Анализ элитного жилья в Москве

   И действительно, с этой точки зрения все выглядит логично: хорошая транспортная доступность Киевского и Калужского шоссе, большое количество пригодных под застройку земель, позволяют создать новый качественный градостроительный план, направленный на решение проблем транспорта, экологии, жилья, инфраструктуры и социальной среды.

   Естественно, что развитие новых территорий требует значительных финансовых вложений, в связи с чем власти Москвы готовы провести корректировку программы "Стимулирование экономической политики" на 2012 - 2016 гг. Из бюджета Москвы бюджетам присоединяемых территорий предоставят субсидии для их социально-экономического развития, в том числе развития в социальной, транспортной, коммунальной сфере. В самом большом масштабе, который существует, размер субсидий может составить 2,2% от расходной части бюджета столицы - порядка 30 - 35 млрд. рублей.

   Многих игроков рынка волнует, как с законодательной точки зрения будет регулироваться земельный вопрос присоединенных территорий. На текущий момент времени известно, что предлагается установить базовые гарантии для собственников садовых, дачных и иных товариществ. Так, размеры ставок земельного налога в отношении их земельных участков не могут быть выше размеров ставок, действующих на дату включения территорий в состав Москвы. Кроме того, планируется учитывать мнение таких собственников о развитии присоединяемых территорий.

   Власти заверяют, что изъятие у граждан земель под застройку на территориях, присоединяемых к Москве, будет проводиться со всеми причитающимися компенсациями и по рыночной стоимости. Те земли, которые в настоящее время на территории пока еще Московской области имеют статус земель сельхозназначения, будут переведены в категорию земель населенных пунктов. При этом, вид разрешенного использования земель, которые станут территорией Москвы, будет определяться в соответствии с градостроительным кодексом и интересами города.

   «Однако настроены мы весьма позитивно, прежде всего, потому, что расширение границ Москвы будет сопровождаться существенным улучшением условий жизни, - добавляет С.Мусолин. - Мы надеемся, что развитие «новой» Москвы будет идти не так как раньше - будут учтены ошибки предыдущих градостроительных планов. При этом, качество жизни здесь будет определяться хорошей инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью. Жители Подмосковья от таких перемен только выиграют, ведь они получат не только московскую прописку, но и улучшенные социальные стандарты».

                                                    Заключение.

  Российскому элитному рынку еще есть, куда расти во всех смыслах. Кризис не затронул его, так, как простую недвижимость и сейчас он почти стабилен. Не ожидается сильных скачков вверх или вниз по ценам. Единственное, чего боятся московские агентства, это того, что у них будет меньше клиентов со временем. Ведь по данным газеты вести, у московских бизнесменов пошла «мода» уезжать жить за границу. Хотя это может быть и от того, что тут на них есть уголовные дела или какой либо компромат, а там есть шанс жить спокойно. Но что бы то ни было, уедут одни придут другие, так что рынок элитной недвижимости будет только расти. К тому же планируется расширение Москвы и будущие покупатели «элитки» в предвкушении новенького таунхауса на берегу озера либо большой и уютной квартиры.

   Но если говорить о квартирах и домах в центре, то конечно есть информация, что их мало, но бояться не стоит, так как люди с деньгами всегда смогут купить то, что им надо сколько бы оно не стоило. И некоторые аналитики советуют покупать недвижимость сейчас, так как вскоре она должна подорожать.

   Тем не менее, элитные агентства недвижимости все так же работают и успешно продают, а это означает, что мало чему можно сломить этот рынок.

Список использованной литературы:

1-214-ФЗ -Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

2-http://www.rbc.ru/ - РБК

3-http://www.acirn.ru/ - индикаторы рынка недвижимости (ИРН)

4-http://realty.vz.ru-деловая газета взгляд

5-http://www.knightfrank.ru/ - Knight Frank

6-http://www.blackwood.ru/ - Blackwood

7-http://www.kalinka-realty.ru/ - риэлторская и консалтинговая компания

8-Kalinka Realty http://rus.intermarksavills.ru/ - агентство недвижимости

9-http://magichome.tiu.ru/ - агентство недвижимости Magiс home

10-Realto.ru – портал о недвижимости

11-http://www.metrinfo.ru – интернет журнал

12-http://www.bpn.ru – большой портал недвижимости

13-http://www.welhome.ru/ - профессиональный участник рынка элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, зарубежной недвижимости, консалтинговая компания.

14-http://informarket.ru – информационный портал

15-http://www.vesti.ru/ - информационный портал

30