Строительный рынок Екатеринбурга

Строительный  рынок Екатеринбурга  на май 2008 г. 

 
 

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. География региона и административное деление
2. Демографические показатели
3. Социально-экономические характеристики
4. Рынок строительства жилья
5. Динамика строительства многоэтажного жилья в Екатеринбурге
6. Цены на многоэтажное жильё в Екатеринбурге и ипотека
7. Операторы строительного рынка Екатеринбурга
8. Основные планы и программы развития жилого домостроения Екатеринбурга
9. Объёмы ввода маложтажного и индивидуального домостроения
10. Спрос и предложения в маложтажном и индивидуальном домостроении
11. Направление развития малоэтажного домостроения
12. Цены на малоэтажные дома
13. Рынок коммерческой  недвижимости (торговая и офисная)
14. Производители стройматериалов региона и их мощности
15. Продукция (стройматериалы - нерудные материалы, цемент, сухие смеси, бетон)
16. Частные выводы

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

География региона и административное деление

             Свердловская  область

              На территории Свердловской области расположены 47 городов, 97 посёлков и 1849 сельских населённых пунктов 
 
 
 
 
 

               
 
 
 
 
 
 

             Столица Свердловской области  – Екатеринбург.

             Екатеринбург

             Екатеринбург - административный центр Свердловской области, простирается с запада на восток на 15 км, с севера на юг – на 26 км. Река Исеть, разделяющая город на западную и восточную части, превращена в систему ступенчато расположенных водоемов. Территория – 1143 кв.км. На 2007 г. в Екатеринбурге сейчас проживает 1,3397 млн человек.

             Административное устройство Екатеринбурга:

             Город разделен на 7 районов:

1. Верх-Исетский,
2. Железнодорожный,
3. Кировский,
4. Ленинский,
5. Октябрьский,
6. Орджоникидзевский,
7. Чкаловский.

             Указанным районам подчиняются  также 4 поселка городского типа:

1. Широкая Речка (с пос. Лиственный, Медный, Мичуринский, Московский) — Верх-Исетский;
2. Северка — Железнодорожный;
3. Кольцово (с пос. Глубокое, Исток, Мостовка, Семь Ключей) — Октябрьский;
4. Шабровский (с пос. Приисковый, Сысерть) — Чкаловский
5. и 5 сельсоветов:
• Чусовской (пос. Чусовское Озеро) — Верх-Исетский;
• Шувакишский (пос. Шувакиш) — Железнодородный;
• Садовый (пос. Садовый, Березит, Козловский, Ягодный) — Орджоникидзевский;
• Горнощитский (с. Горный Щит, Верхнемакарово, пос. Зелёный Бор, Полеводство, Широкая Речка) и
• Совхозный (пос. Совхозный, Хутор) — Чкаловский.

               
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 1. Неформальные географические обозначения мест в районах Екатеринбурга, применяемые в сфере недвижимости.

             Общая площадь муниципального образования «город Екатеринбург» по состоянию на 1 сентября 2006 года составляет 114289 га. Площадь земель поселений в границах муниципального образования – 51218 га, в том числе площадь черты города Екатеринбурга – 49454 га. Всего в соответствии с данными Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) на территории муниципального образования «город Екатеринбург» зарегистрировано 94417 земельных участков (Рисунок 1).

             В городе насчитывается  более 1000 объектов культурного наследия, в том числе 545 памятников, поставленных на государственную охрану

               
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Диаграмма 1. Соотношение площади Екатеринбурга и площади Свердловской области (га).

               
 
 
 
 
 
 
 
 

Диаграмма 2. Распределение земель Екатеринбурга по категориям (га).

             В городе насчитывается  более 1000 объектов культурного наследия, в том числе 545 памятников, поставленных на государственную охрану. В современном Екатеринбурге находятся Уральское отделение Российской академии наук, 45 научно-исследовательских институтов, 30 университетов и академий. Открыто 50 музеев, наиболее известные из них: Военно-исторический музей УрВО, Екатеринбургский музей изобразительных искусств, музеи истории архитектуры и промышленной техники Урала, истории Верх-Исетского завода, истории Екатеринбурга, истории камнерезного и ювелирного искусства Урала, молодежи Урала, писателей Урала, Дом-музей П.П. Бажова, Свердловский областной краеведческий музей, Уральский геологический музей, музей «Невьянская икона», Свердловская картинная галерея и др. Работает 35 выставочных залов и галерей, 24 театра, свыше 40 концертных залов и сцен (Таблица 1)

Таблица 1. Количество объектов соцкультбыта в Екатеринбурге. 

             В городе работает 156 образовательных учреждений (в Екатеринбурге проходят обучение молодые люди в возрасте от 19 до 24 лет: в ВУЗах 160 тыс.чел., в ССУЗах – 52, тыс.чел.),

             В столице Урала аккредитованы  дипломатические представительства 12 государств (Болгарии, Великобритании, Венгрии, Германии, Италии, Китая, Кыргызстана, Республики Беларусь, США, Украины, Франции, Чехии), работают около 200 представительств иностранных компаний и Центр международной торговли.

             Город — важнейший транспортный центр. В Екатеринбурге пересекаются три широтные железнодорожные магистрали на Казань, Пермь, Курган с меридиональной железной дорогой «Полуночное — Нижний Тагил — Свердловск — Челябинск», которая соединила наиболее важные центры Урала 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 2. План Екатеринбурга. 
 

Демографические показатели

             Свердловская  область

             В Свердловской области  растут миграционные потоки. В 2004г. Свердловская область была лидером по миграции, среди других регионов РФ. В соответствие с официальной статистикой, ежегодно в область приезжают порядка 13-14 тыс.чел., более 90% из них приезжают в Екатеринбург. Это в большинстве своем студенты, а также трудоспособное население из сопредельных территорий – Челябинской, Курганской, Тюменской областей, ХМАО и ЯНАО. С учетом выбывших, показатель миграционного прироста населения Екатеринбурга составляет около 5-6 тыс.чел. Эти данные занижены на их основе можно говорить только о некотором минимальном пределе миграционного прироста.

             Екатеринбург

             Екатеринбург - административный центр Свердловской области, простирает

             На 1 января 2007 г. численность  постоянного населения города Екатеринбурга и административно подчиненных ему территорий города составляла 1 340 000 человек (График 1).

График 1. Численность население  Екатеринбурга 1880-2007 г.г., с прогнозом до 2025 г. (тыс.чел)

             Возрастная структура  города составляет: дети – 20,5%, лица трудоспособного  возраста – 60%, лица старше трудоспособного  возраста- 19,5%. Количество семей, проживающих  в городе составляет 376,8 тысяч. Женщин - 52,7%, мужчин – 47,3% (График 1).

             В Екатеринбурге происходит снижение численности населения, хотя за счёт мигрантов город имеет  положительное сальдо (Таблица 2). 

Таблица 2. Количество объектов соцкультбыта в Екатеринбурге. 
 

Социально-экономические  характеристики 
 

             По данным администрации  Екатеринбурга, объем товарооборота по итогам 2007 г. составил 264,9 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2006 г. (Таблица 3)

             Оборот розничной торговли и объем платных услуг населению  в г.Екатеринбурге растет среднегодовыми темпами 15-20%.

             Рост среднемесячной заработной платы ежегодно увеличивается на 24,5% в действующих ценах. Опережающий рост заработной платы по отношению к потребительским ценам составляет более 10%

             Объем строительно-монтажных  работ в г.Екатеринбурге в 2007 г. вырос на 14% и составил 14,4млрд.руб. (2006 к 2005-ому на 20%)