Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

ВВЕДЕНИЕ

Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Учреждения культурно-бытового обслуживания имеют разную периодичность пользования, в соответствии с чем они могут быть разделены на группы-ступени с установлением для учреждений каждой такой ступени определенных расстояний пешего подхода или подъезда (радиусов обслуживания), обеспечивающих удобное пользование им.

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания. Микрорайон является первичным звеном жилого района – основной структурной единицей селитебной территории. Микрорайон  состоит из комплекса жилых домов и расположенных вблизи них учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения (детские сады и ясли, школы, столовые, магазины товаров первой необходимости), спортивных площадок и садов. Наиболее последовательное проведение принципа микрорайонирования возможно преимущественно при застройке свободных территорий.

Основной целью данной работы по теме «Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона» - является закрепление полученных теоретических знаний и приобретение практических навыков по основным вопросам, касающихся дан­ного курса, а именно, организации и планирования отдельных элементов города в процессе изучения данного курса. При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности.

В этой курсовой работе в качестве элемента города берется отдельный район города – микрорайон.

Важным структурным элементом современного города является жилой микрорайон, который представляет собой часть селитебной территории города, заключенная в межмагистральном пространстве с законченными комплексами культурно-бытовых учреждений и устройств повседневного первичного обслуживания (школы, магазины столовые, детские учреждения и т.д.). Микрорайон не пересекает транзитные потоки транспорта и пешеходов.

Из вышеизложенного следует, что вопрос о размерах микрорайонов необходимо рассматривать исходя из требований рациональной организации, к которым можно отнести:   

-         повседневное культурно-бытовое обслуживание населения;

-         транзитные движения по магистральным улицам и, в связи с ним, местного движения транспорта и пешеходов внутри микpорайона;

К основным целям организации жилого микрорайона можно отне­сти выдвинутые современной теорией и практикой проектно-планировочное работы, характеризующиеся следующими положениями:

- организация сети культурно-бытовых учреждений подчиняется задачи дать по возможности самодеятельную стройную систему обслуживания насе­ления микрорайона. Сеть магазинов, столовых, школ, детских учреждений и т.д., развивается в таком объёме, чтобы удовлетворить все или почти все, повседневные потребности населения на месте - внутри микрорайона. Вместе с тем, вопросы организации и расположения культурно-бытовых учрежде­ний и зелёных насаждений микрорайонов, жилых районов и общегородских решаются как единая система, тем более что в пределах территории части микрорайонов располагаются районные нижегородские учреждения.

- трассирование сети проездов подчиняется задаче не допускать сквозного транзитного движения через микрорайон. В микрорайоне кроме основных проездов создаются местные подъезды, обслуживающие отдельные группы домов и сеть аллей для пешеходов.

- законченное архитектурное решение даётся для планировки и застройки жилого района в целом, а не отдельных микрорайонов.

Учреждения и предприятия обслуживания- просвещения, здравоохранения, физической культуры, социального обеспечения, искусства, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, управления и финансирования, коммунального хозяйства- следует размещать с учетом создания на территории города. Зеленые насаждения общего пользования следует распределять равномерно на селитебной территории по возможности вблизи общественных центров и спортивных комплексов.

Основными вопросами и работами, подлежащими выполнению, в данной курсовой работе будут составление таблицы баланса территории микрорайона, определение жилищного фонда, средней этажности жилой: застройки микрорайона. Также подлежат рассмотрению такие вопросы, как определение  плотности населения и численности населения микрорайона. Нельзя не учитывать технико-экономические показатели, характеризующие экономичность планировки и благоустройства территории.

Особое внимание будет уделено определению капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов по застройке; внешнему благоуст­ройству микрорайона и окаймляющих улиц, инженерному оборудованию тер­риторий, определению кубатуры культур­но-бытовых учреждений и числа мест на 1000 жителей, а также кубатуре и площади участка на одно место. Важную роль играет размещение культурно-бытовых учреждений и отсюда встает вопрос об определении радиусов обслуживания жителей этими  учреждениями. Необходимо про­верить условия освещения жилых домов и участков общественных учреждений путем измерения разрывов между домами, а также между домами и границами участков.                      

1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов. Данные таблицы баланса о размерах территорий, которые определяются в абсолютной величине (га) и рассчитываются в относительных показателях (%, м2/жит), свидетельствуют о характере использования территории жилой застройки, зеленых насаждений, культурно-бытовых учреждений и т.д.

Измеряем и определяем размер (га) всех территорий, а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, включая основные проезды микрорайона. Методом исключения определяем размер территории, занятой зелеными насаждениями:

Wм=Wмп-Wвм;92,1-3,4=88,7(га)

Wж=Wм-(Wкб+Wз);

Wзж=Wж-(SWд+Wп)= 23,81-6,84=16,97(га)

В пределах красных линий имеются территории внемикрорайонного значения, т.е. Wм=88,7 (га) . За 100% принимаем общую территорию микрорайона.

Составим таблицу баланса территории жилого микрорайона. Для этого:

1.      увеличен чертеж микрорайона в 4 раза

2.      найдены площади объектов территории микрорайона и занесены в таблицу № 1 (1 га = 10 000 м2)

3.      выделено процентное соотношение площадей каждого из объектов к общей территории микрорайона

4.      определено количество квадратных метров на одного жителя после определения численности населения микрорайона Nм=30331 жит.

Конечные результаты выше выполненных действий занесены в таблицу баланса территории жилого микрорайона ( табл. 1).

Таблица 1

                        Таблица баланса территории жилого микрорайона

          Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Wул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц.

Раздельно вычисляем площади тротуаров Wтр, зеленых насаждений улиц Wзу, проезжих частей Wпч и их последующее суммирование дает площадь частей окаймляющих улиц Wул.

Wул=Wтр+Wзу+Wпч             

Wул=37,04+16,97+8,34=62,35га                                                                                   

Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона построим круговую диаграмму распределения территории микрорайона, в которой будут представлены процентные соотношения каждого элемента территории к общей территории микрорайона ( приложение 1).

Таблица 2

Таблица баланса территории прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц

ВЫВОД:  Анализ  таблицы  баланса территории микрорайона произведем путем сопоставления полученных данных  с удельными размерами элементов территории микрорайона.

Вся территория микрорайона составляет 88,7га и на одного жителя приходится 29,2м2 при нормативном значении 19,0–16,5 м2/чел. Соответственно, наш показатель является завышенным.

Теперь сопоставим полученные данные с удельными нормативными размерами элементов территории микрорайона. Наш микрорайон состоит в среднем из 22-этажных зданий. Общая жилая территория составляет 23,81га, что в процентном отношении ко всей территории микрорайона составляет 26,8%.

В общую жилую территорию входят:

– площадь, застроенная жилыми домами 3,04 га, а на одного жителя приходится 1 м2 при нормативном значении 3,0–2,3 м2/чел., т.е. наши данные являются заниженными;

– площадь подъездов к жилым домам и хозяйственных площадок 3,8 га, а на одного жителя приходится 1,2м2 при нормативном значении 2,7–1,6 м2/чел., т.е. данные не соответствуют нормативным;

– площадь зеленых насаждений 16,97 га, а на одного жителя приходится 5,6 м2 при нормативном значении 7,7–6,6 м2/чел., т.е. данные не превышают нормативные.

Площадь участков культурно-бытовых учреждений составляет 16,11 га, что в процентном отношении ко всей территории микрорайона составляет 18,1%. Из них:

– школы занимают 6,3 га, а на одного жителя приходится 2,1 м2, что соответствует нормативному значению 2 м2/чел.;

– детские учреждения занимают 8,2 га, на одного жителя приходится 2,7м2, что выше  нормативных показателей, которые составляют 2,1 м2/чел;

– кооперативные здания площадью 0,9 га, на одного жителя приходится 0,5  м2, при нормативном значении 0,5 м2/чел., т.е. данные удовлетворяют нормативным.

Также построим круговую диаграмму распределения жилой территории ( приложение 2).

2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Величину жилого фонда определяем по формуле:

Фi=Эi·Wi·Ki, где

Фi – жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;

Эi – этажность жилой застройки, эт.;

Wi – площадь застройки, м2;

Ki – плоскостной коэффициент.

Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона:

Этажность жилой застройки: 1) –16  2) – 22 3) – 22

Ширина жилых домов: - 12,5м 

Плоскостные коэффициенты: 1)=0,65. 2)К0=0,62. 3)К0=0,62.