Контрольная работа по "Хозяйственному праву"

     4.8. Доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном  доме члена товарищества - собственника  комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого  собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

     4.9. Доля в праве общей долевой  собственности на общее имущество  в многоквартирном доме для  членов товарищества собственников  жилых и нежилых помещений  не зависит от вида принадлежащих им помещений.

     4.10. Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного  законодательства.

     5. Средства и имущество  товарищества 

     5.1. Средства товарищества состоят  из:

     вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

     доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества;

     платежей  собственников жилых и/или нежилых  помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  и предоставляемые коммунальные услуги;

     платежей  нанимателей, арендаторов помещений  и другого имущества;

     платежей, поступающих по договорам заключенным  товариществом;

     предоставляемых  товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;прочих поступлений.

     5.2.  В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

     5.3. Движимое и недвижимое имущество,  приобретаемое товариществом по  основаниям, предусмотренным законом,  является имуществом, находящимся в собственности  товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

     5.4. На основании решения общего  собрания членов товарищества  в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

     5.5. Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке,  в соответствии с финансовым  планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.

     6. Хозяйственная деятельность  товарищества

     6.1. Товарищество как некоммерческая  организация может осуществлять  хозяйственную деятельность, соответствующую  целям товарищества, и лишь постольку,  поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.

     6.2. Для достижения своих целей  товарищество может осуществлять  следующие виды хозяйственной  деятельности:

     управление  многоквартирным домом;

     обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

     предоставление  жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном  доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества;

     выполнение  работ для собственников помещений  в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием  и ремонтом принадлежащих указанным  собственникам  помещений и  оборудования;

     сдача в аренду, передача  иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания  членов товарищества;  

     надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества  в многоквартирном доме, совершаемые  во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме.

     6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.

     6.4. Доход, полученный в результате  хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов  на содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном  доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения,   или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

     7. Членство в товариществе

     7.1. Членами товарищества являются  физические и юридические лица, которым на праве собственности  принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме  и выразившие свое волеизъявление  о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.

     7.2. В случае если жилое и / или  нежилое помещение принадлежит  нескольким собственникам на  праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.  

     7.3.  Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

     7.4. Член товарищества, систематически  не выполняющий или ненадлежащим  образом выполняющий свои обязанности  либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

     7.5. Членство в товариществе прекращается:

     с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

     с момента прекращения права собственности  члена товарищества на помещение  в многоквартирном доме;

     с момента ликвидации товарищества, как  юридического лица.  

     7.6. При реорганизации юридического  лица являющегося  членом товарищества либо смерти гражданина являющегося  членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе  вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение  в многоквартирном  доме.

     8. Права товарищества

     8.1. Товарищество вправе:

     8.1.1. Заключать в соответствии с  законодательством договор управления  многоквартирным домом, а также  договоры о содержании и ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

     8.1.2. Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

     8.1.3. Выполнять работы для собственников,  пользователей  помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.

     8.1.4. Продавать и передавать коммерческим  и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в  аренду оборудование, инвентарь  и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу,  а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

     8.1.5. Страховать имущество товарищества  и общее имущество собственников  помещений в многоквартирном  доме, переданном товариществу собственников жилья в управление.

     8.1.6. Выбирать, в том числе на конкурсной  основе, управляющего и / или управляющую  организацию, а также подрядные  организации, предоставляющие услуги  по содержанию и ремонту общего   имущества в многоквартирном доме.

     8.1.7. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.

     8.2. В случаях, когда это не связано  с нарушением охраняемых законом  прав и интересов собственников  жилых и нежилых помещений,  товарищество может:

     получать  в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

     осуществлять  в соответствии с градостроительными нормами и правилами  от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.

     8.3. В случае неисполнения собственниками  помещений в многоквартирном  доме  их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

     9. Обязанности товарищества

     9.1. Товарищество обязано:

     9.1.1. Обеспечивать выполнение требований  действующего законодательства, а  также устава товарищества.

     9.1.2. Заключать договоры о содержании  и ремонте общего имущества  в многоквартирном доме с собственниками  помещений в многоквартирном  доме, не являющимися членами  товарищества.

     9.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном  действующим законодательством,  договорные обязательства.

     9.1.4.  Обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

     9.1.5. Обеспечивать выполнение всеми  собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

     9.1.6. Обеспечивать соблюдение прав  и законных интересов собственников  помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

     9.1.7. В случаях, предусмотренных законодательством  и уставом товарищества, представлять  законные интересы членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

     9.1.8. Ежегодно  утверждать на  общем собрании членов товарищества  годовой план финансовой деятельности  товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год. 

     9.1.9. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего  собрания собственников помещений  в многоквартирном доме, общего  собрания членов товарищества  обеспечивать сбор платежей и  взносов членов товарищества и своевременную оплату содержания  и ремонта общего имущества многоквартирного дома,  а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах  управления, заключенных между управляющими организациями и товариществом.

     9.1.10. Предоставлять собственникам, пользователям  помещений в многоквартирном  доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.