править]Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Действующим законодательством  предусмотрены два вида оснований  возникновения ипотеки:

1. в силу закона;
2. в силу договора.

[править]Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

Ипотека в силу закона возникает в следующих  пяти основных и распространенных случаях:

1. Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
2. Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
3. Продажа в кредит.
4. Рента.
5. Залог имущественных прав.

[править]Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке  не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение  обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей  на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого  указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.

  [править]Налоговые льготы в России

В России действует закон (Налоговый кодекс РФ), по которому заёмщик имеет право на налоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть две возможности получить заемщиком данный вычет:

• Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данное право не будет использовано.
• В налоговом периоде перечислять все налоги, а в конце года в налоговой заявить о праве на налоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.

13 марта 2008 года  Конституционный суд издал Постановление № 5-П. Признав не противоречащим Конституции РФ положения других федеральных законов, суд однозначно разъяснил свою позицию — родители могут получать налоговый вычет с сумм, израсходованных на приобретение недвижимости своим несовершеннолетним детям.

     Ипотека - ссуда, предоставляемая банком заемщику на длительный срок, в обязательства заемщика часто входит предоставление залога банку в виде недвижимости.  
Использовав услугу ипотечного кредитования, вы можете приобрести квартиру оплатив лишь часть ее стоимости, максимальная сумма выплат может состоять до 90% стоимости жилья. Часть суммы банк выдает в виде кредита на срок до 50 лет. Сразу же после оформления ипотеки можно вселяться в приобретенное жилье и выплачивать проценты по кредиту. На время погашения ипотечного кредита жилье будет под залогом у банка до полного погашения ипотечного кредита заемщиком.  
Ипотека в Казани и в целом Татарстане сегодня предоставляется 24 банками, имеется более 50 ипотечных программ для покупки недвижимости в кредит.  
Ставки на ипотеку в Казани и по Татарстану в целом колеблется на уровне 9- 21% годовых в расчете по рублям, в также от 9,6-19 % годовых в евро. Первоначальный взнос по ипотеки в Казани сейчас составляет 0 процентов. Максимальный срок ипотечного кредитования в Казани составляет пятьдесят лет.  
Ипотека в Казани сейчас предоставляется не только под жилье, большинство банков осуществляют программу нецелевых кредитов под залог заемщика. 
Ипотека в Казани - это лучшая возможность решить все Ваши жилищные вопросы. В течении последних лет на рынке Казани появилось много банков, брокеров по ипотеке, предлагающие свои услуги в ипотечном кредитовании. Вся представленная информация по ипотеки в Казани на нашем сайте, поможет определиться Вам, и выбрать более подходящие условия для оформления ипотеки в Казани. 
Выше перечислены банки, работающие на рынке ипотечного кредитования в г. Казань и РТ. Для более подробного описания и условия предоставления ипотеки в Казани, пройдите по ссылке. 
Думаю все знаю, для чего нужна ипотека. В нашей стране вопрос о жилье стоит на первом месте, и именно ипотека в Казани, может осуществить многим эту мечту. 
Что может дать ипотека в Казани, в первую очередь это отличный способ сохранения ваших средств, выгоднее просто оформить ипотеку в Казани, чем все время платить за аренду. 
Оформить ипотеку в Казани 
Казань - город с перспективными возможностями, в том числе, когда речь идет о вопросах ипотечного кредита. В отличие от других городов РТ, здесь представлен большим количеством предложений, выбрать лучший в которых поможет наш сайт. Мы поможем Вам сделать свой выбор ипотеки в Казани с максимальной выгодой для Вашего кошелька.