Інвестиційний проект

ЧАСТИНА 2. Розробка концептуальної РІШЕННЯ

IV. Концепція маркетингу

1. Аналіз місця розташування ділянки;
2. Цільові групи споживачів;
3. Аналіз ринку землі району;
4. Визначення ринкової вартості ділянки;
5. Позиціонування котеджного селища;
6. Концепція продукту. Основний формат забудови;
7. Визначення конкурентної переваги проекту;
8. Ціноутворення на котеджі;
9. SWOT-аналіз проекту, сильні та слабкі сторони концепції.

V. Архітектурно-будівельна концепція

1. Проектні характеристики коттеджного селища;
2. Особливості планування території;
3. Кількість, метражі об'єктів і площа ділянок:
1. Обгрунтування площі земельних ділянок з урахуванням маркетингової концепції;
2. Оптимальне співвідношення площі плям забудови до загальної площі Ділянки;
3. Обгрунтування площі будинків;
4. Можливість коректування кількості будинків, залежно від об'єктивних чинників.
4. Архітектурно-планувальні рішення:
1. Визначення найбільш оптимального архітектурного стилю;
2. Обгрунтування матеріалу будівництва і технології будівництва;
3. Визначення найбільш ефективних планувальних рішень;
4. Рекомендації щодо створення архітектурних проектів на підставі схожих проектів.
5. Інфраструктура, благоустрій, забезпечення безпеки:
1. Рекомендації зі зведення об'єктів інфраструктури;
2. Планування благоустрою території за обсягами і термінами;
3. Варіанти забезпечення рівня безпеки загальної території та окремих домоволодінь;
4. Варіанти експлуатації. Розрахунок щомісячних витрат на експлуатацію.
6. Попередній варіант генерального плану забудови ділянки.

VI. Ціноутворення

1. Аналіз ринкової інформації та вибір об'єктів-аналогів;
2. Визначення початкової вартості типового домоволодіння з урахуванням внесених коригувань;
3. Визначення якісних характеристик кожної ділянки з урахуванням зонування території;
4. Прайс-лист на момент виходу селища на ринок;
5. Оцінка динаміки зміни цін з урахуванням плану продажів селища.

VII. Програма реалізації

1. Визначення оптимального назви;
2. Стратегія продажів і програма продажів;
3. Стратегія комунікацій;
4. Рекламна політика і програма PR-заходів;
5. Методи стимулювання продажів;
6. Бюджет рекламної кампанії;
7. Медіа-план реалізації котеджного селища.

ЧАСТИНА 3. ФІНАНСОВО-ЕКОНОМІЧНІ РОЗРАХУНКИ

VIII. Фінансовий план

1. Основні допущення і нормативи для фінансово-економічних розрахунків;
2. Кошторис витрат на проект у відповідності з основними складовими:
1. Земельна ділянка;
2. Проектні роботи;
3. Комунікації;
4. Будівництво;
5. Маркетинг і реклама;
6. Експлуатація;
7. Податкові відрахування (у всі бюджетні та позабюджетні фонди).
3. Черговість забудови;
4. Графік освоєння інвестицій;
5. Джерела, обсяги і терміни фінансування;
6. План продажу;
7. Вивчення існуючих фінансових параметрів проекту і пропозицію шляхів максимізації прибутку;
8. Прогнозні звіти про рух грошових коштів (Cash flow).

IХ. Аналітична частина

1. Аналіз економічної ефективності проекту (показників ефективності реалізації проекту):
1. Чистий приведений дохід - net present value;
2. Внутрішня норма прибутковості - internal rate of return;
3. Прибутковість власного капіталу (ROE)
4. Період окупності інвестицій - payback period;
5. Дисконтований термін окупності інвестицій - discounted payback period;
6. Точка беззбитковості проекту - break even point.
2. Аналіз ризиків проекту, плановані заходи щодо їх запобігання та усунення;
3. Аналіз чутливості фінансового результату проекту до основних розрахунковим параметрам;
4. Загальні висновки.

 

Порядок продажу інвестиційного проекту

Існує кілька основних кроків, які проходять фахівці компанії SV Development в рамках продажу інвестиційного проекту:

1. Комплексна перевірка поданого інвестиційного проекту

• Результати маркетингового дослідження, коректність обробки та збору інформації
• Актуальність маркетингової та архітектурної концепції, відповідність цільовому сегменту
• Аудит фінансових показників проекту

2. Підготовка інвестиційного проекту до висновку на ринок

• Адаптація інвестиційного проекту до міжнародних стандартів
• Підготовка презентації проекту
• Занесення проекту в закриті БД інвестфондів для акредитованих компаній, пр.

3. Попередні переговори  по проекту з  зацікавленими клієнтами

• Первинна презентація інвестиційного проекту
• При зацікавленості, створення робочої групи з його обговорення
• Комплексна презентація проекту в розширеному колі (за результатами роботи РГ)
• При позитивному результаті переговорів, переходимо до наступного розділу

4. Підписання ексклюзивного договору на продаж земельної ділянки

• Обговорення проекту договору (їх може бути декілька) з продавцем
• Узгодження ступеня участі сторін у супроводі проекту
• Комплексний правовий аудит земельної ділянки з урахуванням вимог інвестора
• Створення робочої групи з підготовки угоди

5. Заключний етап  продажу інвестиційного  проекту

• Підписання всіх необхідних документів
• Виплата комісійних консультанту

6. Завершення процедури  продажу (технічні  моменти)

Вимоги  до ділянок під котеджні селища

1. Розмір ділянки, її місце розташування

Регіон - Київська область, Крим, великі обласні центри.

Площа ділянки - Від 7-10 гектарів, тобто територія, що дозволяє створити комплексний проект котеджного містечка.

Розташування в рамках області - Достатня популярність території для будівництва об'єктів житлової нерухомості.

--

2. Під'їзні шляхи, транспортна доступність

Транспортна доступність - Близькість до транспортних розв'язок, гарна якість дороги.

Під'їзні шляхи - Зручність доступу від межі міста.

Альтернативна доступність - Наявність альтернативних можливостей доступу до ділянки.

Інфраструктура громадського транспорту - Основоположного значення не має.

--

3. Природні умови

Рельєф місцевості, топографія - Відсутність складного рельєфу з несприятливою орієнтацією.

Природне оточення, рекреація - Бажано наявність у локальному районі лісу, озер, річок, пр. (параметр бажаний, але не обов'язковий).

--

4. Житлова забудова, комерційна та  соціальна інфраструктура

Житлова забудова - Тип забудови і статус місцевого населення на середньому рівні і вище.

Перспективи розвитку території - Перевага віддається ділянок, які розташовані в регіонах, що швидко розвиваються.

Зовнішня соціальна інфраструктура- Вітається високий рівень розвитку в локальному районі, але цей чинник не істотно впливає на прийняття остаточного рішення про придбання.

Комерційна нерухомість - Вітається високий рівень розвитку в локальному районі, але цей чинник не істотно впливає на прийняття остаточного рішення про придбання.

--

5. Правовий статус  і умови продажу

Правовий режим земельної ділянки - Форма власності на землю визначального значення не має.

Умови продажу - Специфіка передачі прав власності обговорюється при досягненні попередніх домовленостей і отриманні позитивної відповіді з основних розділів.

--

6. Інженерні комунікації  та споруди на  ділянці

Наявність комунікацій - Можливість підключення до газу та електрики.

Будівлі на ділянці - Перевага віддається ділянках без капітальних будівель.

--

7. Фінансово-економічні  показники проекту

Перевага віддається - Проектам з високим NPV (чиста приведена вартість проекту), оптимальними термінами реалізації і мінімумом ринкових обмежень.

Остаточне рішення - Приймаємо після комплексного вивчення всіх параметрів ділянки та інвестиційного проекту.

--

8. Контактна інформація

Контактна особа - Сергій Костецький

E-mail: skostetsky@svdevelopment.com

Контактний тел: 044-494-00-99 (департамент маркетингу) 

Чому SV Development

SV Development -- лідер у сегменті продажу великих земельних ділянок (інвестиційних проектів) і залучення інвестицій на ринок нерухомості України.

Тільки  в 2006-2010 роках фахівцями SV Development були успішно продано 132 земельні ділянки  загальною площею 4 700 гектарів під розвиток всіх типів нерухомості (житлова, комерційна, виробничо-складська), як у Київській області, так і в регіонах України, 116 з яких були представлені у вигляді інвестиційних проектів.

Перевагою SV Development перед іншими компаніями - є практичний досвід реалізації інвестиційних проектів на міжнародному ринку, а також акредитація в найбільших інвестиційних фондах світу, що дозволяє, швидко знайти покупця для проектів, з максимальною вигодою для їх власника.

SV Development - це:

• Професійні фахівці;
• Комплексний супровід операцій з продажу інвестиційних проектів (або залучення інвестицій);
• Успішний досвід реалізації інвестиційних проектів;
• Гнучкість у відносинах з партнерами і цінової політики.

На сьогоднішній день нам вдалося згенерувати  навколо себе найбільший пул вітчизняних  і міжнародних інвестиційних компаній-партнерів (покупців), які зацікавлені у розвитку проектів усіх типів нерухомості на території України.

Кожен клієнт компанії для нас - перш за все, партнер. Вашу довіру і високі результати спільної діяльності стали основою нашого успіху.