Аренда как форма развития коммерческого и хозяйственного расчета

                                                 ЗАОЧНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

 

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВОМ 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО ПРЕДМЕТУ: 
 

«ЭКОНОМИКА  ПРЕДПРИЯТИЯ ОТРАСЛИ» 

НА ТЕМУ: «АРЕНДА КАК ФОРМА РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКОГО  И ХОЗЯЙСТВЕННОГО РАСЧЕТА» 
 
 
 
 
 
 
 
 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:                                                            

СТУДЕНТКА ГРУППЫ ЭУ-32   _________________                    
 

НАУЧНЫЙ

РУКОВОДИТЕЛЬ:                      __________________  

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание 

Введение………………………………………………………………………….3 

1. Теоретическая основа арендных отношений в современных  условиях
0. Понятие и  основные виды аренды……………………………………4
0. Аренда  как форма развития коммерческого  и хозяйственного расчета ……………………………………………………………………………8

 

2. Исследование использования арендных отношений ( на примере отдела образования Буда- Кошелевского райисполкома)
0. Характеристика  систем арендных отношений на предприятии……13
0. Способы расчета  арендных платежей ……………………………….15

 

3. Направление совершенствования арендных отношений  ………………..19

 

Заключение  ………………………………………………………………………24 

Список  используемых источников……………………………………………..25 

Приложения……………………………………………………………………...26

А. Договор аренды здания, находящегося в коммунальной собственности

Б. Расчет аренды платы за месяц 

В. Приемо- сдаточный акт на сдачу в аренду нежилого помещения

Г. Схема  расположения арендуемых помещений 

Д. Распоряжение о предоставлении помещений во временное  пользование

Е. Расчет арендной платы за помещение для  проведения юбилейного вечера

Ж. Расчет затрат на отопление по котельной

К. Расчет затрат на отопление и коммунальные услуги за арендуемые помещения 

Л. Расчет затрат на коммунальные услуги за арендуемые помещения 

М. Расчет арендной платы спортзала для  проведения воспитательной работы и  тренировочных занятий      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

         В соответствии с Законом Республики  Беларусь «Об аренде» аренда  представляет собой основанное  на договоре срочное возмездное  владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного  осуществления хозяйственной и иной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может применяться в отношении имущества всех видов собственности.

       Арендаторами  могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные  объединения и организации с участием отечественных и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства и международные организации. По договору аренды выставляются: арендная плата, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

       На  основании Рекомендации по определению и оплате арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в собственности, утвержденных протоколом заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 16 февраля 2006 г. №30, разработаны тарифы на эксплуатационные расходы по статьям затрат: сантехническое обслуживание, транзит электроэнергии, уборка мест общего пользования и другие.

       Является  ли обязательным расчет единого тарифа для всех площадей? (Некоторые арендаторы арендуют просто открытые площадки.)

       Существует  ли обязательная необходимость регистрировать тарифы на эксплуатационные расходы?

       В каких нормативных актах можно  найти информацию, подтверждающую сведения о регистрации? ( Аренда- это не услуга, а значит, тарифы на эксплуатационные расходы регистрировать не надо.)

       Ответы  на эти и другие вопросы рассмотрены  в курсовой работе.       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Теоретическая  основа арендных  отношений в современных условиях 

1.1 Понятие и основные виды аренды

       Особое  место в системе хозяйственно- правовых форм занимают арендные предприятия.

       Аренда  представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование  имуществом другого собственника в  течение определенного времени  с целью получения доходов или решения других задач. Сторону, передающую имущество в аренду, называют арендодателем, а получающую сторону - арендатором.

       Взаимоотношения между арендодателями и арендатором  регулируются договором аренды, который  заключается на началах добровольности и полного равенства сторон. В договоре аренды предусматриваются:

• выполнение договорных обязательств;
• состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;
• размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
• распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
• обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
• обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;
• право арендатора на выкуп арендованного имущества.

       Исходя  из условий договора, различают краткосрочную и долгосрочную аренду . К краткосрочной относится аренда, которая не предусматривает выкуп имущества. Долгосрочная аренда- это аренда, по которой договором определяется переход имущества в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной стоимости. Одной из специфических форм длительной аренды машин, оборудования и других видов имущества с периодической оплатой его стоимости является лизинг ( долгосрочная аренда машин и оборудования, при которой одно юридическое лицо приобретает в собственность за собственные или заемные средства объект лизинга и передает его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа).   

       В аренду могут быть переданы:

• земли и другие природные ресурсы;

• предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций;

• отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, техника и другие материальные ценности;
• рабочий скот. 

       В зависимости от объекта аренды различают  аренду помещений, аренду оборудования и аренду предприятий.

       В зависимости от собственника арендуемого имущества различают аренду частных и аренду государственных предприятий. В промышленности Республики Беларусь ввиду монополии государственной собственности получила распространение аренда государственных предприятий трудовыми коллективами.

       Аренда  не меняет формы собственности. Арендованное имущество остается собственностью арендодателя. Арендатор за определенную плату (арендную) получает право владения и пользования арендуемым имуществом, в результате чего продукция и доходы, полученные от его использования, становятся собственностью арендатора (рис.1).

            

   

                         

                                               арендная

                                                               плата 

 
 

 
 

Рисунок 1 -  Взаимоотношения на арендном предприятии.

       Стремление арендатора к увеличению доходов объективно обусловливает необходимость использования прибыли на накопление, в результате чего создается собственное имущество арендатора. Таким образом, на арендных предприятиях часть имущества принадлежит государству и является арендуемой, а часть - арендатору (трудовому коллективу). Имущество, приобретенное трудовым коллективом за счет собственных средств за период аренды, является коллективной собственностью организации арендаторов. В ней определяются вклады членов организации арендаторов, так же как на коллективных предприятиях.

       Наличие вклада в имуществе предприятия  позволяет согласовать интересы коллектива и отдельных работников. Члены трудового коллектива заинтересованы в приумножении коллективной собственности за счет накопления, так как в этом случае растут их индивидуальные вклады в имуществе предприятия.

       Ключевым  вопросом арендных отношений являются срок аренды. При его решении интересы арендодателя и арендатора не совпадают. Арендодатель заинтересован в заключение договора на короткий срок. Это позволит ему при продлении срока договора или заключении его с новым арендатором изменить условия аренды (состав и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы и так далее) с выгодой для себя . Для арендатора короткий срок действия арендного договора исключает длительную перспективу и, следовательно, подрывает стимулы к саморазвитию. Арендатор заинтересован в заключение договора с длительным сроком действия:

1. В этом случае он имеет четкие долгосрочные перспективы и гарантии хозяйственной самостоятельности, что создает условия для повышения его заинтересованности в эффективной работе и развитии производства.
2. Длительный срок действия договора аренды побуждает арендатора к накоплению, к вложению средств на производственное и социальное развитие, причем приоритетное значение приобретает средне- и долгосрочные цели, количественный рост и качественное совершенствование имущества предприятия.
3. При длительном сроке аренды стоимость арендованного имущества за период действия договора покрывается арендной платой (той ее частью, которая формируется за счет амортизационных отчислений), поэтому оно переходит в собственность арендатора. В этом случае происходит, по существу, выкуп государственного имущества коллективом арендаторов. Длительный срок погашения стоимости имущества позволяет значительную часть прибыли направлять не на простое, а на расширенное воспроизводство, включая в арендную плату относительно небольшую долю годовых амортизационных отчислений как источник выкупа.
4. Длительные сроки действия арендного договора способствуют росту социальной и экономической активности коллектива арендаторов. В этом случае работник видит перспективу и связывает собственное благополучие с будущим того предприятия, на котором он работает. Только в этом случае психология наемного работника сменяется психологией собственника- хозяина производства, от которого зависят как развитие предприятия, так и собственное будущее.