Дальнейшая  ценовая коррекция возможна во всех сегментах, однако элитный сегмент  и в перспективе будет оставаться наиболее устойчивым. Уровень коррекции  цен в элитном сегменте будет  значительно ниже, чем в среднем  по рынку. При этом цены на самые  дорогие и эксклюзивные предложения  будут оставаться стабильно высокими. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

     Рынок недвижимости в Москве имеет богатую  и динамичную историю. В настоящее  время можно говорить об окончательной  сформированности этого рынка. Наиболее динамичный, объемный и прибыльный сегмент рынка недвижимости - рынок  жилой недвижимости, состоящий из нескольких секторов. В настоящее  время цены на этом рынке практически  дошли до докризисного уровня. Рынок  элитной недвижимости начал формироваться  как отдельный сегмент примерно с середины 90-х годов. За это время  оформились основные признаки элитного жилья. В настоящее время уже  можно говорить практически об общепринятой типизации и классификации сектора  элитной недвижимости. Благодаря  более четкой структуризации этого  сектора структурировался и рынок элитной недвижимости.

     Рынок недвижимости четко и неразрывно связан с понятием местоположения объекта. И местоположение в настоящее  время играет одну из ведущих ролей  в определении стоимости объектов. Если говорить о рынке элитной  недвижимости, то местоположение - это  один из главнейших факторов, позволяющих  отнести тот или иной объект дорогого жилья к элитному. В Москве постепенно идет рост объемов строительства элитного жилья. Рынок элитного жилья очень узкий, на этом рынке в настоящее время спрос значительно превышает предложение. Элитное жильё - специфический и особый товар. Существует большое количество признаков, характеризующих элитное жильё. И одним из основных факторов, влияющих на рынок элитной недвижимости - фактор политической стабильности. География элитного жилья в основном заключена на территории Центрального округа, и только в отдельных его районах. Только тип В элитного жилья может встречаться в Западном, Северо-Западном или Юго-Западном округе.

     Понятия элитное жилье и престижный район  появились в Москве относительно недавно. Основная причина появления  таких понятий и вообще развивающаяся территориальная дифференциация Москвы в зависимости от качества жилья и окружающей среды - это социальное расслоение жителей города. Москва достаточно четко делится на престижные и непрестижные районы. В целом можно сказать, что из всех округов, исключая Центральный, престижным и в целом более дорогим, если говорить о жилье можно назвать Западный округ, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Затем следуют Северный и Северо-Восточный округа. И на последнем месте Южный, Юго-Восточный и Восточный округа. Внутри округов существует деление по районам.

     В целом, наиболее престижные районы - это  сравнительно чистые в экологическом  плане районы, обладающие высоким  уровнем социальной и транспортной инфраструктуры, в этих районах высока доля обеспеченных людей, людей с  высокими доходами.

     Рынок элитной недвижимости при сохранении и улучшении настоящего экономического положения в стране будет развиваться высокими темпами. В Москве практически не осталось мест для массовой застройки и развивается так называемое точечное строительство. Вполне вероятно, что москвичи будут покупать больше жилья в пригородной зоне Москвы. Перспективы развития рынка элитного жилья связаны с увеличением доли этого жилья в общем объеме строительства, связаны с дальнейшей реконструкцией пятиэтажного жилого фонда в Москве, и связаны с Подмосковьем. Вполне вероятно, если элитное жильё будут строить в городах первого пояса Москвы. 
 
 
 

Список  литературы

1. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2008;
2. http://www.bn.ru/
3. http://mycorso.ru/mediacard.aspx?mc=532
4. http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/698/
5. http://www.paulsyard.ru/publications/east_west/
6. http://www.restko.ru/news/13117
7. http://www.gorod.spb.ru/articles/278
8. http://www.penzstroy.ru/klassifikatsiya-elitnogo-zhilya-4.html
9. http://marketing.rbc.ru/research/562949963822766.shtml
10. http://geopub.narod.ru/student/guseva/2/7.htm
11. http://www.bsn.ru/articles/review/1365/
12. http://www.rusflat.ru/press/analytics/3/s02020707/
13. http://www.prime-realty.ru/cmi/c2/2.97..htm
14. http://www.restko.ru/news/13086
15. http://msr-lsr.ru/
16. http://www.vedomosti.ru/research/265
17. http://www.reline.ru/cgi-bin/index3.pl?include=analitika/index&city=msk
18. http://www.reline.ru/msk/analitika/vtor/81.html
19. http://www.reline.ru/cgi-bin/index30.pl?=msk/analitika/elit/elit20
20. http://www.reline.ru/cgi-bin/index30.pl?=msk/analitika/elit/elit12
21. http://sob.ru/content83.html
22. http://www.kre.ru/news/archive/2004/
23. http://www.irn.ru/articles/18218.html
24. http://scorpx.com/?item_id=15735
25. http://realtymarket.ru/VIII-Nacionalnii-kongress-po-nedvijimosti/Analiz-razvitiya-rinka-elitnogo-jilya.html