Каркасно-панельные дома

   Подъем  стен. Прибитая к полу вдоль линии  разметки стена после подъема должна четко встать на место. Но это в идеале. Довольно часто стену приходится выравнивать. Сделать это можно кувалдой. Когда стена встанет точно по линии разметки, один из членов бригады должен прочно прикрепить обвязку к перекрытию, причем прибивать нужно к каркасу, а не к настилу. Чтобы зафиксировать стену в поднятом положении, используйте временные укосины (рис. 11).

   Обычный алгоритм выравнивания стены и выправления  верхней обвязки — сначала  выставить по вертикали и тщательно  закрепить укосинами концы стены, потом натянуть между верхними углами шнур, а затем выровнять всю стену. Делают это просто. По шнуру к верхней обвязке прибивают блоки из доски «пятидесятки», натягивают между ними шнур, после чего третьим блоком (калибром) аккуратно проводят между веревкой и стеной (рис. 11, внизу).

   Стену при этом перемещают так, чтобы блок касался шнура. Чтобы фиксировать  стену в нужном положении по мере ее выравнивания, нужен помощник. Он должен устанавливать укосины между  верхней частью стены и прибитыми к настилу накладками. Шаг укосин — через 3-4 стойки.

   Внутренние  стены крепят к наружным двумя  способами. Первый — стойки внутренней стены прибивают к соответствующим  элементам наружной стены. Второй —  надо перехлестнуть на наружную стену  другую верхнюю обвязку внутренней стены и скрепить сборку в таком положении. Нередко используют оба этих способа одновременно. 

   Каркасом  потолка могут быть потолочные балки, встроенные в конструкцию стропильных  ферм, либо сами стропила. И то, и  другое можно обшить листами гипсокартона или фанеры стандартных размеров. Обычно потолочные балки и лаги размечают с шагом 400 мм, а фермы крыши — с шагом 600 мм. В местностях с большой снеговой нагрузкой на пролете 2,4 м часто устанавливают дополнительную ферму, а значит, шаг фермы здесь будет — 480 мм.

   Весьма  важный момент, который следует учитывать  при разметке конструкции потолка, — дымоходы, вентиляция и прочие коммуникации. При разметке лаг, балок  и стропильных ферм надо обеспечить для них проход. Нередко для  этого приходится изменить разметку. Да и вообще, во время разметки и сборки каркаса нужно думать не только о следующем этапе своей работы, но позаботиться также о дальнейших задачах по отделке дома и оснащению его инженерным оборудованием.

   Рис. 13. Разметка стены в ванной. Установка  стоек симметрично оси ванны  позволит подвести трубы к смесителю 

   Обеспечение основы для гвоздей. При изготовлении каркаса стены одна из главных  задач — обеспечить основу для  крепления концов чистовой обшивки в каждом углу и на пересечениях стен. Кроме того, угловые доски и наличники окон также часто не попадают на каркас, и их приходиться прибивать к обшивке. Чтобы этого избежать, уже на стадии сборки каркаса нужно подготовить детали отделки и, если необходимо, установить дополнительные стойки, проставки и прочие несущие элементы (рис. 12). 

   Оставьте  место для сантехники. Предположим, вы собрали каркас из бруса сечением 50x100 мм. В туалете такая стена  может создать серьезную проблему, поскольку при установке вентиляционной трубы 075 мм в обвязках придется просверлить соответствующие отверстия. Очевидно, что в этом случае сечение элементов каркаса будет слишком ослаблено, что может привести к большим неприятностям, включая разрушение стены, выпячивание отделки (из-за трубы), попадание шурупов в трубу и прочее. Поэтому каркас такой стены надо делать из доски сечением 50x150 мм, даже если на чертежах указано иное сечение.

   Подобная  ситуация может возникнуть и со стеной у торца ванны при установке  кранов и душа. В этом случае целесообразно заранее с этим определиться и оставить свободное пространство в нужном месте (рис. 13). В соответствии с предварительным замыслом и устанавливают затем стойки с выбранным шагом.

   Рис. 14. Каркас вокруг дымохода 

   Еще один способ избежать проблем при прокладке сантехники и электрики — прибивать вторую верхнюю обвязку к первой только над стойками. В этом случае при сверлении вы не нарветесь на гвозди или шурупы.

   Делайте каркас подальше от дымохода. Для деревянного  дома самой страшной опасностью всегда был огонь. Поэтому и самый первый строительный инспектор — пожарный. Угроза пожара и в наши дни остается главной опасностью для деревянных строений. Поэтому особое внимание следует уделять дымоходу. Он ни в коем случае не должен касаться элементов каркаса (рис. 14).

   Таким образом, чтобы разметить проемы для дымохода, сначала нужно определить точно его размер и добавить к нему соответствующий рекомендованный нормами зазор. Если в доме планируется установить камин с выводом через стену, в ней также предусматривают соответствующий проем. Причем параметры отопительного оборудования нужно знать не в общем, а совершенно конкретно. Для этого не мешает, например, заранее проконсультироваться с каменщиком и выяснить, что и как он собирается возводить.

   Единицы каркаса стены целесообразно подготовить заранее, изучив чертежи дома и подсчитав количество углов и Т-образных пересечений, которые будут служить для соединения смежных стен и обеспечивать надежное крепление отделки. Поскольку эти элементы одинаковы по способу изготовления, все их можно сделать по шаблону.(рис. 15)

   Также составьте список оголовков. Их длину  нетрудно определить по расположению окон и дверей на чертеже. Не забудьте учесть толщину поддерживающих стоек. Например, к проемам шириной менее 1,8 м добавьте 75 мм, а к проемам шире 1,8 м (с учетом установки двойных стоек) добавьте 150 мм.

   При такой  организации можно эффективно загрузить  работой каждого члена бригады: один собирает элементы, другой — стены, третий — занимается разметкой.

   Рис. 15. Сборка элементов стен 
 

   Каркасное домостроение. Обзор  рынка и перспективы  развития.

   Как показывают аналитические обзоры жилищного  строительства в 2008 году, деревянное домостроение имеет все предпосылки, чтобы стать ключевым моментом в  реализации федеральной программы "Доступное жилье". К 2015 году ожидается увеличение объемов этого вида строительства в 6-7 раз, по сравнению с 2008 годом.

   Современный рынок недвижимости условно подразделяет деревянные дома на два типа:

   - панельно-каркасные  (а также, щитовые) дома;

   - дома, изготовленные полностью из массива  древесины (клееного бруса, оцилиндрованного  бревна и т.п.).

    Строительство  из массива древесины, как правило,  более востребовано, однако в  последние годы каркасное домостроение  довольно быстро наращивает свои объемы, создавая весьма ощутимую конкуренцию другим видам строительства. Уже сейчас в Подмосковном регионе доля возводимых каркасных домов составляет 12% от объемов деревянного домостроения. А по расчетам аналитиков, в 2010 году, возможно даже раньше, ежегодные объемы строительства каркасных домов сравняются с объемами строительства брусовых и бревенчатых.

    "Родиной"  деревянного каркасного домостроения  признана Канада. Дома, построенные  по канадской технологии, сейчас  позиционируются как новинка российского рынка. Тем не менее, ещё 20 лет назад в России проводилось масштабное строительство каркасных домов. Сборные конструкции для них изготавливали более 10 отечественных предприятий. К сожалению, эксперимент себя не оправдал. Ввиду отсутствия в то время качественных материалов для утепления стен, внешней и внутренней обшивки, построенные каркасные дома не отвечали эксплуатационным требованиям, и их производство было свернуто. Сейчас этот вид строительства на территории России переживает второе рождение, правда не без участия канадских, шведских, немецких компаний, внедряющих свои технологии производства с использованием современных строительных материалов.

   Покупатели  каркасных домов подразделяются на две группы: профессиональные участники  рынка недвижимости (маклеры, дилеры, генподрядчики и т.д.) и конечные потребители (застройщики жилых домов и производственных зданий ради собственного пользования или извлечения прибыли). Само собой разумеется, что производителям каркасных домов выгоднее работать именно с первой группой, которая обеспечивает постоянный объем заказов и нацелена на долговременное сотрудничество. Да и позиционировать свою продукцию в среде профессионалов рынка недвижимости намного легче, чем в среде конечных потребителей. Профессионалы сходу оценивают плюсы и минусы продукции и всегда заинтересованы в поиске новых, более качественных исполнителей заказов.

   Деревянное  домостроение подвержено сезонному  падению спроса. В связи с этим многие производители каркасных  домов в зимний период переключаются на лесозаготовку и деревообработку, чтобы весной обеспечить строительство качественным материалом. Зимнее падение спроса вызвано тем, что у российских потребителей, ещё очень мало знакомых с каркасным строительством, до сих пор бытует стереотип, что для возведения дома подходит только теплое время года. Однако каркасное строительство с успехом выполняется вне зависимости от сезона, в любую погоду. Иными словами, для возведения каркасного дома нет смысла ждать наступления весны, его вполне можно начать зимой.

    В  ближайшие годы наибольший скачок  спроса на каркасное домостроение  ожидается в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и в близлежащих  к ним малых городах. Простота  технологии возведения каркасных  домов без участия специальной  подъемной техники, а также невысокая стоимость заводского комплекта для сборки дома делают этот вид строительства доступным для индивидуальных застройщиков даже с невысоким уровнем доходов. Стоимость коробки деревянного дома зависит от ряда параметров, наиболее существенными из которых являются технология производства домокомплекта и качество используемой древесины. Промышленное изготовление каркасного дома представляется наилучшим вариантом с точки зрения цены и качества. Что касается древесного сырья, то наивысшим качеством обладает древесина зимней рубки, влажность которой составляет около 60%. "Зимняя" древесина плотная, она не теряет много влаги во время сушки и не деформируется, в отличие от "летней" древесины влажностью 80%. Российская древесина обладает вполне приемлемым уровнем качества, между тем, некоторые состоятельные застройщики предпочитают использовать древесину, импортируемую из скандинавских стран.

   Следует учесть, что помимо приобретения коробки  дома, потребуются средства на покупку  земли, прокладку инженерных коммуникаций, рытье фундамента, внутреннюю и внешнюю отделку. Если застройщик хочет реализовать собственный проект дома, отличный от типового, определенная сумма затрат потребуется и на проектные работы.

    По  расчетам специалистов, затраты на каркасное строительство распределяются следующим образом (в %):

   - затраты  на проектирование и документальное  оформление нового строительства  - 10%;

   - закладка  фундамента- 5%;

   - возведение  конструкций стен и перекрытий - 45%;

   - возведение  ограждающих конструкций, внешняя отделка -15%;

   - внутренняя  отделка - 5%;

   - прокладка  инженерных коммуникаций - 20%.

   Каковы  же прогнозы аналитиков относительно ценового уровня каркасного домостроения в России в самое ближайшее  время? По их мнению, падение цен  в этом сегменте рынка не предвидится, скорее наоборот. Неуклонно дорожают древесина и OSB-плиты, доля которых составляет почти половину себестоимости домокомплекта. За последний год их цены возросли в полтора раза. Бетон, используемый в стяжках и фундаментах, также заметно дорожает. Помимо сырья, постоянно растут цены на энергоносители и квалифицированную рабочую силу. Разумеется, можно снизить себестоимость, заменив, к примеру, деревянные окна на пластиковые, а натуральный утеплитель на более дешевый – минеральный. Но для российского региона с его суровыми зимами такая "экономия" неприемлема, и производители это прекрасно понимают.

    Между  тем аналитики уверены, что  даже на фоне удорожания каркасных  домов объемы каркасно-панельного  домостроения не снизятся. Немалую роль в этом сыграет еще одно важное преимущество каркасных технологий - высокая скорость строительства. Из-за перенаселения крупных городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развитие сферы коттеджного домостроения и соответствующей инфраструктуры вдали от крупных городов.