Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

2. Стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты.

3. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,

По объектной смете  осуществляются расчеты между подрядчиком  и заказчиком за все виды выполненных работ. В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Система выпуска сметной  документации А0 v. 1.6.9.702 Copyright InfoStroy Ltd.								Форма №3
Стройка		Строительство жилого дома
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА  №1
на строительство		Общестроительные работы на строительство жилого дома
Сметная стоимость			293124844		руб.
Средства на оплату труда			8434402		руб.
Смета составлена в ценах  по состоянию на октябрь 2009 года
№  п.п.	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и  затрат	Сметная стоимость, тыс. руб					Средства на оплату труда, тыс. руб.	Показатели единичной  стоимости, руб.
			строитель-  ных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	02-01-01	Общестроительные работы на строительство жилого дома	226584	0	0	0	226584	8434
2	02-01-02	Отопление	13387	0	0	0	13387	0
3	02-01-03	Вентиляция	13496	0	0	0	13496	0
4	02-01-04	Вода	15300	0	0	0	15300	0
5	02-01-05	Канализация	15300	0	0	0	15300	0
6	02-01-06	Электрика	0	9057	0	0	9057	0
Итого по объекту:			284068	9057	0	0	293125	8434
Главный инженер проекта
Составил
			Романова Т.В.
Проверил
			Антонян Л.А.

 

 

 

 

 

 

 

4.      Сводный сметный расчет.

     Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общая сметная стоимость". Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.

      В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. "Подготовка территории строительства".

2. "Основные объекты  строительства".

3. "Объекты подсобного  и обслуживающего назначения".

4. "Объекты энергетического  хозяйства".

5. "Объекты транспортного  хозяйства и связи".

6. "Наружные сети и  сооружения водоснабжения, канализации,

теплоснабжения и газоснабжения".

7. "Благоустройство и  озеленение территории".

8. "Временные здания  и сооружения".

9. "Прочие работы и  затраты".

10. "Содержание службы  заказчика-застройщика (технического  надзора)

строящегося предприятия".

11. "Подготовка эксплуатационных  кадров".

12. "Проектные и изыскательские  работы, авторский надзор".

      Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет. В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат в целях исключения двойного их учета.

      Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

 

 

 

 

 

5.      Перечень основных видов и затрат, включаемых в главы сводного сметного расчета.

Глава 1. Подготовка территории строительства.

1. Затраты, связанные с отводом и оформление земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласования проектных решений.
2. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства.
3. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства.
4. Средства на компенсацию потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство.
5. Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимого устройства объездов для городского транспорта.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Затраты, исчисленные по объектам основного производственного назначения или по основным зданиям жилищно-гражданского строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Затраты на ремонтно-механические и инструментальные цехи, деревообрабатывающие мастерские, склады, здания заводоуправлений, хозяйственные корпуса, проходные; в жилищно-гражданском строительстве – мусоросборники, гаражи для автомобилей индивидуального пользования, сараи и т.д.

 

 

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Затраты на строительство  трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электрических кабельных  сетей, электростанций, компрессорных.

Глава 5. Объекты  транспортного хозяйства и связи.

Устройство железных дорог  широкой и узкой колеи, автомобильных дорог, гаражей, автомобильных стоянок, внутризаводских депо. Стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.), здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Водоподъемные и очистные сооружения, промышленные трубопроводы, артезианские колодцы, бассейны и т.д.

Глава 7. Благоустройство  и озеленение территории.

Озеленение, устройство тротуаров, дорожек, спортивных и игровых площадок, малые архитектурные формы, ограждение и освещение и т.д.

Глава 8. Временные  здания и сооружения.

Производственные складские  помещения, мастерские сооружения –  определяются по нормам ГСН 81-05-01-2001 от стоимости СМР по сумме глав 1 – 7.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Расходы, связанные с работами в зимнее время, премия за ввод в  эксплуатацию, затраты на охрану объекта, мойка колес,  пусконаладочные  работы, затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом, командированием  рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ, средства на организацию и  проведение подрядных торгов (тендеров), затраты по содержанию горноспасательной  службы и т.д.

Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося  предприятия.

Определяются по нормам, утвержденным Приказом Росстроя от 15.02.2005, №36.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и  реконструируемых предприятий, определяется расчетами исходя из:

• количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятии с аналогичным производством и т.д.;
• сроков обучения;
• расходов на теоретическое и производственное обучение персонала;
• заработной платы (стипендии) обучающихся работников с начислениями к ней;
• стоимость проезда до места обучения (стажировки) и обратно;
• прочих расходов, связанных с обучением персонала.

Глава 12. Проектные  и изыскательские работы, авторский  надзор.

Авторский надзор,  изыскательские работы, проектные работы, экспертиза проектов, разработка и экспертиза тендерной документации.

 

 

4. Порядок определения цен на проектные работы.

Расчет №1

 

Порядок определения цен  изложен в письме Минстроя России от 17 декабря 1992г. № БФ-1060/9 «Временные рекомендации по определению базовых  цен на строительные работы».

Сп=(а+в*х)*К,

где

Сп - цена проекта;

 а, в – постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта;

х - основной показатель проектируемого объекта;

К - индекс изменения стоимости проектных работ.

Расчет производится по справочнику базовых цен СБЦ на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства». Стадия Р.

Распределение базовой цены на разработку рабочей документации - 60%.

 

Сп = (902,246 + 0,012 * 41 476,78)*3,03 = 4 241,90

Рдок. = Сп * 0,6 = 2 545,14 тыс. руб.