Экономическая рента как форма дохода на землю и ее недра. Виды ренты. Особенности аграрных отношений

Фермерское хозяйство  развитых стран испытывает на себе влияние двух главных факторов: 1) ценовой неэластичности сельскохозяйственной продукции;

2) отставания  спроса от предложения. Ценовая  неэластичность — коэффициент  эластичности 0,2—0,25 означает, что цена  сельскохозяйственных продуктов  должна бы понизиться на 40—50% для того, чтобы потребители увеличили  свои закупки всего на 10%. Неэластичен  спрос и по доходу.

При росте доходов  на 10% увеличение потребления сельхозпродуктов произойдет на уровне 2%. На ряд сельхозпродуктов (свиное сало, например) уже несколько  лет спрос не только не растет, но и снижается. Если говорить о США, то как только страны бывшего Союза прекратят закупки американского зерна, тамошний фермер без активной государственной поддержки просто не выживет.

В странах общего рынка в этой области применяются  дотационные коэффициенты по тем  товарам, которые используют фермеры: удобрения, научные услуги, технику  и т. д. В то же время фермеру  определяют закупочную цену. Государство  сознательно осуществляет политику дотаций с целью достижения социальной стабильности. Полагаем, что, реформируя коренным образом аграрный сектор экономики, Украина не может не учитывать  имеющийся мировой опыт решения  продовольственной проблемы и устойчивого  развития сельского хозяйства.

Рентные отношения . 

Многообразие  форм собственности и хозяйствования в аграрной сфере исключает как  всеобщий феномен идентификацию  собственника и хозяина. Последний  столь же необязательно собственник, как и первый — хозяин. Данная коллизия разрешается в арендных отношениях, которые имеют всеобщее распространение в земледелии стран  с рыночной экономикой. Статистика свидетельствует, что до 40% фермеров на Западе ведут свое хозяйство не на собственной, а на арендной земле, выплачивая соб'-ственнику арендную плату в виде земельной ренты. Источником последней является как наемный, так и собственный труд фермера. Следовательно, земельная рента отражает сложный спектр отношений, складывающихся в земледелии. Это прежде всего отношения между арендодателем и арендатором земли. Первый может быть представлен как физическим, так и юридическим лицом. Это отдельный землевладелец, корпорация, банк или государство. В качестве арендатора выступает как коллективное, так и частное фермерское хозяйство. Использование наемного труда в земледелии расширяет спектр отношений, выражаемых рентой, ибо источник ее — прибавочный труд, затрачиваемый в земледелии.

Различные экономические  школы по-разному рассматривают  сущность ренты. Кратко остановимся  на трактовке этой категории двумя  школами — неоклассической и  марксистской. Обе при анализе  процесса создания рентного дохода исходят  из неоднородности качества земельных  участков по плодородию и местоположению к рынкам сбыта ^ сельскохозяй- . ственной продукции, а следовательно, и разной производительности земли как фактора производства.

Неоклассическая школа рассматривает дифференциальную ренту как доход, полученный в  результате использования ресурсов с неэластичным предложением, благодаря  более высокой производительности в ситуации ранжирования ресурсов (по плодородию и местоположению). Предложение  земли в силу ее ограниченности неэластично.На рис. 2 кривая предложения земли (S) вертикальна.

Как бы не изменялся  размер ренты, а следовательно, спрос на землю, предложение ее не изменится. Спрос же {D) будет меняться с изменением размера ренты. Зависимость обратная. Чем выше арендная плата, тем ниже спрос на аренду земли, и наоборот.

Процесс образования

дифференциальной  ренты описывается научным аппаратом  категории «издержки», в частности, кривыми предельных и средних  издержек (см. рис. 3).Наибольшая урожайность на участке I, именно поэтому средние издержки здесь ниже, чем на других участках. Чем ниже производительность, тем ниже рента, о чем свидетельствуют заштрихованные прямоугольники. На участке III размер ренты равен нулю, и фермер едва возмещает свои издержки. В случае понижения цены ему грозит банкротство.

По-иному рассматривают  природу ренты марксист ты. Количественно  земельная рента, согласно этим взглядам, представляет избыточную прибавочную  стоимость, которую присваивает  земельный собственник за предоставление во владение и использование принадлежащей  ему земли. В отличие от других сфер материального производства, избыточный доход в Земледелии приобретает фиксированный долговременный характер и выступает в форме дифференциальной ренты.

2500 Q 2000 Q 1500 Q Рис. 3. Урожай в центнерах

Образование последней

связано как  с естественными, так и с экономическими условиями. Естественные условия —  различия в качестве земли и ее ограниченность для возделывания сельскохозяйственных культур. Экономические условия  — обособленность хозяйствующих  субъектов, выражающаяся в монополии  на землю как на объект хозяйства. Ограниченность земли в качестве основного средства производства агрикультуры обусловливает необходимость вовлечения в обработку не только лучших, средних, но и худших участков земли, ибо эксплуатация только первых не удовлетворяет общественного  спроса на продовольствие. Повышение  цен на него, неизбежное в этих случаях, делает выгодным использование и  худших участков. Это означает, что  общественная цена производства (возмещающая  издержки и обеспечивающая среднюю  прибыль) совпадает с индивидуальной ценой худшего участка. На лучших и средних образуется излишек над общественно нормальной прибылью, т. е. дополнительный чистый доход, который выступает в виде дифференциальной ренты. Таким образом, причина образования дифференциальной ренты — монополия на землю как объект хозяйства. Условие — различия в качестве земельных участков. Источник — прибавочный труд земледельца.

Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I связана  с более высоким естественным плодородием и удобным местоположением  по отношению к рынкам сбыта участков земли. Более производительный труд на таких участках создает условия  для образования избыточного  чистого дохода, который в виде дифференциальной ренты II присваивает  арендодатель земли.

Иной процесс  образования дифференциальной ренты II, который в отличие от описанного выше, связанного с экстенсивным ведением земледелия, предполагает интенсивный  характер агрикультуры. Это выражается в дополнительных вложениях капитала (труда и средств) на единицу земельной  площади, которая обеспечивает более  высокую производительность сельскохозяйственного  труда. По сравнению с ценой продукции, полученной от наименее производительных затрат,, дополнительные, более эффективные затраты обеспечивают сверхприбыль, которая образует дифференциальную ренту II.

В отличие от дифференциальной ренты I, которая не является результатом более высокого качества работы арендатора, образование  ренты II — итог индивидуальных усилий субъекта хозяйствования. Поэтому она  им и присваивается. Вместе с тем, характер присвоения дифференциальная ренты II связан со сроками аренды. При краткосрочной аренде земельный собственник может улавливать часть ренты II, поскольку последствия дополнительного вложения капитала будут сказываться ряд лет. Это ставит в повестку дня вопрос о границах рационализации земледелия, поскольку арендатору невыгодно в этих условиях заботиться об улучшении почвенного плодородия, что особенно актуально при сохранении государственной собственности. Пожизненно наследуемое владение землей практически снимает этот вопрос-

В системе рентных  отношений один из наиболее дискуссионных моментов связан с понятием абсолютной земельной ренты. Ведь с худших участков земли, если они сдаются в аренду, также должна взиматься арендная плата, которая не может превышать общественно нормальную прибыль. Следовательно, и здесь должен возникать некий излишек над средней прибылью, который в качестве абсолютной ренты присваивает ее владелец. Но каков механизм ее образования? Объяснить феномен абсолютной ренты можно при наличии двух условий: во-первых, если цена на сельскохозяйственную продукцию превышает общественную цену производства и равняется стоимости; во-вторых, при условии более низкого органического строения капитала в земледелии по сравнению с промышленностью. Рассмотрим два одинаковых капитала в промышленности и сельском хозяйстве по 1000 единиц при органическом строении 

соответственно  — и —. Тогда при одинаковой норме

прибавочной стоимости (100%) стоимость продукции в этих отраслях будет иметь вид: 

800 с 200 200^= 1200; 

600 с 400 400 = 1400.

Разница в сравнении  с ценой производства в промышленности составит в земледелии 200 единиц (1400 - 1200). Это и будет величиной  земельной ренты. Остается добавить, что барьер частной собственности  на землю препятствует свободному переливу капитала из других отраслей в земледелие. Поэтому избыточный чистый доход  в виде абсолютной ренты не идет в распределение между предпринимателями, а остается в аграрной сфере и  присваивается земледельцем. Следовательно, причина образования абсолютной земельной ренты — монополия  частной собственности на землю, условие — более низкое органическое строение капитала в земледелии. С  исчезновением последнего условия  механизм образования дополнительного  чистого дохода разрушается. К. Маркс, описавший этот процесс, основывался  на теоретических предпосылках, соответствовавших  условиям земледелия своего времени. Но эти условия в большинстве  стран изменились- Органическое строение капитала в земледелии индустриальных и постиндустриальных стран нередко превосходит строение в промышленности. Кроме того, интенсификация в земледелии значительно повысила производительность труда. В этих условиях описанный выше механизм образования абсолютной ренты уже не действует.

Ценообразование не сельскохозяйственную продукцию  подчиняется закону спроса и предложения. Вместе с тем, значительную роль в  формировании цен на продукцию земледелия играет государство. Если цена равновесия на сельскохозяйственную продукцию слишком низка, чтобы обеспечить хотя бы умеренный доход фермеров (на рис. 4 цена Рд), государство повышает цены выше цены равновесия, т. е с РЕ до Рг. Делается это в том случае, если страна стремится к самообеспечению, уровень которого считается приемлемым с точки зрения ее безопасности. Государство устанавливает цену, которая стимулирует рост предложения товара с QE до Qz. Однако эта мера сокращает спрос до QJ. В результате образуется избыток предложения над спросом. Его закупает государство, чтобы затем продать на мировом рынке по мировым или более низким ценам, защитив собственное земледелие с помощью высоких таможенных пошлин. 

Государственная политика, кроме повышения цен, практикует систему дотаций, которая понижает возрастающие за счет регулирования  цены. Вместе с тем, государственное  регулирование цен имеет свои границы, выход за которые резко  снижает его эффективность, создает  проблему для всей системы производства и сбыта продукции.

Кроме названных  выше форм земельной ренты, следует  назвать еще одну — монопольную  ренту. Ее уплачивает потребитель редких по качеству сельскохозяйственных продуктов, которые производятся на землях с  исключительными природными условиями, ибо цена на эти продукты определяется высоким спросом и ограниченным предложением.

Рентные отношения  складываются не только в . земледелии, но и в добывающих отраслях, а также в -| строительстве. Механизм образования ренты в этих отраслях аналогичен описанному выше.

В странах, где  узаконена частная собственность  на землю, последняя выступает объектом купли-продажи. Не имея стоимости, земля, между тем, имеет цену. Поэтому  такая цена носит название иррациональной. Основой ее является тот доход, который земля приносит собственнику. В качестве такого дохода выступает рента, поэтому цена земли будет зависеть от размера ренты и нормы ссудного процента. Ибо при продаже земли ее собственник будет (при прочих равных условиях) исходить из суммы, которая при вложении ее в банк даст доход, равный ренте.

норма ссудного процента, т. е. она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Цена земли в рыночной экономике имеет тенденцию к повышению. Особенно велика она на участках, используемых для строительства жилья, офисов корпораций. По данным английского профессора А. Федосеева, в Токие цена скромного участка под дом достигает величины 37 среднегодовых доходов граждан, т. е практически суммы доходов за всю жизнь. Из-за высокой цены земли продажные цены квартир в Лондоне составляют от десяти до стократного среднего годового дохода англичан. 

Введение частной  собственности на землю в Украине  делает актуальной проблему, связанную  с экономической оценкой земли. Бесспорно, исчисление величины платы  за землю должно опираться на теорию дифференциальной ренты с учетом единства ее двух аспектов: микро- и макроуровня. Платное землепользование является объективной экономической мерой в условиях рыночной экономики для всех субъектов хозяйствования. Ниже приведена одна из возможных методик определения платности земли. В качестве базы исчисления нормативов платы за

землю принимается  ее народнохозяйственная ценность, которая  определяется по формуле:

»г-^„

где Rj — народнохозяйственная ценность для j-го региона (руб/га);

т — созданный  в общественном производстве страны прибавочный продукт (руб/год);