Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

Норма общей полезной площади квартир на одного жителя--q0= 13,5/чел.

Производим расчеты жилищного фонда микрорайона, заносим в таблицу 3 для наглядного представления и анализа.

Площадь под домами распределена следующим образом:

W16=1600;  Ω22 =24800; Ω22=4000;              

Ф16=16·1600 м2·0,65=16640 м2

Ф22=22·24800 м2·0,62=338272 м2

Ф22=22·4000 м2·0,62=54560 м2

Фi=409472м2

Расчеты жилого фонда микрорайона занесем в таблицу 2.

Плотность жилого фонда микрорайона в пределах всей территории микрорайона определяем по формуле:

s0м=Ф0м/Wм=409472 м2/88,7 га=4616 м2/га,

где s0м – плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.

Определение размера жилого фонда микрорайона

Фi=Эi·Wi·Кi

Плотность жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяем по формуле:

s0нетто = Ф0м/Wж=409472 м2/23,81 га=17197,5 м2/га,

где s0нетто – плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир,приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.

Густоту жилой застройки определяем по формуле:

aж=(SWд/Wж)·100%=(3,04/23,81)·100%=13%,

где aж – густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

Для определения средней этажности жилой застройки микрорайона Эср выбираем следующую формулу:

Эср=SФ / (Ф16/16 + Ф22/22 + Ф22/22)=

=409472 /((16640/16) + (338272/22) + (54560/22))=22

Определяем величины плотности населения по следующим формулам:

dм=s0м/qж=4616 м2/га / 13,5 м2/жит=341 жит/га,

где dм – плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

q0 – 13,5 м2/жит – норма общей полезной площади квартир на одного жителя.

dнетто=s0нетто/ q0=17197,5 м2/га / 13,5 м2/жит=1274 жит/га,

где dнетто – плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Численность населения микрорайона определяем по формуле:

Nм=Ф0м/q0=409472/13,5=30331 чел.,

где Nм – число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

Выводы:

Плотность населения микрорайона составляет 341 чел/га, что выше норм СНиП.

Средняя этажность в домах микрорайона 22 этажей. Средний показатель густоты жилой застройки 13%.

Для более наглядного представления построим диаграмму распределения жилого фонда микрорайона ( приложение 3).

3. Показатели, характеризующие планировку

В курсовом проекте необходимо выполнить расчет и анализ следующих планировочных показателей: Eул, Dул.

Расчет планировочных показателей можно выполнить по формулам:

Eул=(Wул/(Wул+Wмп))100 % = (62,35га/(62,35га+92,1га))100 % = 40,4%,

где Eул – коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Wул – площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

Wмп – площадь межмагистрального пространства, га.

Dул = 0,5·Рул/(Wул+Wмп)=0,5·3,6км/(0,62км2+0,92км2)=1,2 км/км2,

где Dул – густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2.

Рул – периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км.

Величины Wул и Wмп подставляем в формулу в км2.

Выводы:

      Нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство составляет 16%-21%. Расчетный показатель коэффициента – 40,4 %, что свидетельствует о том, что площадь улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, выше нормативных показателей. Густота сети улиц = 1,2 км/км2, что не соответствует норме (2–6 км/км2).В связи с этим необходимо увеличить число улиц .

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по его содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года

Кi=·Wi/106

Эi=·Wi/103.

Для обеспечения удобства, компактности вычислений и наглядности полученных результатов выполнение расчетной работы осуществляем в таблице (см. табл. 3).

Для расчета объема работ, выполняемых по культурно-бытовым учреждениям, применяем формулу:

Фi=0,8·Wi·Эi

Фш=0,8·63000м2·3=151200 м2,

Фдс=0,8·82344м2·2=131750 м2,

Фпрод.маг.=0,8·720м2·1=576 м2,

Фпром.маг.=0,8·720м2·1=576 м2,

Фапт.=0,8·3808м2·1=3046 м2,

Фвнемикр.знач.=0,8·34088м2·1=27270 м2,

Фп=314418 м2.

Для расчета показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона) используем формулы:

SK=SK1+SK2=7757+227=7984 млн. руб.

=103·SK/Nм=256 тыс.руб./жит.

=103·SK/=19 тыс.руб./м2

=SK/Wм=7757/88,7=87,4 млн.руб./га

SЭ=SЭ1+SЭ2=65371,3+28266,5=93637,8 тыс.руб. в год.

=103·SЭ/Nм=3087 руб./жит. в год.

=103·SЭ/=229 руб./м2 в год.

=SЭ/Wм=1056 тыс. руб./га в год,

где КN – капитальные вложения, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб./жит.;

– то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квартир, тыс.руб./м2;

– то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб./га;

ЭN – ежегодные эксплуатационные расходы на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

– то же на 1 м2 общей полезной площади квартир, руб./м2 в год;

– то же на 1 га территории микрорайона, тыс.руб./га в год.

Построим диаграммы для капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (см. приложение 4,5,6,7).

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 2003 года

На основании рассчитанных данных (табл. № 3) построим наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству (Приложение 4,5,6,7).

Выводы:

Сумма капитальных вложений составляет 7984 млн. руб. Основная часть капитальных вложений приходится на учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения (3804,4 млн. руб.), меньше всего приходится на замощение и озеленение незастроенной территории на участках КБУ-3 млн. руб.

Сумма ежегодных эксплуатационных расходов составляет 93637,8 тыс.руб. Самым дорогим эксплуатационным расходом являются расходы на эксплуатацию жилищного фонда-32757,8 тыс. руб.

5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми

учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон – первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создание обслуживающий комплекс, который на 80–90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить, исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.