Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Ноября 2011 в 23:28, реферат
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК).
Третий
способ расторжения или изменения
договора заключается в том, что
одна из сторон реализует свое право,
предусмотренное законом или
договором, на односторонний отказ
от договора (от исполнения договора),
что влечет расторжение или изменение
договора.
Односторонний
отказ от договора (от исполнения договора)
возможен только в тех случаях, когда
это допускается законом или
соглашением сторон. Например, после
истечения срока договора аренды
он считается возобновленным на неопределенный
срок, и каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону
не менее чем за три месяца (ст.
621 ГК).
Порядок
расторжения (изменения) договора зависит
от применяемого способа расторжения
или изменения договора. При расторжении
(изменении) договора по соглашению сторон
должны применяться порядок заклю-
490
чения
соответствующего договора, а также
требования, предъявляемые к форме
такого договора, поскольку суть правила
о форме соглашения об изменении
и расторжении договора заключается
в том, что она (форма) должна быть
идентичной той, в которой заключался
договор (ст. 452 ГК).
При расторжении
(изменении) договора по требованию одной
из сторон обязательным является предъявление
иска в суд при условии соблюдения
досудебного порядка
При расторжении
(изменении) договора вследствие одностороннего
отказа одной из сторон от договора
(от исполнения договора) требование к
порядку расторжения или
Положения
о способах, основаниях и порядке
расторжения (изменения) договора в
равной степени относятся и к
договору аренды; ст. 619 ГК лишь несколько
конкретизирует основания расторжения
договора по требованию одной из сторон
(арендодателя) применительно к договору
аренды.