Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значении следует размещать по границам полей  севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный  доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

     Производственная  зона, как правило, не должна пересекаться железными или автомобильными дорогами общей сети.

     При размещении сельскохозяйственных предприятий  и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха. 

     Проектирование  поселков коттеджного типа

     Архитекторы признаются, что проектирование коттеджного  городка - дело не только трудоемкое, но к тому же не приносящее должных дивидендов ни в материальном, ни в моральном плане. Зачастую после изготовления эскизного проекта заказчик, выбрав несколько типовых проектов коттеджей, "доводит" объект уже самостоятельно.

     И все же основная работа ложится на плечи архитектора. Причем он занимается не только созданием архитектурного облика и планировкой отдельных коттеджей, но и разрабатывает объемно-планировочное и концептуальное решение всего городка. В его задачи входит общее зонирование территории, размещение объектов инфраструктуры, а также деление жилья по классам, если таковое необходимо и/или позволяет территория.

     Зачастую  территория, занимаемая жилыми домами, соизмерима с той, что отводится  под объекты социальной инфраструктуры. Ведь коттеджный поселок должен быть комфортным в социальном плане - иметь детские и спортивные площадки, места отдыха и торговли, стоянки для автомобилей, контрольно-пропускной пункт и прочее.

     Архитектор  обязан рассчитать количество и параметры  всех объектов сферы услуг исходя из планирующегося количества жителей, а также предусмотреть транспортную схему - спланировать въездные группы отдельно для проживающих, их гостей и обслуживающего транспорта. На начальном этапе к созданию проекта привлекаются и специалисты-ландшафтники.

     Обычно  архитектор рекомендует и конкретные стройматериалы, которые лучше передадут  общий архитектурный замысел  и художественную концепцию - если таковая, конечно, имеется.

     Оценивая  уровень новых проектов, предлагаемых на рынке коттеджной недвижимости, можно отметить несомненный прогресс - все реже встречается невыразительная типовая застройка при полном отсутствии какой-либо инфраструктуры. С появлением конкуренции инициатор создания нового коттеджного поселка осознал: чтобы покупатель сделал выбор в пользу его проекта, тот должен иметь преимущества перед другими объектами.

     Построить в определенном месте несколько  жилых домов - еще не значит создать  коттеджный городок. Современное жилое  образование должно иметь хотя бы минимальную инфраструктуру. Набор объектов может быть разным в зависимости от типа, величины и расположения поселка. В принципе, потребность в торговых точках, школах и детсадах в этом случае рассчитывается аналогично городской застройке, но по желанию заказчика этот список может быть расширен - к примеру, дополнен рестораном, кафе, небольшой гостиницей или спортивным комплексом с баней-сауной и бассейном.

     Зачастую  за основу берутся американские стандарты. Ведь коттеджный поселок - это во многом американский вариант жизни. Окраины больших городов этой страны представляют собой так называемые комьюнити. Эти территории не обязательно огорожены забором и имеют пропускной пункт, но всегда - некоторую систему охраны, обслуживания и управления. Люди платят за определенные услуги: вывоз мусора, доставку продуктов; а в случае возникновения каких-либо проблем могут обратиться к руководителю данного сообщества.

     Если  потенциальные жильцы коттеджного  поселка - публика достаточно состоятельная и при этом желающая жить в эксклюзивных усадьбах, проектирование может быть только индивидуальным - каждого дома и каждого участка. Такие городки есть в районах, где в основном обустраивается бизнес- или политическая элита.

     В этом случае будущим хозяевам предоставляют  полную свободу, определяя лишь границы  земельного участка, в пределах которого они могут строить, что им вздумается. Обычно застройщик или девелопер поселка имеет свою проектную и строительную организации, которые и выполняют индивидуальные заказы.

     Если  коттеджный поселок классом ниже, возможны несколько способов проектирования жилой зоны. Застройщик может выбрать 4-5 типовых проектов и предложить их на выбор будущим владельцам. При этом построенные дома могут быть, по сути, идентичными и отличаться только отделкой фасадов.

     В другом случае проекты могут быть различными по степени комфортности - площади, внутренней планировке, интерьеру. Они предназначены для покупателей разного социального статуса.

     Некоторые особо творческие и энергичные хозяева  пытаются усовершенствовать уже  готовый проект, что может привести практически к разработке нового, а значит, им придется дополнительно оплатить работу по проектированию уже фактически индивидуального дома. Правда, после составления сметы многие соглашаются, что первоначальный вариант был максимально функциональным и рациональным, и идут на минимум изменений.

     За  последние годы изменились и требования к набору объектов инфраструктуры в  загородных поселках - застройщик ограничивается сооружением лишь основных. И не только потому, что это значительно  удешевляет проект. В большинстве случаев дополнительные объекты остаются попросту невостребованными.

     Популярных  брендовых операторов в отдаленный от столицы  в коттеджный поселок привлечь практически невозможно. Однако его жители достаточно требовательны и предпочитают ездить в солидный супермаркет или спорткомплекс, пусть даже расположенные километров за двадцать, чем довольствоваться скромными предложениями "под боком". Не говоря уже о детских садиках и школах, которые каждая семья выбирает индивидуально. Таким образом, наметилась тенденция формирования крупных инфраструктурных центров, используемых жителями нескольких коттеджных поселков и ближайших населенных пунктов. 
 
 

   Список использованных источников

1. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений./ Госстрой России.- М.: ГП ЦПП, 1994.-44 с. 
2. Н.И.Лебедева, С.А.Захарова. Архитектурное проектирование. Поселок на 3 - 6 тысяч жителей. Методические указания к курсовому проекту «Поселок на 3 - 6 тысяч жителей».
3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации.- М.:??????
4. Артеменко В.В., Баскакова В.П., Севостьянов А.В. Планировка сельских населенных мест: Учебник для вузов- М.:  Колос, 1997-272 с.: ил.
5. Иконников А.В. и др. Основы градостроительства и планировки сельских населенных мест: Учебник.- М: Высшая школа, 1982 г.