Договоры купли-продажи, их значение в коммерческой деятельности

Содержание

Введение

1. Понятие договора купли-продажи
1. Стороны договора купли-продажи
2. Виды договора купли-продажи
1. Договор розничной купли-продажи
2. Договор поставки
3. Договор продажи недвижимости
4. Договор контрактации
5. Договор энергоснабжения
6. Договор купли-продажи недвижимости
7. Договор купли-продажи предприятия
3. Поставка товаров для государственных нужд
1. Понятие поставки товаров для государственных нужд
2. Порядок заключения Контракта
3. Исполнение Контракта
4. Возмещение убытков, причиненных в связи с исполнением и расторжением Контракта
5. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по Контракту
6. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Заключение

Список используемой литературы и нормативно-правовых актов

Введение

Мудрость римских юристов гласит: при купле-продаже дозволено естественно  сторонам обманывать друг друга поэтому: пусть покупатель будет бдительным!

Договор купли-продажи относится  к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих  многовековую история развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), т.е. имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т.п.

В российском дореволюционном гражданском  законодательстве собственно договором  купли-продажи (или, как предусматривалось  действовавшим законодательством, "продажи и купли") признавались лишь сделки по продаже движимого  имущества. Что же касается недвижимого  имущества, то его купля-продажа  была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась  в качестве акта перенесения права  собственности на недвижимость. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется  единый двусторонний договор купли-продажи  как движимого, так и недвижимого  имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности  на продаваемую вещь во всех случаях  является соглашение сторон. Вместе с  тем и законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера  действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает имущественные права, поскольку  с юридической точки зрения в  последнем случае нет покупки  или продажи, а есть только передача, уступка прав. При подготовке проекта  Гражданского Уложения, который, как  известно, был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II ("Обязательства по договорам") кн. V ("Обязательственное право") проекта, поскольку "продажа есть договор двусторонний" и "входит непосредственно в область договорных отношений". Под договором продажи понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность покупателя ("покупщика") за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.

Советский период развития гражданского права существенно ограничил  сферу применения договора купли-продажи  и свел ее к отношениям между гражданами, а также между гражданами и  розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывающиеся между "социалистическими" организациями в связи с реализацией  производимых ими продукции и  товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые  имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической  литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что "при социализме закон стоимости утрачивает всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора купли-продажи, используемого преимущественно  для реализации предметов потребления  и лишь в сравнительно небольших  масштабах для реализации средств производства.

Реализация экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной  системы управления экономикой, выявила  насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже. В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержавшиеся в Гражданском  кодексе РСФСР 1964 г., Положениях о  поставках продукции и товаров 1988 г., а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. В новых условиях наметилась тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который стал охватывать отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход был отражен уже в Основах гражданского законодательства 1991 г. (гл. 9).

Сфера применения договора купли-продажи  значительно расширилась также  за счет того, что правила о нем  должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Вместе с тем теперь закон  не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу  могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные  тексты договоров, являющиеся результатом  тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются  в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены  в законе на случай, если стороны  не посчитают нужным установить для  себя иные условия продажи.

1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором  синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Договор купли-продажи играет ведущую  роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров Эта конвенция в литературе именуется Венской (по месту подписания). См.: Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров: Комментарий. М., 1994.. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК Этим, в частности, можно объяснить появление в ГК ряда норм, не обычных для отечественного права., что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Ее отличает достаточно высокий  уровень юридической техники, удачное  сочетание традиционных положений  и новых норм, отсутствовавших  в прежнем ГК. Правовое регулирование  договора стало более полным и  детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК значительную роль в  регулировании отношений купли-продажи  играют специальные законы, а также  подзаконные нормативные акты: указы  Президента РФ, постановления Правительства  РФ, акты отдельных федеральных органов  исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для  всех или многих разновидностей купли-продажи  См., напр.: Закон РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» от 22 марта 1991 г. № 948-1 // Ведомости РФ. 1991. № 16. Ст. 499; 1992. № 34. Ст. 1966; СЗ РФ. 1995. № 22.

Ст. 1977; 1998. № 19. Ст. 2066; 2000. № 2. Ст. 124; 2002. №1. Ст. 2; № 12.

Ст. 1093; Закон РФ «О сертификации продукции  и услуг» от 10 июня

1993 г. № 5151-1 // Ведомости РФ. 1993. № 26. Ст. 966; СЗ РФ. 1996. № 1.

Ст. 4; 1998. № 10. Ст. 1143; № 31. Ст. 3832., другие распространяются лишь на ее отдельные  виды.

Товаром по договору купли-продажи  признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже  товаров применяются и к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных  прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход  прав кредитора, и в частности  уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом  или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  собственности у приобретателя  возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено  законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к  примеру, унитарные государственные  или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у  покупателя ограниченного вещного  права.

В отношениях по купле-продаже государственной  регистрации подлежит переход права  собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный  комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые  дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий  и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником  имущества другим лицам влечет прекращение  права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже  право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих  случаях - с момента регистрации  права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником  товара, отчуждает его на основании  предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права  собственности у лица, являющегося  собственником товара, а также  полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор  с условием о сохранении права  собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником  товара, при неоплате покупателем  товара в установленный срок или  ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда  в соответствии с законом или  договором продавец считается исполнившим  свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).