Содержание
1 Понятие аренды и лизинга
1.1 Понятие и сущность
аренды
1.2 Понятие лизинга
2 Применение лизинга
2.1 Функции лизинга
2.2 Виды лизинга
2.3 Экономическая сущность
лизинга. Преимущества и недостатки
лизинга
3. Организация управления
лизинговыми операциями
Заключение
Список литературы
Введение
В условиях рыночной
экономики широкое распространение
в хозяйственной деятельности
предприятий получила аренда
основных средств. В практике
существует аренда текущая (краткосрочная)
и финансовая, или долгосрочная,
аренда. Текущая аренда означает
передачу в аренду отдельных
объектов основных средств, жилых
и производственных помещений
чаще всего без права выкупа
имущества. Долгосрочная, финансовая,
аренда предприятий, цехов, оборудования,
транспортных средств предполагает
передачу имущества арендодателем
во владение арендатору с последующим
выкупом по остаточной (выкупной) стоимости
основных средств или передачу основных
средств без выкупа для создания арендных
предприятий на базе государственных
предприятий. К сведению, в зарубежной
практике по срокам действия аренда делится
на: краткосрочную (рейтинг) - до 1 года;
среднесрочную (хайринг) - от 1 года до 3
лет; долгосрочную (лизинг) - свыше 3 лет
[5, с. 158].
Широкое распространение
и в нашей экономике получила
финансовая аренда - лизинг, когда
арендодатель за счет своих
средств приобретает для арендатора
по заявке последнего необходимое
для его производственных целей
оборудование у определенного
поставщика и передает во временное
владение и пользование, сохраняя
за собой право собственности.
Аренда допускается во всех
отраслях народного хозяйства
и в отношении движимого и
недвижимого имущества: здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства,
земельные участки, обособленные
природные объекты.
Передача имущества
во временное владение и пользование
оформляется договором аренды (имущественного
займа), в котором указываются
необходимые данные об имуществе,
передаваемом в аренду (наименование,
состав, себестоимость), срок аренды,
сумма арендной платы, условия
и сроки внесения арендной
платы, распределение обязанностей
сторон (начисление амортизации
основных средств, проведение
ремонтов, уплата земельного налога,
уплата коммунальных услуг по
зданиям и др.).
1 Понятие аренды и лизинга
Согласно гражданскому
законодательству в аренду могут
быть переданы земельные участки,
предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие
вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе
их использования.
По договору аренды
арендодатель обязуется предоставить
арендатору имущество за плату
во временное владение и пользование.
Договор аренды должен быть
заключен в письменной форме.
Договор аренды здания или
сооружения сроком не менее
года подлежит государственной
регистрации.
Существует несколько
вариантов классификации видов
аренды. По экономическому смыслу
рассматривают два типа аренды:
1) Текущая аренда
Имущество передается
в аренду по соответствующему
договору, согласно которому арендодатель
передает в пользование арендатору
имущество и начисляет арендную
плату, при этом право собственности
остается у арендодателя.
Арендодатель начисляет
амортизацию, по переданному имуществу,
и производит его ремонт на
условиях, прописанных в договоре.
2) Финансовая аренда (лизинг)
Согласно закону N 164-ФЗ
"О финансовой аренде (лизинге)"
по договору лизинга лизингодатель
обязуется приобрести в собственность
указанное лизингополучателем имущество
и предоставить его лизингополучателю
за плату во временное владение
и пользование.
Лизинг бывает: финансовым
(прямой) и операционным.
Финансовый лизинг
предусматривает погашение договорной
стоимости имущества в течение
срока действия договора, а также
уплату процентов за пользование
имуществом. В зависимости от
характера операций финансовый
лизинг подразделяется на:
Прямой - после окончания
договора, объект лизинга переходит
в собственность к лизингополучателю
Возвратный - организация
продает свое имущество лизингодателю
и сразу же как лизингополучатель
берет его обратно в долгосрочную
аренду (удобен в случае, когда
необходимо получить свободные
денежные средства)
Смешанный - основан
на долевом участии лизингодателя
и лизингополучателя при приобретении
объекта лизинга.
Операционный лизинг
подразумевает, что после окончания
договора, имущество возвращается
лизингодателю.
В обмен на право
владения и пользования лизингополучатель
уплачивает в пользу лизингодателя
лизинговые платежи.
Лизинговые платежи
- общая сумма платежей по договору
лизинга за весь срок действия
договора, в которую входит:
возмещение затрат
лизингодателя по приобретению
и передаче предмета лизинга
лизингополучателю,
возмещение затрат, связанных
с оказанием других предусмотренных
договором услуг,
доход лизингодателя.
В общую сумму может
включаться выкупная цена предмета
лизинга, если договором предусмотрен
переход права собственности
к лизингополучателю.
1.1 Понятие и сущность
аренды
Аренда (лат. arrendare - отдавать
взаймы) представляет собой основанное
на договоре срочное возмездное
владение и пользование землей,
иными природными ресурсами, предприятиями
(объединениями) и другими имущественными
комплексами, а также иным имуществом,
необходимым арендатору для самостоятельного
осуществления хозяйственной или
иной деятельности [7].
Гражданский кодекс
Российской Федерации (далее -
ГК РФ) определяет аренду как
договор, в силу которого арендодатель
обязуется предоставить арендатору
имущество за плату во временное
владение и пользование или
в пользование (ст. 606). Цель такого
договора состоит в том, чтобы
обеспечить передачу имущества
во временное пользование. При
этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ
указывается "не только на
временное пользование, но и
на владение имуществом, не может
изменить цели договора, поскольку
далеко не всякий арендатор
может быть признан владельцем,
пользователем же он является
всегда" [1]. Арендатор, как правило,
нуждается в имуществе либо
временно, либо же не имеет
возможности приобрести его в
собственность.
1.2 Понятие лизинга
В настоящее время
в условиях отсутствия у многих
предприятий начальных и свободных
денежных средств, сложностей
с получением банковского кредита
и повышенного риска прямых
денежных инвестиций – финансовый
лизинг является идеальной формой
эффективной и целенаправленной
поддержки развития предприятий.
Лизинг – одна из
важнейших составляющих инвестиционной
политики во многих государствах.
Темпы роста лизинговых операций,
как правило, опережают темпы
роста основных макроэкономических
показателей. Это не случайно,
так как насыщенность и разветвленность
лизинговых операций являются
своеобразным индикатором развитости
всей экономики страны [9 , c. 94].
Быстрое и широкое
распространение лизинга в деловой
практике обусловлено, прежде
всего, выгодами его применения
для участников хозяйственного
оборота. Вот уже несколько
десятков лет во многих развитых
странах с помощью налоговых
и амортизационных льгот создается
благоприятный режим для лизинговых
фирм, а последние действуют как
в интересах поставщиков, которые
получают дополнительные каналы
сбыта и широкую рекламу продукции,
так и в интересах пользователей,
которым фактически предоставляется
кредит.
Лизинг - это вид инвестиционной
деятельности, направленной на инвестирование
временно свободных или привлеченных
заемных средств, когда по договору лизинга
арендодатель (лизингодатель) обязуется
приобрести в собственность обусловленное
договором имущество у определенного
продавца и предоставить это имущество
арендатору (лизингополучателю) за плату
во временное владение и пользование для
предпринимательских целей. [5, с.59].
Объектом (предметом) лизинга
может быть любое непотребляемое
имущество, используемое в предпринимательских
целях, кроме земельных участков
и других природных объектов,
а также объектов, запрещенных
к свободному обращению на
рынке.
Относительно экономической
сущности лизинга нет единого
мнения. Содержание и роль его
в теории и практике трактуются
по-разному. Одни рассматривают
лизинг как своеобразный способ
кредитования предпринимательской
деятельности; другие полностью
отождествляют его с долгосрочной
арендой или с одной из ее
форм, которая в свою очередь
сводится к наемным или подрядным
отношениям; третьи считают лизинг завуалированным
способом купли-продажи средств производства
или права пользования чужим имуществом,
а четвертые интерпретируют лизинг как
действия за чужой счет, т. е. управление
чужим имуществом по поручению доверителя.
Современное понимание
лизинга восходит к классическим
принципам римского права о
разграничении понятий собственник
и пользователь имущества. Возникновение
и само существование его в
качестве особого вида бизнеса
основаны именно на возможности
разделения компонентов собственности
на два важнейших правомочия
- пользования вещью, т. е. применения ее
в соответствии с назначением с целью
извлечения дохода и других выгод, и само
право собственности как правовое господство
лица над объектом собственности. Многовековым
опытом доказано, что богатство в конечном
счете заключается не просто в обладании
собственностью непосредственно, а в эффективном
ее использовании.
Отсюда, прежде всего,
следует, что лизинг - это способ
реализации отношений собственности.
Особенность лизинговой деятельности
состоит в том, что, с одной стороны, она
способствует становлению частной собственности
на средства производства, а с другой -
ведет к преодолению ее, смене владельца
и распорядителя. Вкладывая свои средства
и труд в улучшение и количественное умножение
основных средств производства, лизингополучатели
становятся не только владельцами, но
и собственниками таких приращений.
Лизинг в широком
смысле также является организационной
формой предпринимательской деятельности,
выражающей отношения собственности,
особую систему хозяйствования.
Однако, как и всякое самостоятельное
явление, как экономическая категория,
он имеет свое собственное
содержание и различные формы
проявления, которые можно представить
с разной степенью конкретности.
[11].
Поскольку лизинг выражает
определенное взаимодействие элементов
производительных сил и производственных
отношений, то он имеет материально-вещественную
основу и социально-экономическую
форму.
Социально-экономическое
содержание лизинга определяется
отношениями собственности и
совместной экономической деятельности
по вертикали и горизонтали
(с собственником, обществом и
т.д.), а также условиями трансформации
собственности. Материально-вещественная
сторона лизинга характеризуется
организационно-правовыми формами
производства, наймом всех или
части вещественных элементов
предпринимательской деятельности,
куплей-продажей имущества и условиями
кредитования.
Считается общепризнанным, что
лизинг тесным образом связан с арендным
механизмом, но в деловом обороте
он имеет более широкую, сложную
тройственную основу и содержит в
себе одновременно существенные свойства
кредитной сделки, инвестиционной и арендной
деятельности, которые тесно сочетаются
и взаимопроникают друг в друга, образуя
новую организационно-правовую форму
бизнеса. В нем реализуется комплекс имущественных
отношений, связанных с передачей средств
производства во временное пользование
путем их купли и последующей сдачи в аренду.
Лизинг относится к
предпринимательской деятельности
более высокого уровня по сравнению
с арендной, банковской или коммерческой,
так как он предполагает и
требует широкого диапазона знаний
и финансового бизнеса, и положения
в производстве, на рынках оборудования
и недвижимости, а также изменяющихся
потребностей клиентов и особенностей
аренды.
Следовательно, лизинг
- это особый вид предпринимательской
деятельности, включающий три формы организационно-экономических
отношений: арендные, кредитные и торговые,
содержание каждого из которых в отдельности
полностью не исчерпывает сущности таких
специфических имущественно-финансовых
операций.
2 Применение лизинга
2.1 Функции лизинга
Из многочисленных
функций лизинга в числе основных
можно выделить четыре: финансовую,
производственно-инвестиционную, снабженческую
и использования налоговых льгот.
[12 , c. 51].