Определение сметной стоимости строительства объекта

Министерство образования и науки РФ

ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого

Президента России Б.Н. Ельцина»

Кафедра «Экономика и управление строительством

и рынком недвижимости»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По дисциплине «Ценообразование»

Тема: «Определение сметной стоимости строительства объекта»

Екатеринбург 2011

1

Содержание

Глава 1. Составление ТЕР по видам строительных работ на основании ГЭСН. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1.1. Методологические основы ценообразования в строительстве. . . . . . . . . . .4

1.2. Исходные данные . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …. .4

1.3. Калькуляция средств на оплату труда рабочих-строителей . . . . . . . . . …. 5

1.4. Калькуляция сметной стоимости эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .5

1.5. Калькуляция сметной стоимости материалов, изделий, конструкций . ... . 6

1.6. Территориальная единичная расценка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

Глава 2. Определение сметной стоимости строительства объекта. . . . . .10

2.1. Исходные данные проекта . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …10

2.2. Составление локальной сметы на строительные работы . . . . . . . . . . …. 12

2.3. Составление объектной сметы на строительные работы . . . . . . . . . . . .. .19

2.4. Составление сводного сметного расчета на строительные работы . . . . . 22

2.5. Протокол согласования договорной цены на строительную продукцию 27

Глава 3. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …. . 29

3.1. Определение сметной себестоимости строительно-монтажных работ …29

3.2. Определение плановой себестоимости строительно-монтажных работ ..29

3.3. Определение балансовой прибыли строительной организации . . . . . . . .30

3.4. Определение чистой прибыли строительной организации . . . . . . . . . . . .30

3.5. Расчет рентабельности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

Список литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

Введение

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи, с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость строительства является основой для определения капитальных вложений и финансирования, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом.

В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Цель данного курсового проекта – это изучение метода определения сметной стоимости строительства. Для поставленной цели необходимо следующее:

1. Составление территориальной единичной расценки на основании государственных элементных сметных норм;

2. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены;

3. Определение финансового результата деятельности строительной организации.

1

Глава 1. Составление ТЕР по видам строительных работ на основании ГЭСН

1.1  Методологические основы ценообразования в строительстве

Сметные нормы – совокупность ресурсов на принятый измеритель строительных и монтажных работ. За основу разработки элементных сметных норм на строительные работы принимаются прогрессивные проектные решения, передовой опыт организации, ЕНиР, производственные нормы расхода материалов.

Для составления сметной документации в регионах используются территориальные единичные расценки ТЕР-2001, при разработке которых учитывается установленные в регионе уровень оплаты труда строителей, затраты на приобретение материалов.

Единичная расценка - норма прямых затрат на единицу измерения строительно-монтажных работ, а также на изготовление в построечных условиях строительных конструкций, деталей и узлов. Единичные расценки  разрабатывают по видам работ и конструкций, используя специальные расчеты (калькуляции). В расценках учитываются материальные и трудовые затраты, стоимость работы строительных машин.

Единичные расценки определяют величину сметных прямых затрат на единицу соответствующего объема работ. Они используются для определения сметной стоимости строительных работ, капитального ремонта, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, договорных цен, расчетов за выполненные работы.

1.2Исходные данные

Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001), сборник № 7 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные», табл. 07-01-001-10

Вид работы: Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована более 4м, массой конструкций до 3,5 т

Измеритель: 100 шт. сборных конструкций.

Таблица 1.1

Выписка из ГЭСН-2001, сб. №7, табл. 07-01-001-10

1.3Калькуляция средств на оплату труда рабочих-строителей

Средства на оплату труда рабочих-строителей:

где 134,31– норма затрат рабочих-строителей, человека-часа из таблицы 07-01-001-10 ГЭСН-2001;

12,78 - стоимость 1 человеко-часа рабочих, занятых на строительно-монтажных работах с нормальными условиями труда в зависимости от среднего разряда работ – (3,5).

1.4Калькуляция сметной стоимости эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств

Сметную стоимость на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяем на основании территориального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств для Свердловской области (см. табл. 1.2, 1.3).

В состав сметных расценок на эксплуатацию машин (Смаш) входят следующие статьи затрат (руб./маш-ч):

где А - амортизационные отчисления на полное восстановление;

Р - затраты на выполнение всех видов ремонта, диагностирование и техническое обслуживание;

Б - затраты на замену быстроизнашивающихся частей;

З - затраты на оплату труда рабочих, управляющих машиной;

Э - затраты на энергоносители;

С - затраты на смазочные материалы;

Г - затраты на гидравлическую и охлаждающую жидкость;

П - затраты на перебазировку машин с одной строительной площадки (базы механизации) на другую строительную площадку (базу механизации), в том числе монтаж машин с выполнением пуско-наладочных операций, демонтаж, транспортировку с погрузочно-разгрузочными операциями.

Таблица 1.2

Сметная стоимость эксплуатации строительных машин

и автотранспортных средств

1.5 Калькуляция сметной стоимости материалов, изделий, конструкций

Калькуляция составлена на основании территориального сборника сметных цен на перевозку грузов для строительства, «Железнодорожные и автомобильные перевозки» (ТСЦП, ч.1).

Калькуляция транспортных расходов на 1 т фундаментных блоков составлена в ценах на 01.01.2000 г.

Исходные данные:

1. Вид отпускной цены – приобъектный склад.
2. Наименование поставщиков и удельный вес поставки, % - завод ЖБИ г. Екатеринбург – 100%.
3. Вид транспорта – автомобильный.
4. Автомобильные перевозки:

4.1. класс груза 1 (ТСЦ ч. I, разд. 3а, прил. 1, п. 18);

4.2. тариф 41,11 руб. (ТСЦ ч. I, разд. 3а, табл. 1)

Таблица 1.3

Расчет сметной стоимости материалов, изделий, конструкций