Цена земли: сущность и факторы, определяющие динамику

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

Научно-исследовательский  университет информационных технологий, механики и оптики

(НИУ ИТМО)

 

 

 

 

 

 

Кафедра

Экономической теории

и бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

реферат

 

по дисциплине Микроэкономика

 

на тему:  Цена земли: сущность и факторы, определяющие динамику

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил

студент гр.2132

Савельев Н.А.

Проверила

Гагулина Н.Л.

 

 

 

 

 

санкт-Петербург, 2012

 

Введение

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого  государства. Земля – важнейший  ресурс, занимающий исключительное место  в жизни и деятельности любого общества.

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли, и вынуждает  отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего  участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли  далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение  недостатков рынка – важнейшая  задача государства. Государство обязано  в первую очередь создать условия  защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и  разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у  государства банка данных о земле  невозможно разрешение проблем аграрного  сектора.

Под рынком земли следует  понимать не только куплю–продажу  земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю.

Цель работы – изучить  и раскрыть сущность такого понятия, как цена земли.

 

Оглавление

 

Введение

1. Земля как фактор  производства

2. Рента земли

3. Цена земли 

Заключение

Список использованной литературы

 

 

1. Земля как фактор производства.

Анализ земли необходим, главным образом для того, чтобы  определить природу, сущность и особенности  дохода от экономической реализации этого фактора производства.

Земля стала объектом экономического анализа в теории французских  физиократов. Они считали землю  единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего –  единственной субстанцией общественного  богатства. Промышленность и торговлю физиократы считали бесплодными  отраслями.

Именно эти ученые выделили землю как особый фактор производства. «Земледелие имеет ту особенность, что оно одно приводит в действие силы растительной и животной жизни; эта таинственная сила... поистине обладает особенностями, в силу которых земледелие и отличается от индустрии, - считают  Ш. Жид и Ш. Рист»

Земля – это уникальное средство производства, имеющее свои особенности:

1. Земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию
2. По своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.
3. Земля не поддаётся перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, то есть она недвижима.
4. Земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свою производительность

Таким образом, тот, кто владеет  землёй или использует её, получает определённые преимущества. В связи  с этим по поводу землевладения возникают  особые экономические отношения, порождающие  особый доход и особую его экономическую  форму – земельную ренту.

Специфика рынка земли.

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей:

1. Земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
2. В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на:  лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим.

 

3. Общее предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменения цен. То есть эластичность рыночного предложения по цене равна нулю – как бы ни росла цена, которую покупатели готовы уплатить за земельные участки, рыночное предложение этих участков не может заметно возрасти (т.к. площадь их физически ограниченна). Но если говорить о более длительном периоде, то приложив некоторое количество труда и капитала, можно увеличить количество пригодных к использованию земель. Это означает, что эластичность предложения земли в зависимости от цены становится отличной от нуля. Земля используется как в сельскохозяйственных, так и несельскохозяйственных целях, что обуславливает существование двух видов спроса на землю:

–       Сельскохозяйственный спрос является производным от спроса на продовольствие. Он зависит от плодородия почвы, местоположения сельскохозяйственных участков – степени удаленности  от центров потребления продовольствия и сырья. Немаловажным фактором, влияющим на сельскохозяйственный спрос на землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере повышения доходов все  большая часть их расходов приходится на непродовольственные блага (автомобили, путешествия и т.д.) Это выражается в том, что доля сельского хозяйства  в национальном доходе сокращается.

 

–       Несельскохозяйственный спрос на землю формируется в  зависимости от подготовленности участка  к использованию (участок, к которому уже подведена вода, газ, электроэнергия и телефонный кабель, будет стоить дороже участка, к которому все это  еще только предстоит подвести) и  местоположения участка.

Совокупный спрос на землю  представляет собой сумму двух указанных видов спроса:

D = D_сх + D_нсх

4. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Под рынком земли следует  понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю.

2. Рента земли

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора.

Итак, величина земельной  ренты определяется в первую очередь  спросом на землю. При этом рента  различна в зависимости от качества земли:

1) природных условий (тип  почвы, климат, рельеф);

2) плодородия почвы;

3) местоположения земли.

Ограниченность земли  ведет к возникновению монополии  хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Земли, лучшие по качеству, приносят и  большую ренту.

Как вид дохода на собственность  земельная рента использовалась еще в античности. Но присваивать  ренту экономическими методами стало возможно лишь в рыночной экономике. Здесь она выступает как добавочная прибыль, которая распределяется на две части - прибыль, присеваемую предпринимателем - арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику.

Арендная плата равна  земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку  в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в  арендную плату помимо земельной  ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование  примененным к земле капиталом. И еще одна особенность. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли - в краткосрочной аренде.

Виды земельной  ренты

Земельная рента возникает  в силу тех особых экономических  отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) обладает монополией собственности на землю, поскольку только он на законном основании  присваивает землю – невоспроизводимый  фактор производства. Собственник передает свое право использования земли  предпринимателю, который по условиям арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на земле. Именно с этими монополиями  связан механизм превращения части  прибыли в ренту.

• Экономическая рента

Экономическая рента определяется как выигрыш по сравнению с  альтернативной стоимостью предложения  ресурсов. Она аналогична понятию  «выигрыша производителя» на рынке  продукции. Поэтому экономическая  рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении  ресурса. В длинном периоде положение  может меняться. Единственным ресурсом, предложение которого неэластично  даже в долгосрочных временных интервалах, является земля. Доход, получаемый от её использования, называют чистой экономической  рентой. Используя разнокачественные (по плодородию, местоположению) земли, человек на земле работает до тех пор, пока дополнительная отдача, получаемая от дополнительного капитала и труда, не сократится настолько, что она уже не будет вознаграждать его за их приложение. Там, где этот предел достигнут, человек прекращает обрабатывать землю. Но эти условия могут измениться, если вблизи земельного участка будет проложена железная дорога или население региона резко увеличится, а ввоз сельскохозяйственной продукции затруднен. Тогда низкоплодородные участки могут быть вовлечены снова в обработку, но это потребует дополнительных капиталов и труда.

• Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю со стороны  определенного класса общества. В  самом деле, собственник земли  именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем - для  сельскохозяйственного и промышленного  производства, - заставит желающего  пользоваться землей, платить за нее  арендную плату. В этой арендной плате  заключены две части: одна соответствует  проценту на капитал, уже вложенный  в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и  т.д.); другая существует всегда и соответствует  передаче права пользования землей.

Образование абсолютной ренты  связано с тем фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью  органическое строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического  строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве  доля переменного капитала (идущего  на заработную плату) пропорционально  выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость  продуктов выше капиталистической  цены производства. Пропорциональному  распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает  разницу между стоимостью и ценой  производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

Следует подчеркнуть, что  историческая отсталость сельского  хозяйства по сравнению с промышленностью  проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная  земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и  присваивающая себе все возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причин этой отсталости. Объяснение возникновения абсолютной ренты следует из факта более  низкого органического состава  капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью.

 

Естественно, что различные  участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все  из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

• Дифференциальная рента

Дифференциальная рента, являющаяся наиболее распространенной формой земельной ренты, фиксируется  как разность между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающихся на наилучших по качеству землях. Образование  дифференциальной земельной ренты  вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности  добавочных затрат труда и средств  на землю (например, земля в Краснодарском  крае имеет массу преимуществ для возделывания зерновых культур, а в Калининградской области - для строительства лыжных курортов). Она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными.