Экономическая рента как форма дохода на землю и ее недра. Виды ренты. Особенности аграрных отношений

Понятие и виды ренты: Под рентой подразумевается передача какого-либо имущества одним лицом (получателем ренты) в собственность другой стороне (плательщику ренты). При составлении данной сделки для плательщика предусмотрена обязанность периодически передавать определенную сумму денег непосредственно получателю, либо иным образом предоставлять средства на его содержание.

Данный договор  односторонне обязывающий. Это означает, что после передачи в собственность  имущества получатель не несет каких-либо обязательств, обладая лишь правами.

 После получения  имущества, плательщик вправе  распоряжаться им на тех же  основаниях, которые предусмотрены  в случае купли-продажи. К ним  относятся:

  - право владения, то есть реального обладания  имуществом;

  - возможность  пользования или иными словами,  извлечение выгоды от использования  имущества;

  - распоряжение  имуществом – определение его  дальнейшей судьбы (продажа, дарение  и т. д.). 

 Согласно  Гражданскому законодательству  Российской Федерации, существует  три вида ренты:

Постоянная.  При ее оформлении права на имущество передаются по уступке права требования, в порядке правопреемства, либо по наследству.

 Получателем  могут выступать как физические  лица, так и коммерческие организации.  Существенным условием данного  договора является обязательная  денежная выплата ежеквартально.  Плательщик ренты имеет возможность  выкупить ее. В таком случае  прекращается ее дальнейшая выплата. 

Пожизненная. Рента может быть прекращена только после смерти получателя. Если имущество находилось в долевой собственности, и имеется несколько получателей ренты, то выплата прекращается полностью только в случае смерти всех бывших собственников.

Помимо этого, рента не может наследоваться, так  как передача прав получателя по наследству исключена. Сумма данной ренты не может быть ниже 1 МРОТ, и выплачивается ежеквартально. Пожизненное содержание с иждивением. Существенным условием данного вида будет являться то, что передаваться может лишь недвижимое имущество. В данной ситуации плательщик не имеет возможности распоряжения переданным ему имуществом до того момента, пока не наступит смерть получателя, либо последний не даст на это свое согласие.

Плательщик обязан оказывать получателю пожизненное  содержание, предоставить ему необходимый  уход, медицинские услуги и иное. При желании данное содержание может  быть заменено денежными выплатами. Рента является одним из самых  рискованных договоров.

     На  основании данного договора плательщик обязан пожизненно содержать получателя, выполняя при этом обязательства, связанные  с содержанием имущества (ремонт, охрана, страхование и иное).

       В случае, если имущество погибнет или придет в негодность и в случившемся не будет вины получателя, то договор ренты все равно будет считаться действительным. Т. е. у плательщика имеется колоссальный риск несения убытков.

     Расторжение договора предусмотрено в случае соглашения сторон, либо в результате неисполнения плательщиком своих обязательств. При этом получатель может потребовать  компенсации в результате полученных убытков.

     РЕНТА ЭКОНОМИЧЕСКАЯ - разница между платой за услуги ресурсов и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их услуги на рынке. Современное неоклассическое направление исследует проблемы ренты на основе теорий предельного продукта, предельной отдачи. Предполагается, что именно размеры предельных продуктов определяют вклад и долю каждого из продуктов производства. Минимальная сумма, требуемая обладателю ресурсов для того, чтобы он согласился продать некоторое количество услуг, есть предельные издержки этих услуг. Экономическая рента - это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Она аналогична понятию «выигрыш производителя» на рынке продукции. В этой связи экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам ресурса, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурсов. Ресурсы производства всегда имеют определенное ограничение в коротком периоде. Единственным ресурсом, предложение которого неэластично с точки зрения общества, является земля. Доход, получаемый от использования, называют чистой экономической рентой.

Экономическая рента - это разница между платой за ресурс и минимальной платой, необходимой для того, чтобы этот ресурс был предложен. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость  его использования. Экономическая  рента может быть изъята посредством  налогообложения, не затрагивая предложения  ресурса.

     Экономическая рента является одним из ключевых понятий теории общественного выбора. В обыденном понимании под  рентой имеют в виду просто плату  за пользование чем-либо, например жилищем, автомобилем. Теория общественного  выбора использует это понятие в  специфическом смысле, т. е. платежи  собственнику ресурса, превосходящие  его альтернативную стоимость.

     Минимальная сумма, требуемая собственником  ресурса для того, чтобы он согласился продать некоторое количество его  услуг, есть предельные издержки этих услуг. В таком случае экономическая рента выступает в форме выигрыша излишка в сравнении с альтернативной стоимостью предложения ресурса и аналогична понятию "выигрыша производителя" на рынке продукции.

Экономическая рента — это доход не только от фактора производства «земля», но и от любого другого фактора, предложение которого ограниченно. Таково определение ренты классической школой.

 Слово «рента»  в переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.

 Земельная  рента — это частный случай  экономической ренты, ибо представляет  собой доход от использования  земли и других природных ресурсов, предложение которых ограниченно  (другими словами, это плата  за использование этих ресурсов).

Понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическую ренту получают не только земельные собственники и землепользователи, но и звезды эстрады, известные актеры, выдающиеся спортсмены.

 Рента —  особый вид относительно устойчивого  дохода, непосредственно не связанного  с предпринимательской деятельностью.  В связи с этим различают  абсолютную и дифференциальную  ренты.

 Ренту, которую  получают все собственники земли  независимо от ее качества, К.  Маркс назвал абсолютной, а Н.Г.  Чернышевский — праздной.

  Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю, получает экономическую (абсолютную) ренту — своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Таким образом, монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это ведет к их удорожанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные предложения для отмены собственности на землю. Так, в «Манифесте Коммунистической партии» К. Маркса и Ф. Энгельса предлагается передача земли в собственность государства («экспроприация земельной собственности») и обращение ренты на покрытие государственных расходов. Генри Джордж в книге «Прогресс и бедность» (1879) считал необходимым ввести 100%-ный налог на земельную ренту. Опыт бывших социалистических стран показал, что национализация земли привела к снижению эффективности ее использования, а государственное регулирование гибельнее, чем провалы рынка.

Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой Же, как и в случае других факторов производства

 На оси абсцисс откладывается количество земли, а на вертикальной °си — рента. Пересечение кривой спроса Dn с кривой предложения S

 S — кривая предложения земли; в силу ее ограниченности, предложение земли

абсолютно не эластично; D0, D^ D% — кривые спроса на землю, точки Е0, Е-,

 Е2 — уровни земельной ренты, которые уравнивают спрос и предложение

 земельных  участков

 определяет  равновесие на рынке земли;  R0 означает уровень ежемесячной ренты за единицу площади земли. Площадь QQ*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за единицу площади земли с /?0 до Rl. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади OQ*E}Rl. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента уменьшится до R2 и абсолютная рента сократится до QQ*E2R2.

 Земля различается  («дифференцируется») по качеству (по  плодородию и по местоположению  — удаленности от рынков сбыта  сельскохозяйственной продукции).

 В силу  более благоприятных производственных  условий на лучших и средних  по качеству участках земли  себестоимость единицы продукции  ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно  низкую себестоимость единицы  продукции с обычной прибылью, то на наилучших участках ее  индивидуальная цена производства  будет ниже рыночной, общественной  цены. Поэтому фермеры, хозяйствующие  на лучших участках, получают  при продаже продукции по рыночной  цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная сверхприбыль  — разница между общественной  ценой, отражают повышенные производственные  затраты на худших земельных  участках, и индивидуальной ценой  единицы продукции, складывающейся  на наилучших и средних по  качеству землях.

 Монополист  земельной собственности прекрасно  осведомлен о качестве принадлежащей  ему земли. Поэтому разностная  прибыль достается ему в виде  дифференциальной ренты. Такая  рента бывает двух видов.

 Собственник  земли получает дифференциальную  ренту I (первого вида) с наилучших участков, отличающихся большим естественным — не зависящим от человека — плодородием и более благоприятным месторасположением.

Сдавая землю  в аренду, он в арендном договоре предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его  пользу соответствующую разность сверхприбыли.

 Дифференциальная  рента II (второго вида) образуется в результате того, что землепользователь повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельскохозяйственного производства. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке.

 Вторая дифференциальная  сверхприбыль с самого начала  достается предпринимателю, чьи  капитальные затраты оказались  более эффективными. Это побуждает  арендатора улучшать землепользование  и увеличивать продуктивность  сельского хозяйства. Эту сверхприбыль  арендатор может получить до  истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли  заключает с предпринимателем  арендный Договор на новый  срок, то он учитывает результаты  капиталовложений в улучшение  земли, произведенные без всякого  его участия, и назначает более  высокую арендную плату. В результате  новая сверхприбыль превращается  в дифференциальную ренту II. Интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника Земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, естественно, сталкиваются. Предприниматель стремится получить землю на возможно более длительный срок аренды. А собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.

Земельная рента

1. Рента как  доход с земли. Земельная рента  – это доход от фактора «земля»,  предложение которого на рынке  неэластично. Она рассчитывается  как излишек выручки над издержками  предпринимателя. Фактор «земля»  может принадлежать собственнику, который сам ведет бизнес, или  использоваться временно, на заемной  основе. Это различие фиксируется  в понятии «арендная плата». Она  больше земельной ренты на  величину имеющихся на земле  сооружений, построек и ссудного  процента за право пользования  землей.