Анализ современного состояния рынка недвижимости в России

Третье. Принципиальным вопросом являются гарантии права собственности  добросовестных приобретателей жилья. Сделки на рынке жилья должны проходить  только по прозрачным, понятным людям  и, что немаловажно, недорогим процедурам.

И, наконец, последнее. Надо навести порядок в сфере предоставления социального жилья. Получение жилья  по договору социального найма должно стать доступным для тех, кто  в нем действительно нуждается. Кроме того, следует предусмотреть  дополнительные меры по целевой поддержке  отдельных категорий граждан, в  особенности молодых семей.

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В результате проделанной  работы можно сделать следующие  выводы:

Во-первых, рынок недвижимости в России в настоящее время  находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной  законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность  инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в  любой национальной экономике, в  том числе и в России, поскольку  недвижимость – важнейшая составная  часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих, рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость –  это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в  недвижимость, защищены от инфляции. Купленный  дом, квартира, земельный участок  через некоторое время можно  продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь  от этого дополнительный доход. Покупка  предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов  населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке  жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеемся, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование  экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное  направление и его необходимо изучать, используя отечественный  и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Конечно, в рамках данной курсовой нам не удалось рассмотреть  все аспекты рынка недвижимости. Но на примере рынка земли мы постарались осветить основные направления рынка, проблемы и возможные пути его развития. Так, цель и задачи данной работы были достигнуты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): По состоянию на 1 апреля 2009 года - Н.: Сиб. унив. изд-во, 2009. - 541 с.
2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: учебное пособие  - М.: Филинъ, 1999. - 592с.
3. Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учебное пособие - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. - 463 с.
4. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: учебники для вузов - СПб.: Лань, 2001. - 480 с.
5. Макконелл Кэмпбелл Р., Брю Стэнли Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика: Пер. с англ. - М.: Республика, 1993. - 400 с.
6. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учебное пособие - СПб.: Питер, 2009. - 265 с.
7. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход  недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело, 1995. - 480 с.
8. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: учебное пособие - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 320 с.
10. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. – 496 с.
11. Экономическая теория: учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д. Камаева. - М.: ВЛАДОС, 2002. - 640 с.
12. Экономическая теория: учебник / Под ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича. - М.: ИНФРА-М, 2004. -  672 с.
13. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. - 2009. - № 7. - С. 3.
14. Звягин Ю. Ипотечный кредит дорог и колюч // Российская газета. - 2008.-  № 9. - С. 3.
15. Колодина И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. - 2009. - № 2. - С. 1-3.
16. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Муниципальная экономика. - 2009. - № 3. -           С. 75-93.
17. Назарова Л. Доступ к жилью // Экономика и жизнь. - 2008. - № 28. - С. 1.
18. http://www.rg.ru
19. http://www.economy.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ  А

 

Структурная схема жилищной сферы в Российской Федерации

 

 

                     

                     Поддержка частной                                       Жилищные субсидии гражданам                    Формирование участков

                        инициативы в сфере ЖКХ                            установленных законом категорий                           для строительства

                                                                                                                                                                                                            жилья

 

 

 

 

                                                Снижение потерь,                                                                                  Увеличение объема,

                                             повышение качества                                                                                повышение качества

                                               жилищного фонда                                                                                    жилищного фонда

 

 

 

 

 

 

Инфраструктура  рынка жилья в Российской Федерации

 

 

 

 

                                                          Профессиональные

                                                                              участники

                                                                           рынка жилья

                                                                    Российской Федерации