Правовое регулирование сделки купли-продажи объекта недвижимости «гаража»

Неисполнение продавцом  обязательств по передаче покупателю проданного недвижимого имущества  может повлечь для продавца различные  неблагоприятные последствия

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о  ее качестве, применяются правила  статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением  положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего  качества на товар, соответствующий  договору.

В соответствии с ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего  качества, вправе по своему выбору потребовать  от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в  разумный срок.

 

 

 

 

 

 

 

 

2.  Анализ реального договора купли-продажи недвижимости от 24.06.2009          

1. Описание объекта см.(таб.1)

Таблица1- основные параметры  и данные реального объекта

основные параметры	данные реального объекта
Местоположение	РФ, Свердловская область, город Качканар, гаражный массив №12/1 (2 микрорайн), гараж
Этажность	1
Год постройки	1976
Техническое состояние	Стены - имеются следы эксплуатации, видны трещины.  Двери – металлические состояние удовлетворительное.    Пол – железобетон,  так же имеются трещины.
Материал стен	шлакоблочный
Группа  капитальности гаража	1
Назначение  помещения (гаража)	нежилое
Вид права	собственность
Субъект Права	Марышев Владимир Юрьевич
Инвентарный номер	25\02\0150\33-00
Общая площадь	26,5
Обременения		Не зарегистрировано
Внутренняя отделка:
стены		Шлакоблок, штукатурка,  известковая побелка
потолок		штукатурка,  известковая побелка
двери		металлические
пол		Бетонный
Санитарные и  Электротехнические  устройства		Электроосвещение, смотровая яма

 

 

 

 

 

2. Инфраструктура, место положения.

Свердловская  область, город  Качканар, гаражный массив №12/1

(2 микрорайон), гараж №150.  см. (рис1)

(рисунок1)- место положение объекта и путь от дома субъекта до объекта.

 

 

 

 

Объект  находится в 1200м от места жительства субъекта.

Очень развита инфраструктура имеются заасфальтированные дороги, вблизи гаража находится населенный пункт (2 микрорайон), также очень развит общественный транспорт (автобусы, троллейбусы и маршрутное такси). В близи гаражного массива видны лесные насаждения, водоемы (пруд, речка). см(рис.2)

  рис2 –пруд с права  

2.3 Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора являются:

Гражданка Колесникова Ольга  Николаевна, 16 августа 1990 года рождения, паспорт 65 05 397791 выдан 28 марта 2005 года Качканарским ГОВД , Свердловской области, зарегистрированная по адресу Свердловская область город  Качканар, улица Свердлова,  дом 9, кВ. 12,именуемая в дальнейшем «Продавец» с другой стороны гражданин Марышев  Владимир Юрьевич, 28 июля 1954 года рождения , паспорт 65 02 683697 выдан 04 марта 2002 года Качканарским ГОВД Свердловской области, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, город Качканар, улица Свердлова, дом 9, кВ. 6, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4 характеристика договора купли-продажи недвижимости от 24.06.2009          

Договор, недвижимое имущество  под номерам 150, находящийся в  Свердловской области городе Качканаре  в гаражном массиве №12/1

(2 микрорайон),  участок  площадью 26,5 кв.м кадастровый №66:48:0309002:429,  назначение, использование – для  строительства индивидуального  гаража, (выписка из государственного  кадастра недвижимости), выдан 12 ноября 2008 года № 48-2/08-3606 Управлением  Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области.

Гараж общей площадью 26,5 кв.м. технический учет строение литера А, инвентарный номер 25/02/0150/33-00.

Земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права на бланке 66 АГ 647557, запись регистрации в ЕГРП № 66-66-24/027/2009-030,  гараж - Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке ЕГРП № 66-66-24/024/2009-165.

Договор является консенсуальным, так как заключен между субъектами  права, по следующим условиям;

1. Объект договора
2. Стоимость
3. Оплата
4. Передача объекта.

Данный договор является взаимным, так как покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием  вышеуказанного недвижимого имущества и признает его удовлетворительным, претензий к продавцу в этой связи не имеет. Технические характеристики гаража ему известны. Также договор считается возмездным, когда продавец передает в данном случаи недвижимое имущество в пользу покупателя, а покупатель уплачивает продавцу цену имущества полностью.

Обязательства продавца:

1. Продавец должен ставить покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений)
2. Продавец обязуется передать недвижимое имущество (гараж)  в собственность покупателю.
3. Обязательство продавца по передаче недвижимого имущества в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ, до подписания договора путем передачи ключей от гаража покупателю без составления дополнительного документа о передаче.

Обязательства покупателя

1. Покупатель должен принять недвижимое имущество (гараж) и уплатить за нее наложенную сумму денег в размере 130000 из них гараж -100000 руб, земельный участок – 30000руб, покупатель должен уплатить продавцу полностью наличными до подписания  настоящего договора.

И так, стороны подписавшие договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества на  праве частной собственности.

Переход права собственности  подлежит регистрации в Органах  по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области.

 

 

 

 

 

 

Заключение

В данной курсовой работе,  по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (гараж), а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

Сторонами в договоре купли-продажи  недвижимости - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица, государство.

Такой договор должен быть заключен в письменной форме в  виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданским  кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи недвижимости. Государственной  регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности  на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Договор купли-продажи  недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации. Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в соответствующий государственный орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на предмет сделки. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

 

 

Список использованной литературы

 

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ 

2. Гражданский кодекс Российской  Федерации

3. Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть 2).

 

Список литературы

1. Гомола М.Г. Гражданское право: учебник – М.: Феникс, 2006
2. Ерофеев Б.В. Земельное право: учебник – М.: ИД «Форум», 2008
3. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость.