Финансы строительных предприятий

    В любом случае можно однозначно констатировать, что рынок лихорадит, что таит в себе потенциальные значимые угрозы неблагоприятного развития ситуации.

    В связи с нынешней обстановкой на рынке государству и стройкомплексу необходимо выработать такие пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищной сферы, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, девелоперов, строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников рынка, позволили бы решать проблемы доступности жилья для граждан России. Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием государственных и муниципальных финансов.

    Стоит отметить, что подтверждением кризисной  ситуации в сфере строительства  стали сообщения о массовых увольнениях  рабочих в строительных компаниях.

    Понятно, что в компаниях сейчас отрицают любые факты увольнения и сокращения числа строительных проектов.

    Вместе  с тем ряд крупных банков уже  заявили о сворачивании ипотечных  программ, что еще в большей  степени негативно отражается на перспективах отрасли. В то же время  косвенным подтверждением негативного  развития ситуации стали последние  данные о существенном снижении спроса на жилье.

    По  оценкам бюро недвижимости "Агент 002", в сентябре снижение цен в  различных сегментах до 2.5%. При этом спрос на жилье снизился по сравнению с началом 2008 года на 30-40% в зависимости от сегмента.

    Дальнейшее снижение спроса и сокращение долгосрочных инвестиций может привести к обвалу цен и кризису в строительной сфере.

    Дальнейшая  пролонгация сложившегося положения  с финансированием жилищного  строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного  увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой  волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.

    В прогнозе социально-экономического развития Губернии на 2009 год правительством разработана 2 варианта документа. Первый предполагает существенный спад валового выпуска продукции. Второй вариант сочетает более благоприятные внешнеэкономические условия и эффект дополнительных антикризисных мер. В документе говорится, что строительные организации Самарской области, как и предприятия других отраслей экономики, сталкиваются с проблемами при привлечении кредитных ресурсов. В 2009 году объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составит по первому варианту – 812 тысяч кв.м или 59% к 2008 году, по второму – 1миллион 137 тысяч кв.м. или 66% к 2008 году. Для снижения негативного воздействия мирового финансового кризиса будет оказана поддержка строительной отрасли. В частности губернское правительство планирует выкупать квартиры для использования в социальных программах. Будет установлен мораторий на рост ставок арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых для строительства.