Строительный рынок Екатеринбурга

Таблица 9. Объёмы производства строительных материалов в Свердловской области в 2003-2004 г.г.

Нерудные  материалы.

             Производственные мощности рынка нерудных материалов размещенные  в Свердловской области занимают 2-ое место по России с 7% от общероссийского  выпуска.

Цемент.

             Базовой отраслью строительного  комплекса является цементная промышленность. В Свердловской области сейчас выпускается 3,4 млн.т цемента в год.

             В Свердловской области  дефицит цемента составляет 2 млн.т, а также по УРФО дефицит - 4 млн.т.

             Планируется в Свердловской области до 2010 года увеличить объемы производства цемента в 3 раза. . На 2010 год мы прогнозируем по УРФО дефицит цемента в 4 млн тонн

Сухие смеси.

             Сухих строительных смесей в Свердловской области выпускается  до 200 тыс.т в год. По оценкам специалистов екатеринбурский рынок сухих  строительных смесей насыщен.

Бетон.

             Для обеспечения потребностей Свердловской области в бетоне было установлено девять линий пустотного настила полусухого прессования: немецкие, финские, голландские и, конечно, отечественные  линии. Также устанавливаются линии  полусухого производства мелкоштучных материалов и меняются бетонно-растворные узлы для производства товарного бетона. 
На заводе «Тизол» в 2006 году была запущена линия минераловатных плит, мощность которой равна 240 тыс. кубометров.

             В 2007–2009 гг. группой «Финпромко»  запускается еще три линии такой же мощностью. В итоге – общий объем производства бетона в Свердловской области к 2009 г. составит ~1 млн.куб.м. 
 

Частные выводы 

1. Екатеринбург  один из наиболее динамично развивающихся  городов РФ, по объему жилищного  строительства в 2005г. он располагается на 5-6 месте.     
2. Рынок строительства и недвижимости в Екатеринбурге имеет достаточный потенциал для развития.
3. Состояние жилищного фонда Свердловской области в целом характеризуется высоким процентом физического и морального износа основных фондов, что в свою очередь, оказывает влияние на формирование значительных издержек по содержанию жилых домов.
4. Имеются факторы, способствующие спросу – это а) стабильное увеличение доходов населения на протяжении последних пяти лет и б) увеличение платежеспособного спроса в сопредельных регионах
5. Объем ввода на первичном рынке жилья Екатеринбурга до 2010г. будет расти в среднем на 12% ежегодно.
6. Сформировался неудовлетворенный спрос в «бизнес-классе», где объем предложения в сегменте «Бизнес» будет стабильно увеличиваться в период с 2005 г. по 2010 г., ожидается, что объем продаж за пять лет вырастет более чем в 1,5 раза.
7. Основные факторы, которые стимулируют спрос на жилье, для Екатеринбурга складываются благоприятно – длительный тренд по увеличению числа браков и создания молодых семей, а также постоянный миграционный прирост. Помимо этого, потенциальный спрос стимулируется за счет соседних регионов, богатых природными ресурсами и не пригодных для постоянного проживания.
8. Конкурентная ситуация благоприятная – количество застройщиков, способно организовать и реализовать проект в сегменте «Бизнес», не более пяти
9. Годовой рост цен 2010 г. составит 10-20%, при этом одной из основных тенденций станет еще более заметное смещение интереса покупателей в строну первичного рынка жилья, а в сегменте жилья высокой ценовой категории – увеличение интереса к загородной недвижимости.
10. На рынке офисной недвижимости до 2010 г. прогнозируется количественное насыщение. К этому периоду рост цен предложения не превысит 15% в год, будет углубляться процесс дифференциации арендных ставок в зависимости от качества объектов, и в 2010-2011 г.г. сформируется ценовой стагнационный процесс. Затем динамика ввода и цен не будет превышать 10% в год
11. На рынке торговой недвижимости в ближайшие 3-4 года рост объёмов ввода продолжиться теми же темпами. Рост арендных ставок в торговом секторе будет по-прежнему сохраняться темпами 10-15%, а ставки в наиболее качественных торговых центрах будут увеличиваться ускоренными темпами до 25% в год.
12. Рынок торговой недвижимости стремиться к насыщению, что повышает вероятность увеличения сроков окупаемости проектов до 7-8 лет
13. Привлекательность Екатеринбурга для трудовой миграции позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение численности населения города за счет миграционных процессов.
14. Снижение уровня инфляции, соответственное снижение ставок по ипотечным кредитам и популяризация ипотеки, прогнозируемый рост доходов населения на уровне 10%-20 % - все это будет способствовать увеличению спроса на жильё.

Май 2008 г.

Член Гильдии Маркетологов

Балаев С.Ю.

(serei-balaev@mail.ru)