Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества
Реферат, 20 Января 2012
В последние 2-3 года в России наблюдается стабильный экономический рост, который, несомненно, влияет на активность различных рынков нашей страны. Не исключение здесь и рынок недвижимости. И, несмотря на постепенное замедление экономического роста, отчасти связанного со снижением инвестиционной активности, рынок недвижимости продолжает функционировать. И для дальнейшего его развития необходимы не только благоприятные предпосылки, такие как хороший инвестиционный климат, грамотная экономическая политика государства и стабильный экономический рост, но и внутренняя стабильность, и определенность. Последнее достижимо в случае четко поставленных определений объектов и субъектов рынка, как законодательно, так и на уровне отдельных участников рынка.
Оценка и переоценка основных фондов недвижимости
Контрольная работа, 14 Июня 2011
К основным средствам относятся: недвижимость, транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный инвентарь, взрослый рабочий скот, специальные инструменты и прочие основные средства (библиотечные фонды, музейные ценности, экспонаты животного мира и другие).
Оценка недвижимости методом капитализации дохода
Лабораторная работа, 22 Ноября 2012
Скидка на торг зависит от объемов и активности соответствующего сегмента рынка. Чем меньше активность рынка, тем больше может быть скидка на торг. Но в большинстве случаев она не превышает 10 % для жилых объектов и 15…20 % для объектов коммерческой и промышленной недвижимости и земельных участков. (Источник: анализ ООО «ФБК») Соответственно, было решено принять скидку на торг в размере 9% для всех аналогов.
Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества
Реферат, 25 Марта 2012
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Оценка недвижимости. Расчет выявленных видов износа
Курсовая работа, 06 Января 2012
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Изменилось налоговое законодательство и появились новые для большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения.
Массовая (кадастровая) оценка стоимости недвижимости
Контрольная работа, 15 Марта 2012
Для проведения массовой (кадастровой) оценки необходимо построить математическую модель для жилых многоквартирных домов. Информация предоставлена по объектам, находящимся в Московской области, г. Железнодорожном. Все объекты однокомнатные квартиры, расположенные в разных районах города.
Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости
Курсовая работа, 16 Апреля 2012
Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» закреплены следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо, принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество».
Доходный подход оценки стоимости объекта недвижимости
Реферат, 25 Ноября 2011
В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.
Анализ оценки стоимости недвижимости затратным методом
Курсовая работа, 24 Апреля 2013
Кроме того, механизмы оценки недвижимости активно используются в текущей деятельности предприятия: для организации коммерческого использования имущественного комплекса предприятия; работы по кредитным программам; формирования оптимальной налоговой политики предприятия; организации системы бухгалтерского, налогового и управленческого учета.
В своей курсовой работе я поставила цель проанализировать структуру затратного метода, рассмотреть механизм оценки недвижимости.
Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга
Дипломная работа, 16 Февраля 2012
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России
связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимост
Реферат, 21 Марта 2012
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
Оценка объекта недвижимости затратным подходом на примере офиса
Контрольная работа, 23 Ноября 2011
Цель оценки: Определение рыночной стоимости
Оцениваемые права: Право частной собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.09.1998 года, реестровый номер объекта № 54:35:02:1240:06:-01-10)
Улучшения: Нежилое помещение (офис) общей площадью 609,0 кв. м. Помещение включает в себя: главный офис (кабинет директора и секритариат), офисы менеджеров и других работников, вспомогательные помещения (комната отдыха, сауна, тренажерный зал)
Характеристика доходного подхода к оценке стоимости недвижимости
Курсовая работа, 31 Марта 2013
Целью данной курсовой работы является ознакомление с доходным подходом к оценке стоимости недвижимости, характеристика доходного подхода, изучение методов данного подхода.
Для достижения цели данной работы необходимо решить следующие задачи:
- Изучить характеристики доходного подхода;
- Изучить методы данного подхода;
Основные подходы к оценке недвижимости и их краткая характеристика
Контрольная работа, 23 Апреля 2011
В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.
Оценка рыночной стоимости комплекса коммерческой недвижимости в г. Нерюнгри
Курсовая работа, 29 Ноября 2011
В курсовой работе освещены теоретические и практические вопросы оценки стоимости коммерческой недвижимости разного вида, представляющей собой единый имущественный комплекс.
Оценка стоимости недвижимого имущества проведена тремя подходами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, доходным.
Основные подходы к оценке недвижимости и общая характеристика методов оценки
Контрольная работа, 19 Марта 2012
Затратный подход, сравнительный подход, доходный подход метод оценки. Формирование оценочной деятельности: история и современность. Современное состояние регулирования оценочной деятельности в России.
Задача:
Оцените стоимость здания, приносящего на протяжении 5-летнего периода владения ежегодный доход в 60.000 тыс. руб.. Выручка от продажи здания по истечению периода владения составляет 475.000 тыс.руб. Уровень риска соответствует ставке дисконтирования 19%.
Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтированных денежных потоков
Контрольная работа, 19 Декабря 2011
Подходы и методы к оценке недвижимости Доходный подход к оценке недвижимости
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.
Анализ доходности объекта и оценка стоимости недвижимости методами капитализации доходов
Реферат, 09 Января 2012
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Сущьность сравнительного подхода к оценке недвижимости и методы оценки земельных участков
Контрольная работа, 21 Ноября 2011
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.
Географические информационные системы, применяемые в сфере учета, оборота и оценки недвижимости
Реферат, 09 Декабря 2010
Развитие вычислительной техники и геоинформатики, оснащение землеустроительных предприятий мощными компьютерами, периферийными устройствами, средствами цифровой картографии и фотограмметрии, появление систем автоматизированного земельного кадастра существенно изменили содержание и технологию землеустроительных работ, что дало возможность приступить к созданию системы автоматизированного землеустроительного проектирования.
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск
Дипломная работа, 27 Марта 2012
Объектом дипломного проекта является недвижимое имущество нефтебазы производственно-складского назначения, расположенное по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Вокзальная, 37.
Целью проекта является определение рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, с учетом рыночной стоимости права аренды земельных участков, на которых оно расположено, по состоянию на март месяц 2009 года, для совершения сделок с ним.
Доходный подход к оценке недвижимости. Метод Ринга, Хоскольда, Инвуда для определения коэффициента капитализации
Курсовая работа, 02 Января 2012
При оценке недвижимости с позиции доходного подхода, к доходам от использования относятся поступления арендной платы от арендаторов объекта, и текущая стоимость выручки от будущей перепродажи объекта недвижимости. Необходимо понимать, что эти доходы - прогнозные величины, рассчитанные оценщиком на основе анализа целого ряда факторов, характеризующих финансово - экономическое состояние, как самого оцениваемого объекта недвижимости, так и той рыночной среды, в которой он находится.
В рамках доходного подхода к оценке недвижимости обычно принято выделять два основных метода оценки:
• Метод капитализации прибыли.
• Метод дисконтирования денежных потоков.
Суть этих методов состоит в том, что бы сначала спрогнозировать величины доходов и расходов при эксплуатации объекта в течение прогнозного периода, а затем разделить чистый операционный доход на так называемую ставку капитализации (дисконтирования), которая, вообще говоря, представляет собой процент дохода на вложенный капитал. Ставка капитализации (дисконти¬рования) определяется оценщиком в соответствии с существующими методиками.