Договор купли – продажи

Штраф – определяется в твердой денежной сумме за каждое нарушение обязательства, или устанавливается в процентах, от суммы не исполненного обязательства.

Пеня  – устанавливается в процентах от суммы не исполненного обязательства, уплачивается за каждый день просрочки и не прерывно растет.

Если одна из сторон, не исполнит свои обязательства по договору, или исполнит их ненадлежащим образом, то это приводит к возникновению  убытков у другой (потерпевшей) стороны. Можно требовать возмещение убытков.

Под убытком понимается – расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, для восстановления нарушенного права;

Утрата или повреждение  имущества, а так же упущенная  выгода.

В договоре может  быть предусмотрено:

1. Взыскивается только неустойка;
2. Взыскиваются убытки + неустойка;
3. Взыскивается либо неустойка, либо убытки. По выбору кредитора.

Уплата неустойки  и возмещение убытков за ненадлежащее исполнение обязательства, не освобождают  должника от исполнения обязательства.

Если обязательства  вообще не исполнены, возмещение убытков  и уплата неустойки освобождают  его от исполнения обязательств.

Договор купли – продажи.

Это договор по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму.

Продавец вправе:

• Требовать уплаты оговоренной цены;
• Требовать оплаты товара и уплаты процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает своевременно переданный ему товар.
• Требовать оплаты товара либо отказаться от исполнении договора, если покупатель отказывается принять и оплатить товар.

Продавец обязан:

• Передать товар свободным от любых прав третьих лиц, если только покупатель не согласится принять товар, обремененный такими правами.
• В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал и должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия.

Обязанность передать проданное имущество считается  исполненной:

- в момент вручения  товара (если договором предусмотрена  доставка);

- в момент предоставления  товара в распоряжение покупателя (если он должен быть передан  в месте его нахождения)

• Вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявлении иска об изъятии товара третьим лицом.
• Передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам и цвету)
• Передать товар, качество которого должно соответствовать договору, в течении определенного им срока (договорная гарантия).
• Передать товар, пригодный в пределах разумного срока целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия).
• Передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности.

Покупатель  в праве:

• Требовать передачи проданной ему вещи
• Требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если товар не свободен от прав третьих лиц
• Требовать при недопоставки передачи недостающего товара либо отказаться от товара и его оплаты
• Отказаться от принятия или оплаты товара или передачи товара в ассортименте, не соответствующем договору
• Требовать при передаче некачественного товара по своему выбору:

1. Соразмерного уменьшения цены
2. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков
4. Возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь от исполнения договора
5. Замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору
• Предъявить требования, связанные с недостатком товаров
• При обнаружении их разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором
• В течении гарантийного срока.

Покупатель  обязан:

• Принять переданный ему товар
• Оплатить товар непосредственно до или после передачи товара, если иное не установлено договором, законом, иными правовыми актами
• Оплатить товар по цене, предусмотренной договором
• При оплате по весу уплатить за вес нетто, если иное не установлено договором.

Отдельные виды договора купли  – продажи

Договор розничной купли  – продажи

Продавец  – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу

Покупатель  – лицо, приобретающее товары для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Разновидности:

• Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок
• Продажа товаров по образцам
• Продажа товаров с использованием автоматов
• Продажа товаров с условием доставки покупателю
• Договор найма – продажи (до перехода права собственности на товар покупатель является нанимателем, т.е. арендатором переданного ему товара)

Договор продажи недвижимости

Обязательная государственная  регистрация перехода прав собственности.

Договор поставки

Поставщик – продавец –  лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность

Покупатель  – любая организация илигражданин – предприниматель, приобретающие товары для использования в предпринимательской деятельности

Договор поставки  для  государственных  нужд

Договор контракции

Производитель сельхоз  продукции передает ее изготовителю для переработки или продажи.

Договор энергосбережения

Договор продажи предприятия

Обязательная государственная  регистрация.