Определение стоимости строительства

 

 

Оглавление

1. Исходные данные 3

2. Определение сметной стоимости систем отопления и  вентиляции 6

2.1 Разработка  локальных смет на отопление  и вентиляцию объекта. 6

2.2. Разработка  объектной сметы на строительство  объекта. 22

2.3. Разработка  сводного сметного расчета стоимости  строительства объекта 25

3. Расчет годовых эксплуатационных расходов систем отопления и вентиляции 28

4. Экономическое сравнение вариантов проектных решений 34

5. Краткий анализ основных технико-экономических показателей. 35

6. Список литературы 36

Приложение

 

1. Исходные данные

1. Район строительства: юг Тюменской области

2. Вид здания: одноэтажное производственное здание

3. Строительный объём: 35 тыс. м3

4. Отраслевая принадлежность строящего объекта: топливная промышленность

5. Исходные данные для локальной системы на отопление

 

№ п/п	Наименование работ и затрат	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Прокладка трубопроводов  из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб: - до 15мм - до 20мм - до 25мм - до 32мм - до 40мм - до 50мм	100м	1,08 1,14 3,97 3,37 0,16 0,2
2	Прокладка трубопроводов  из стальных бесшовных труб: до 80мм	100м	0,7
3	Прокладка трубопроводов из стальных электросварных труб: - 70x3 мм - 89x2,8 мм	100м	0,24 0,14
4	Установка крана 20мм	1 шт.	88
5	Установка вентилей: - 15мм - 25мм - 32мм	100кВт	7 23 12
6	Установка задвижек 80мм	1 шт.	5
7	Установка кранов Маевского	1 шт.	6
8	Установка конвекторов «Комфорт»	100 кВт	1,14
9	Испытание систем давлением	м	110
10	Установка кранов, проходных  до 25 мм	1 шт.	30
11	Установка фильтров 25 мм	10 шт.	0,2

 

 

 

6. Исходные данные для  локальной сметы на вентиляцию  здания:

 

№ п/п	Наименование работ и  затрат	Единицы измерения	Количество
1	2	3	4
1	Прокладка воздуховодов из листовой оцинкованной стали: - периметром до 200 мм - периметром до 600 мм - периметром до 900 мм - периметром до 1000 мм - периметром от 1000 до 1600 мм - периметром  до 2400 мм - периметром 3200 мм - периметром 4000 мм	100 поверхности воздуховода	0,06 0,21 0,27 0,04 2,00 5,27 0,28 0,28
2	Воздуховоды из стали периметром до 4000 мм	м	583
3	Установка решеток жалюзийных стальных регулирующих	1 решетка	72
4	Установка решеток жалюзийных стальных регулирующих	1 решетка	5
5	Установка решеток жалюзийных стальных регулирующих	1 решетка	13
6	Установка воздухораспределителей, предназначенных для подачи воздуха  в рабочую зону: - массой до 20 кг - массой до 50 кг	1 шт. 1 шт.	16 21
7	Установка клапанов, обратных периметром до 4500 мм(4000 мм)	1 клапан	2
8	Установка клапанов огнезадерживающих периметром до 3200 мм(1700 мм)	1 клапан	2
9	Установка воздушных клапанов с электрическим или пневматическим приводом: - до 1600 мм - до 2400 мм (1900 мм) - до 4000 мм (2600 мм)	1 шт. 1шт. 1шт.	2 1 3
10	Установка зонтов периметром до 1600 мм	1 зонт	1
11	Зонты вентиляционных систем из листовой оцинкованной стали периметром до 1600 мм	1 зонт	2

 

 

1	2	3	4
12	Установка зонтов: - периметром до 2600 мм (2200 мм) - периметром до 4500 мм	1 зонт 1 зонт	1 1
13	Установка глушителей 400*500*750 мм	1 пластина	6
14	Установка вентиляторов: - m=17 кг N=0,56 кВт - m=35 кг N=1,8 кВт - m=76 кг N=2,7 кВт - m=80 кг N=2,3 кВт - m=17 кг N=30 кВт - m=680 кг N=18,5 кВт	1 вентилятор	1 1 3 1 2 2
15	Установка калориферов до 0,1 т	1 калорифер	3
16	Установка фильтров ячейковых	1 м	0,550
17	Фильтры ячейковые ФЯЛ-1 с  фильтрующим материалом	1 шт.	3

 

7. Состав работы:

а) определить сметную стоимость:

- монтажа систем отопления;

- монтажа систем вентиляции;

- строительства объекта  в целом.

б) рассчитать эксплуатационные расходы:

- по системе отопления;

- по системе вентиляции.

в) рассчитать себестоимость  единицы продукции:

- функционирование системы  отопления;

- функционирование системы  вентиляции.

 

 

2. Определение сметной  стоимости систем отопления и   вентиляции

 

Для определения сметной  стоимости строительства разрабатываем  сметную документацию, состоящую  из локальных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства.

При составлении смет используем территориальные единичные расценки (ТЕР-2001 – на 1.01.00) в базисном уровне цен.

Для перевода в текущий  уровень цен используем предельно-допустимый индекс  удорожания стоимости строительно-монтажных работ приказа от 11.07.2012 № 428-од (индекс на внутренние сантехнические работы равен 5,69). Приказ представлен в приложении 1.

 

2.1 Разработка  локальных смет на отопление  и вентиляцию объекта.

 

Локальные сметы - это первичная сметная документация. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

Локальная смета составляется, исходя из:

-   Объемов работ по проектным данным

-   Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря

-   Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

-   Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и инвентарь.

В общем случае локальная  смета составляется на один вид работ.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополнительных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.  

На языке сметного дела  сметная стоимость состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. 

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, конструкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы).

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки мы еще будем называть расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

Итак, прямые затраты, накладные  расходы и сметная прибыль  составляют стоимость строительно-монтажных  и ремонтно-строительных работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2. Разработка объектной  сметы на строительство объекта.

Объектная смета - это расчёт стоимости объекта строительства  исходя из стоимости отдельных локальных  смет. Объектная смета составляется на объект в целом. Сметы при наличии проектной документации , а сметный расчет при ее отсутствии.

Объектные сметы определяют в своем составе данные из локальных  смет в целом по зданию или сооружению. В объектной смете каждая строка является итогом какой-либо локальной  сметы. Затраты из локальных смет в объектной смете распределяются на следующие виды работ:

- строительные работы;

- монтажные работы;

- оборудование, мебель, инвентарь;

- прочие затраты.

к строительным работам относятся:

- все работы, включаемые  в сборники на строительные, ремонтно-строительные  и реставрационные работы.

к монтажным работам относятся:

- расценки из сборников  на монтаж оборудования (4….), в  т.ч. и демонтаж оборудования.

к стоимости оборудования относятся:

- приобретение и изготовление  всех видов инженерного, технологического, энергетического и другого монтируемого  оборудования и запасных частей;

- доставка оборудования  от поставщика до приобъектного  склада;

- приобретение инструмента,  инвентаря и мебели для оснащения  отдельных объектов;

- стоимость материалов, изделий  и конструкций, учтенных в сборниках  расценок на монтаж оборудования вместе с оборудованием;

к прочим затратам относятся:

- все остальные затраты;

- автоперевозки грунта  и строительного мусора;

- автоперевозки инструмента,  инвентаря, мебели для оснащения  объекта;

к пусконаладочным работам  относятся:

- наладка отдельных видов  оборудования при индивидуальном  монтаже для сдачи их рабочей  комиссии.

В объектных сметах стоимость  может определяться как в базисных, так и в текущем уровне.

 

 

 

2.3. Разработка сводного  сметного расчета стоимости строительства  объекта

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

В объектных сметах, сводных  сметных расчетах начисляются лимитированные расходы, в том числе: зимние удорожания, временные здания и сооружения; составление проектно-сметной документации; непредвиденные расходы и прочие расходы, предусмотренные местными условиями. В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то выше перечисленные расходы включаются в локальную смету.