Федеральное агентство железнодорожного транспорта

Омский  государственный университет путей  сообщения

Институт  менеджмента и экономики 
 

Кафедра «Менеджмент и маркетинг» 

«Проектирование специализированного магазина морепродуктов «Дары моря» 

Проектная работа по дисциплине 

«ОТПП»

  

  

Выполнил: студент гр. 56т

Чакин М.

Руководитель: Безрукова Е.Л.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г.Омск - 2009 

Оглавление 

 

1. Аналитическая записка и обоснование основных параметров формата

     В своем проекте я хочу реализовать  специализированный магазин дальневосточных  морепродуктов класса «премиум».  Я выбрал такой формат в связи  с тем, что захотел создать конкурентную среду для уже функционирующих предприятий.  Я считаю, что рынок морепродуктов класса «премиум» недостаточно конкурентоспособен. 

     Выбирая формат для проекта, я решил не зацикливаться на больших гипермаркетах, супермаркетах, т.к. морепродукция  класса «премиум» не предполагает  длительного хранения в складских  помещениях, на прилавках будет находиться небольшое количество товара, но всегда в свежем виде. Однако некоторые виды морепродуктов могут храниться и длительное время, например, икра, креветки и т.д.  Рыбный бизнес характеризуется сезонностью, но это не помешает работе магазина,  т.к. в определенное время года одну продукцию легко можно подменить другой.  
Специализированный магазин предполагает большой выбор одного вида продукции, в моем случае  - морепродукты (рыба, икра, устрицы, кальмары, креветки и т.д.) Площадь предприятия составляет 120 квадратных метров, площадь складских помещений около 40 квадратных метров. Такой магазин не предполагает  большое количество персонала. Необходимы кадры, которые смогут предоставить покупателю полную информация о товаре, т.к. будет глубокий ассортимент и продавцу нужно знать все о море продукций. Специализированный ассортимент – состоит из 1 – 2 товарных групп. Специализированный ассортимент привлекает тех покупателей, которые хотят иметь широкий выбор товара и получить квалифицированное обслуживание и консультацию.  Достоинством специализированного ассортимента является – глубина ассортимента, что даёт возможность широкого выбора для покупателя.

     В продаже будут представлены такие категории как свежемороженая, речная, вяленая, копченая рыба, черная и красная икра разных сортов, обычные, тигровые и королевский креветки, несколько видов кальмаров, устриц и еще изысканные  морские деликатесы первой свежести.

 

2. Выбор  стройплощадки

    Я выбрал место для своего магазина в центре города. Это соц. рынок  «Анюта», который планируется к  сносу. Это сделает его легкодоступным для покупателя. 

    Для выбора места магазина я использовать следующие критерии:

1. привлекательность данного помещения;  Дизайн этого помещения будет напоминать аквариум,  что выделит его среди однообразных жилых домов
2. интенсивность потока людей; в центре города всегда большой поток людей, а за редкими товарами  люди способны ездить в другой район, тем более в центр города.  Этот критерий определяется методом прямого подсчета (наблюдения). Наблюдатели-счетчики занимают несколько позиций в зависимости от местных условий как рядом с магазином, так и в ближайших точках пересечений потоков людей, при этом учитывается выборка основных потоков движения вероятных покупателей:

• по времени функционирования будущего магазина (например с 9:00 до 20:00);

• по дням недели (понедельник – воскресенье, но не в предпраздничные дни).

Для такого подсчета нужны две группы наблюдателей: одна занимается пешеходами, другая – автомобилистами. Наблюдатели-счетчики отмечают:   их пол и возраст, размер групп пешеходов или число пассажиров в автомобиле (то есть примерно оценивают состав семьи), внешние признаки благосостояния (одежда, автомобиль).

3. удаленность от основных транспортных потоков; добраться до этого места не составит труда, т.к. рядом расположены центральные улицы,  до которых с легкостью можно добраться из любой точки города
4. наличие парковки или возможность ее организации;  этот магазин будет располагать  удобной парковкой, т.к. сам магазин не большого размера и останется место для паркинга.

 

3. Перечень  основных документов

    Регламент работы администрации города Омска  с заявителями и взаимодействия с городскими организациями, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти при подготовке исходно-разрешительных документов для строительства объектов по принципу «одного окна».

I. Общие положения

    Настоящий регламент разработан в целях  реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, решения Совета по промышленности и предпринимательству при Мэре города Омска от 11.11.2005 и определяет порядок работы структурных подразделений администрации города Омска, роль и отношения организаций, участвующих в согласовании, выдачи документов, условия и порядок сбора необходимых сведений при создании объектов недвижимости и предоставлении земельных участков по принципу «одного окна».

II. Организация работы

    В качестве службы «одного окна» определяется департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска по подготовке следующих документов:

- акта  о выборе земельных участков  с проектами границ земельных  участков;

- распоряжений  департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска о предварительном согласовании места размещения объектов;

- архитектурно-планировочных  заданий;

- распоряжений  департамента архитектуры и градостроительства  администрации города Омска об  утверждении проектов территориального землеустройства;

- распоряжений  Мэра города Омска о предоставлении  земельных участков под строительство  объектов;

- разрешений  на строительство объекта.

III. Порядок работы  по оформлению  документов по  выбору земельных  участков под строительство объектов

    Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска (далее - департамент):

- принимает  у заявителя, заинтересованного  в предоставлении земельного участка под строительство, заявление и документы с информацией, необходимой для выбора земельных участков в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации, о назначении объекта,

предполагаемому месту его размещения, обоснованием примерного размера

земельного  участка, испрашиваемом праве на земельный участок. К заявлению могут быть приложены технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

При приеме заявлений департамент:

- проверяет  наличие, состав исходных данных, представляемых заявителем, необходимых  для исполнения запроса. В случае предоставления неполных данных или несоответствий, обнаруженных после приема заявлений, документы возвращаются заявителю с письменным указанием причин возврата в срок не позднее 7 дней с момента приема заявления;

- в течение  20 дней готовит предложения по выбору земельных участков, заключение о разрешенном использовании земельного участка, градостроительное обоснование с технико-экономическими показателями объекта, комплектует пакет документов для рассмотрения на комиссии по градостроительству и землепользованию;

- осуществляет  рассылку документов с запросами  на получение технических условий  подключения объектов к сетям  инженерно-технического обеспечения,  на получение информации, согласований  и заключений государственных  территориальных органов надзора;

- организует  заседание комиссии по градостроительству  и землепользованию (далее - комиссия) и в течение 5 дней - подготовку  протоколов решений комиссии.

При положительном  решении комиссии по градостроительству и землепользованию:

- направляет пакет документов в администрацию соответствующего административного округа для проведения работ по информированию населения о предстоящем строительстве;

- Государственная  экологическая экспертиза проводится  на платной основе при наличии  полного комплекта необходимых материалов в объеме, соответствующего требованиям Федерального Закона «Об экологической экспертизе»;

- после  получения технических условий,  согласований соответствующих государственных  надзорных служб, информации государственного  земельного кадастра осуществляет подготовку и утверждение проекта границ земельного участка и акта выбора земельного участка и принятие распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта;

- в течение  20 дней после получения необходимых  технических условий и согласований выполняет подготовку архитектурно-планировочного задания на проектирование объекта.

    Выдача  распоряжения о предварительном  согласовании места размещения объекта  осуществляется не позднее 7 дней с  даты принятия распоряжения. Выдача архитектурно-планировочного задания на проектирование объекта осуществляется после принятия распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта.

    При отрицательном решении комиссии по градостроительству и землепользованию департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска направляет ответ на заявление с мотивированным отказом.

IV. Порядок работы  по оформлению  документов по  предоставлению земельных  участков под строительство  объектов

    Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска сформированный пакет документов по результатам выбора земельного участка направляет для проведения территориального землеустройства в землеустроительную организацию (к делу прикладывается заявление застройщика о проведении территориального землеустройства с гарантией оплаты работ). Выполненный землеустроительной организацией проект территориального землеустройства утверждается распоряжением директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска.

    Согласование  проекта территориального землеустройства, проекта распоряжения «Об утверждении  проекта территориального землеустройства» осуществляется в соответствии с  регламентной схемой (приложение № 1 к  регламенту).

    Утвержденный  проект территориального землеустройства с заявлением застройщика департамент передает для проведения межевых работ в лицензированную организацию, которая готовит для заявителя землеустроительное дело для получения кадастровой карты на земельный участок в органе, осуществляющем ведение государственного земельного кадастра.

    Для подготовки распоряжения Мэра города Омска о предоставлении земельного участка под строительство объектов департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска:

- принимает  у заявителя, заинтересованного в предоставлении земельного участка под строительство, заявление и приложенную к нему кадастровую карту земельного участка;

- при  приеме заявления осуществляет  проверку правоудостоверяющих документов  юридического лица (физического  лица);

- в течение 5 дней готовит проект распоряжения Мэра города Омска о предоставлении земельного участка;

- согласовывает  проект распоряжения в соответствии  с регламентной схемой подготовки  согласования и выдачи конечного  документа;